Wenn Sie Ihr Haus auf den Markt bringen, können auch die kleinen Dinge einen großen Unterschied machen. Ihr Zuhause ist eine Investition, und wie bei den meisten Investitionen können Sie den Wert Ihres Hauses mit ein paar klugen Käufen und etwas Ellenbogenfett steigern. Wenn Sie sich die Zeit und das Geld nehmen, um Ihr Haus zu verbessern und Ihr Haus zu reinigen, können Sie den Wert Ihres Hauses schnell steigern und den Verkauf erleichtern.
Schritte
Methode 1 von 5: Verbesserung des Interieurs
Schritt 1. Tragen Sie einen frischen Anstrich auf
Immer wieder betonen Makler, dass ein frischer Anstrich der einfachste Weg ist, den Wert Ihres Hauses zu steigern. Allerdings kann ein hellvioletter Raum für potenzielle Käufer abschreckend sein. Wählen Sie neutrale Töne wie Beige oder gedecktes Grün mit einfachen weißen Sockelleisten, um eine breite Käuferschicht anzusprechen.
- Wenn Sie ein begrenztes Budget haben, streichen Sie zuerst die am häufigsten verwendeten Räume wie Küche, Wohnzimmer und Hauptbadezimmer.
- Vermeiden Sie sowohl helle Farben wie Rosa oder Gelb als auch dunkle Töne wie Marine oder Schokoladenbraun, da dies für bestimmte Käufer polarisierende Entscheidungen sind.
Schritt 2. Entfernen Sie alle Tapeten und ersetzen Sie sie durch Farbe
Tapeten sind für potenzielle Käufer eine große Abschreckung, da es mühsam ist, sie zu entfernen, wenn sie ihnen nicht gefallen. Halten Sie sich an neutrale Lackfarben, um den maximalen Wert für Ihr Haus zu erzielen.
Einige Tapeten, insbesondere in kleinen Räumen, können bei richtiger Auswahl wirksam sein. Halten Sie sich an ruhige, einfache Muster über großen und fetten Bildern
Schritt 3. Lassen Sie das Licht herein
Eine HomeGain-Umfrage aus dem Jahr 2007 ergab, dass die Beleuchtung für potenzielle Käufer das Wichtigste war, um gute von großartigen Häusern zu trennen. Sie können auf verschiedene Weise eine attraktive Beleuchtung hinzufügen:
- Installieren Sie stimmungsaufhellende Dimmer.
- Setzen Sie ein Oberlicht oder Sonnenröhren (Glaslöcher im Dach, die Sonnenlicht einlassen) ein, um das Licht auf natürliche Weise hereinzubringen.
- Entfernen Sie große und stickige Vorhänge.
- Ersetzen Sie alte Glühbirnen durch energieeffiziente LEDs für einen sauberen, modernen Look, ohne die Bank zu sprengen.
Schritt 4. Investieren Sie in neue Geräte
Ein neuer Backofen, eine Waschmaschine oder ein Kühlschrank zeigen einem Käufer, dass das Haus auf dem neuesten Stand ist. Alte Geräte können jedoch signalisieren, dass Ihr Haus kostspielige Reparaturen oder Verbesserungen benötigt, was den Wert mindert. Kaufen Sie ein neues Gerät, wenn Sie sich nicht mehrere leisten können. Ein glänzendes High-End-Gerät wie eine Spülmaschine vermittelt den Eindruck, dass alle Ihre Geräte High-End sind.
- Ein neuer Edelstahlofen wird jedoch seltsam aussehen, wenn die restlichen Geräte in der Nähe im abgenutzten Retro-Stil sind.
- Wenn Sie ein begrenztes Budget haben, suchen Sie nach neuen "Gesichtern" für Ihre Geräte. Oft kann die Frontplatte eines Backofens oder Geschirrspülers abgenommen und durch eine neue ersetzt werden, wenn Sie Ihren Hersteller anrufen und um Ersatz bitten.
- Auch der Austausch von Armaturen in Ihrem Badezimmer kann zur Wertsteigerung beitragen. Erwägen Sie, Ihre Toilette durch eine neuere zu ersetzen.
Schritt 5. Ersetzen Sie abgenutzte, markierte oder fleckige Böden
Alte Teppiche, zerkratzte Holzböden und schmutzige Fliesen können dazu führen, dass der Wert Ihres Hauses sinkt, wenn es auf den Markt kommt. Reißen Sie den alten Bodenbelag auf und fügen Sie Fliesen, saubere Holzböden oder einen neuen Teppich hinzu. Wenn Sie 1.000 US-Dollar für eine neue Etage ausgeben, erhöht sich der Wert Ihres Hauses um 2.000 US-Dollar.
- Beginnen Sie in "hochwertigen" Räumen wie der Küche oder dem Wohnzimmer, wenn Sie neue Böden wünschen. Dies sind die ersten Räume, die viele Käufer bemerken.
- Holen Sie sich Fliesen für kleine, häufig schmutzige Böden (Bad/Küche), Hartholz für den Wohn- oder Essbereich und Teppich oder Holz für Schlafzimmer.
- Die jüngsten Trends haben sich vor Teppichen zurückgehalten, da die meisten Verbraucher jetzt Hartholzböden bevorzugen.
Schritt 6. Achten Sie auf die kleinen Dinge
Selbst die kleinsten und billigsten Reparaturen können Ihr Zuhause zum Strahlen bringen und für mehr verkaufen. Tauschen Sie den Duschvorhang gegen eine saubere Glasduschtür aus. Je mehr Fragezeichen Sie für potenzielle Käufer beseitigen, desto wahrscheinlicher ist es, dass Sie Ihr Haus zum richtigen Preis verkaufen. Einige schnelle Lösungen umfassen:
- Neuer Teppich für den Eingangsbereich.
- Neue Beleuchtungskörper.
- Neue Armaturen und Griffe.
- Fliesen in Küche und Bad reinigen und neu verfugen.
Schritt 7. Gehen Sie mit einem Immobilienmakler durch Ihr Haus
Professionelle Makler kennen die Trends in Ihrer Nähe und können mit Ihrem Budget arbeiten, um die beste Rendite für Ihre Investition zu erzielen. Bringen Sie sie dazu, Ihr Haus aufzuwerten und Vorschläge zu machen, wie Sie es verbessern können. Vorausschauende Planung hilft Ihnen, das meiste Geld zurückzubekommen, wenn Sie Ihr Haus endlich auf den Markt bringen.
Methode 2 von 5: Umbau zur Wertsteigerung
Schritt 1. Führen Sie alle erforderlichen Wartungs- und Reparaturarbeiten durch
Nichts kann einen potenziellen Käufer so abweisen wie das Wissen, dass er beim Einzug 2.000 US-Dollar in neue Rohrleitungen stecken muss Renovierungen, die Sie vornehmen, bleiben unbemerkt.
Schritt 2. Geben Sie vor jedem anderen Raum Geld für Ihre Küche aus
Die Küche ist der wichtigste Raum im Haus, wenn es um den Wohnwert geht. Dies ist der Raum, auf den sich die meisten Käufer konzentrieren, und Sie können damit rechnen, dass Sie bis zu 85 % Ihrer Umbaukosten zurückerhalten, wenn das Haus verkauft wird.
- Ein frischer Anstrich, der Spritzer verbirgt, kann eine Küche billig aktualisieren.
- Finden oder kaufen Sie einen Platz, um Ihr Geschirr und Kochbücher zu verstauen, damit Ihre Küche sauber und geräumig aussieht
Schritt 3. Installieren Sie passende Schränke und Arbeitsplatten
Dies ist ein sehr wertvoller Fix, insbesondere wenn er mit aktualisierten Appliances durchgeführt wird. Beginnen Sie in der Küche, bevor Sie das Badezimmer oder die Schlafzimmer aktualisieren. Neue Schränke können einen Raum vollständig zum Besseren verändern und den Anschein erwecken, dass der ganze Raum neu gestaltet wurde. Für eine billigere Lösung beauftragen Sie eine Reparaturfirma, um Ihre alten Schränke zu reinigen und zu färben, damit sie so aussehen, als kämen sie gerade aus dem Baumarkt.
Marmor- oder Granitarbeitsplatten sind teuer, halten aber in der Regel länger und bleiben mit dem Alter schön
Schritt 4. Schlagen Sie Wände aus oder entfernen Sie große Einbauten, um Ihr Haus offener zu machen
Die Anzahl der Quadratmeter in Ihrem Haus ist ein wichtiger Indikator für den Wert Ihres Hauses. Aber Sie können auch die Illusion von mehr Platz schaffen, indem Sie Unordnung beseitigen. Hausbesitzer mögen große, offene Grundrisse, weil sie sich vorstellen können, wie ihre eigenen Sachen das Haus füllen, wenn sie einziehen.
- Reißen Sie unwesentliche Mauern ein.
- Entfernen Sie die Insel in der Mitte der Küche, um das Haus zu öffnen.
- Installieren Sie schwingende französische Türen, um einen Luftstrom zwischen Räumen wie Küche und Esszimmer zu ermöglichen.
Schritt 5. Wisse, dass nur isolierte, geschlossene Räume zu deiner Quadratmeterzahl beitragen
Das Hinzufügen einer Screen-In-Veranda ist ein teures Unterfangen, aber es kann auf lange Sicht nicht wirklich zum Wert Ihres Hauses beitragen, da es nicht als Teil Ihrer Quadratmeterzahl gezählt werden kann. Die Fertigstellung des Kellers kann jedoch Belohnungen ernten, wenn es Zeit für den Wiederverkauf ist.
- Wenn Sie das Geld haben, sollten Sie in Erwägung ziehen, Ihrem Haus zusätzliche Zimmer hinzuzufügen. Größere Häuser werden auf jeden Fall für mehr Geld verkauft. Ergänzungen sind jedoch teuer in der Konstruktion und können mehrere Monate in Anspruch nehmen.
- Im Allgemeinen führt die Verbesserung Ihres aktuellen Hauses zu einer höheren Rendite als das Hinzufügen neuer Abschnitte.
Methode 3 von 5: Das Äußere verbessern
Schritt 1. Installieren Sie energieeffiziente Fenster
Moderne Fenster lassen Ihr Haus schön aussehen und isolieren, um Heiz- und Kühlkosten zu sparen. Neue Doppelscheibenfenster sind teuer in der Anschaffung (75 bis 100 US-Dollar), aber sie sparen Ihnen auf lange Sicht Geld und steigern den Wert des Hauses erheblich, indem sie es energieeffizienter machen.
Schritt 2. Streichen Sie Ihre Haustür neu
Die Haustür ist das erste, was potenzielle Käufer sehen, und eine Tür neu zu streichen ist eine billige Möglichkeit, einen guten ersten Eindruck zu hinterlassen. Konzentrieren Sie sich auf Ihren Eingangsbereich, um Käufer zu faszinieren, bevor sie überhaupt das Haus betreten.
Schritt 3. Betrachten Sie Sonnenkollektoren
Grüne Technologie ist in und energieeffiziente Häuser haben einen großen Vorsprung auf dem Markt. Sonnenkollektoren lassen Ihr Haus modern und modern erscheinen und signalisieren potenziellen Käufern, dass sie nach dem Kauf des Hauses Geld sparen werden.
- Sonnenkollektoren können für Hausbesitzer zu Steuererleichterungen führen, die den Wert Ihres Hauses schnell steigern.
- Auf der anderen Seite könnten Sonnenkollektoren für den Käufer ein großes Problem darstellen. Wenn Sie hohe Leasingraten an Dritte zahlen und die Paneele kaputt gehen, wer repariert sie dann? Auch die billig importierten Panels werden für 20 Jahre geleast, manchmal aber nur für fünf bis acht Jahre.
Schritt 4. Aktualisieren Sie Ihr Abstellgleis
Neue Vinylverkleidungen sind eine der besten Möglichkeiten, den Wert Ihres Hauses zu steigern, und Sie können während eines Verkaufs normalerweise alle Kosten zurückerhalten. Eine neue Außenverkleidung verleiht Ihrem Haus normalerweise nicht nur ein Facelifting, sondern hilft auch in der Regel bei den Isolierungs- und Heizkosten.
Gehobene Abstellgleise, wie Faserzementplatten aus PVC-Holz, können Ihnen beim Verkauf tatsächlich Geld einbringen und oft 3-5% Gewinn bringen
Schritt 5. Ziehen Sie in Betracht, das Mauerwerk aufzurüsten
Im Laufe der Jahre beginnt der Kalkmörtel, der in Ziegelhäusern verwendet wird, zu bröckeln und sich aufgrund der Reaktion mit dem Salz in der Luft zu zersetzen. Irgendwann treten Risse auf und die Ziegelwände werden locker.
- Das Fixieren des alten Mörtels und die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands der Ziegelwände wird als Neuverfugung bezeichnet. Dabei wird der alte Mörtel entfernt und durch einen neuen Mörtel ersetzt.
- Richtig gemacht, sichert das Ziegelverfugen die Integrität eines Hauses für mindestens 40 Jahre.
- Das Neuverfugen von Ziegeln erhöht die visuelle Attraktivität des Hauses und erhöht die Wahrscheinlichkeit, dass mehr Menschen die Immobilie mögen, was wiederum zu Preiswettbewerb führt. Ein optisch ansprechendes Haus zum Verkauf zu haben, erhöht den Preis ungefähr um 2-5%.
Methode 4 von 5: Landschaftsgestaltung
Schritt 1. Fügen Sie Sträucher oder Blumen an den Rändern Ihres Hauses hinzu
Beginnen Sie in der Nähe der Haustür und fügen Sie kleine Pflanzen an den Rändern Ihres Hauses hinzu, um es offen und einladend zu machen. Das kostet nur ein paar hundert Dollar, aber ein attraktiver Rasen bringt mehr Käufer und steigert den Wert Ihres Hauses, bevor überhaupt jemand durch die Haustür tritt.
- Schneiden oder ersetzen Sie überwuchertes Gebüsch, wenn es bereits gepflanzt ist.
- Verwenden Sie helle, farbenfrohe Blumen wie Hibiskus, Brown-Eyed Susans, Azaleen oder Zinnien.
Schritt 2. Reinigen Sie den Weg zur Haustür
Sie möchten, dass sich jeder, der das Haus betritt, auf dem Weg wie ein König fühlt. Einige einfache Ideen, um Ihren Gehweg zum roten Teppich des Hausverkaufs zu machen, sind:
- Pflanzen Sie Blumen entlang des Gehweges.
- Installieren Sie kleine Lampen entlang des Betons. Sie können in den meisten Baumärkten selbstbetriebene Solarleuchten kaufen, die für die Aufstellung im Freien bestimmt sind.
Schritt 3. Installieren Sie ein neues Postfach
Die Kiste am Ende Ihrer Auffahrt ist vielleicht ein nachträglicher Gedanke beim Umbau, aber sie kann das Erste sein, was jemand sieht. Wenn es baufällig, rostig oder herunterfällt, werden die Leute dasselbe von Ihrem Haus annehmen. Sie können Ihren neuen Briefkasten ganz einfach selbst kaufen und installieren und ihn für ein paar Dollar zum Funkeln bringen.
- Färben Sie den Holzpfosten ein, damit er nicht verrottet.
- Pflanzen Sie kleine Blumen, wie Ringelblumen, um den Boden des Briefkastens.
Schritt 4. Arbeiten Sie an einem gesunden Rasen
Dies kann in manchen Klimazonen schwierig sein, aber gesundes Gras ist grün, frei von Unkraut und bedeckt den gesamten Rasen. Verwenden Sie "Weed & Feeds", speziell formulierte Produkte, die Gras düngen und Unkraut abtöten, um kleine Unkrautflecken zu beseitigen und Ihr Gras mindestens 1-2 pro Woche zu gießen.
Wenn Ihr Rasen große kahle Stellen hat, ziehen Sie in Betracht, Ihren Rasen professionell zu säen oder Grassoden (bereits gewachsenes Gras) zu installieren, damit Ihr Rasen platzt
Schritt 5. Halten Sie Ihre Landschaftsgestaltung einfach
Vermeiden Sie es, über Bord zu gehen, wie zum Beispiel ein Fußballfeld oder einen riesigen, üppigen Garten hinzuzufügen, was den Käufern signalisieren kann, dass Ihr Haus „pflegeintensiv“ist. Wichtiger als ein schillernder Garten oder eine Wasserfontäne ist ein sauberer, einladender Rasen.
- Schneiden Sie Ihr Gras regelmäßig, damit es ordentlich und sauber aussieht.
- Ziehen Sie das Unkraut in den Blumenbeeten hoch.
- Verwenden Sie einen Unkrautvernichter, um hohes Gras neben dem Haus, der Auffahrt und den Gehwegen zu entfernen.
Methode 5 von 5: Den Verkauf Ihres Hauses vorbereiten
Schritt 1. Bringen Sie das Haus nicht auf den Markt, bis Sie bereit sind
In den ersten 2 Wochen auf dem Markt erzeugt ein Haus Aufsehen und Interesse. Wenn Sie noch das Dach reparieren oder die Wände streichen, wenn die ersten Käufer auftauchen, verlieren Sie Ihre beste Chance, das Haus zu verkaufen. Warten Sie mit der Vermarktung Ihres Hauses, bis es sauber und modernisiert ist.
Schritt 2. Reinigen Sie Ihr Haus, bis es funkelt
Dies ist der einfachste Weg, um die Chance zu erhöhen, dass Ihr Haus für den Betrag verkauft wird, den Sie verdienen. Die Sauberkeit eines Hauses ist das Erste, was einem potenziellen Käufer auffällt, und es spielt keine Rolle, wie gut Ihre Arbeitsplatten aussehen, wenn sie mit Krümeln bedeckt sind. Wenn Sie wenig Zeit haben, beauftragen Sie einen Tag vor der Hausübergabe einen Reinigungsservice, um sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist.
- Stauben Sie die Oberflächen ab.
- Reinigen Sie die Böden und entfernen Sie alle Flecken.
- Wische den Kühlschrank, den Backofen und die Arbeitsplatten in der Küche aus.
- Reinigen Sie Toiletten, Duschen und Bäder.
- Leeren Sie Ihren Schrank teilweise – alle Käufer lieben es, zu sehen, wie viel Stauraum sie haben könnten.
Schritt 3. Denken Sie daran, auch die Außenseite des Hauses zu reinigen
Sie sollten die Außenseite Ihres Hauses genauso sorgfältig reinigen wie das Innere. Halten Sie Ihr Gras sauber und säubern Sie die Gärten und Blumenbeete regelmäßig, um einen guten Eindruck zu hinterlassen, wenn Käufer die Einfahrt betreten.
- Nehmen Sie sich Zeit, um die Außenseiten der Fenster abzuwischen.
- Wenn die Seiten Ihres Hauses schmutzig sind, mieten Sie einen Hochdruckreiniger, um den Schmutz von den Abstellgleisen zu entfernen.
Schritt 4. Entfernen Sie Spuren von Haustieren
Haustiere, Haustierspielzeug, Katzentoiletten und Haare verleihen einem Haus die Illusion von Schmutz, was den Wert Ihres Hauses erheblich senken kann. Räumen Sie das Chaos Ihres Haustieres auf und legen Sie alle Tierbedarfsartikel außer Sicht, wenn Sie Ihr Zuhause zeigen, um den besten Eindruck zu hinterlassen.
Schritt 5. Führen Sie vor dem Verkauf keine großen Renovierungsarbeiten durch
Leider erhöht das Hinzufügen eines neuen Schlafzimmers und eines neuen Badezimmers an der Rückseite Ihres Hauses den Wert nicht genug, um das, was Sie ausgegeben haben, zurückzuzahlen. Konzentrieren Sie sich stattdessen auf kleine Renovierungen, die mehr Geld einbringen können, als Sie ausgegeben haben, wenn es Zeit für den Verkauf ist. Große Renovierungen kosten oft mehr Geld, als sie den Wert des Hauses erhöhen.
Schritt 6. Persönliche Gegenstände entfernen
Tonnen von Familienfotos, Nippes und persönlichen Gegenständen sind eine große Abschreckung für potenzielle Käufer. Sie möchten, dass sich Ihr Haus heimelig anfühlt, aber es soll nicht so persönlich wirken, dass sich der nächste Besitzer nicht darin sehen kann. Verstecken Sie Spielzeug, Bücher, Computer oder Andenken, wenn Leute Ihr Haus besuchen, und begrenzen Sie die Anzahl der im Haus verstreuten Familienfotos, wenn an jeder Wand ein Bild von Ihnen hängt.
