In den meisten Gebieten gibt es spezielle Gesetze für Mietwohnungen und -häuser, die sowohl den Mieter als auch den Vermieter schützen sollen. Die meisten Vermieter müssen Renovierungsarbeiten durchführen, um die Wohnung auf einem vernünftigen Standard zu halten, um Wärme, Wasser und sichere Lebensbedingungen bereitzustellen. Vermieter haben jedoch das Recht, kosmetische Änderungen an der Wohnung abzulehnen. Dennoch gibt es Möglichkeiten, mit Ihrem Vermieter zu verhandeln, damit Sie beide Renovierungen zu vernünftigen Bedingungen vereinbaren können.
Schritte
Methode 1 von 2: Ihren Vermieter dazu bringen, für notwendige Renovierungen zu bezahlen
Schritt 1. Lesen Sie Ihren Mietvertrag
Stellen Sie sicher, dass Sie alle Pflichten Ihres Vermieters und die des Mieters (Sie) verstehen. Lesen Sie insbesondere alle Abschnitte zu Reparaturen, Wartungen oder Schäden gründlich durch. Wenn Ihre Wohnung repariert werden muss, um sie in akzeptable Lebensbedingungen zu bringen, ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass Ihr Vermieter für diese Reparaturen verantwortlich ist. In der Regel verlangen Mietverträge von Vermietern, sicherzustellen, dass die Immobilien bewohnbar bleiben, was Folgendes bedeutet:
- Bauvorschriften einhalten
- Das Gebäude sauber und frei von Schäden halten
- Schutz des Gebäudes vor Einbrechern (zum Beispiel alle Fenster und Türen funktionieren einwandfrei)
- Gewährleistung des Wetterschutzes (keine Undichtigkeiten, Zugluft etc.)
Schritt 2. Erstellen Sie eine Liste mit unangemessenen Lebensbedingungen
Nach den typischen Wohnungsgesetzen sind Vermieter verpflichtet, dafür zu sorgen, dass der Zustand ihrer Mietobjekte den grundlegenden Standards entspricht. Wenn Sie beispielsweise Undichtigkeiten, Schimmel, zerbrochene Fenster oder andere mangelhafte Bedingungen in Ihrer Wohnung haben, sollte Ihr Vermieter die Reparaturen in angemessener Zeit und ohne Kosten für Sie erledigen.
- Denken Sie daran, dass die meisten Vermieter bereit sind, für notwendige Reparaturen zu zahlen, wenn Sie sie darüber informieren, dass diese durchgeführt werden müssen. Die Mietobjekte sind Investitionen für Vermieter, die sicherstellen möchten, dass die Objekte in gutem Zustand bleiben und weiterhin Renditen abwerfen.
- Generell gibt es spezielle Gesetze für Renovierungen, die notwendig sind, um gefährliche Stoffe wie Blei und Asbest zu entfernen. Ihr Vermieter sollte offenlegen, ob eines dieser Materialien vorhanden ist, und Sie können nach Renovierungsarbeiten fragen, um sie zu entfernen.
Schritt 3. Machen Sie Fotos von Bereichen, die repariert werden müssen
Bevor Sie um notwendige Renovierungen bitten, machen Sie Fotos von beschädigten oder minderwertigen Bereichen Ihrer Wohnung. Machen Sie mindestens zwei Sets dieser Bilder und schicken Sie bei Bedarf ein Set an Ihren Vermieter. Dieser liefert den Nachweis über die notwendigen Renovierungen, falls Sie diese benötigen.
Schritt 4. Stellen Sie den Reparaturantrag schriftlich
Geben Sie eine Liste der erforderlichen Renovierungen ein, speichern und drucken Sie sie aus, damit die Anfrage protokolliert wird. Wenn Sie die Anfrage an Ihren Vermieter senden müssen, verwenden Sie eingeschriebene Post, damit Sie den Empfang überprüfen können.
- Stellen Sie sicher, dass Sie Kopien der von Ihnen aufgenommenen Bilder beilegen, wenn Sie Ihrem Vermieter eine Kopie Ihrer Anfrage zukommen lassen.
- Halten Sie auch alle zusätzlichen Kommunikationen mit Ihrem Vermieter fest.
Schritt 5. Ergreifen Sie bei Bedarf weitere Maßnahmen
Wenn Sie Ihren Vermieter bitten, sich um notwendige Renovierungen zu kümmern, halten Sie die Kommunikation höflich und professionell. Höchstwahrscheinlich wird Ihr Vermieter in gleicher Weise antworten. Reagiert Ihr Vermieter jedoch nicht auf Ihre Anfrage, weigert er sich, notwendige Reparaturen durchzuführen oder verzögert dies unzumutbar, können Sie weitere Schritte einleiten. Abhängig von der Region, in der Sie leben, können Sie möglicherweise:
- Reichen Sie eine Beschwerde bei einem örtlichen Beamten ein, z. B. einem Wohnungs-, Feuer-, Energie- oder Gesundheitsinspektor.
- Bitten Sie ein Gericht, Ihre Miete treuhänderisch zu hinterlegen und den Vermieter anzuweisen, die Reparaturen vorzunehmen.
- Den Vermieter nach geltendem Recht verklagen.
- Wenden Sie sich an einen Anwalt, wenn Sie der Meinung sind, dass Sie rechtliche Schritte gegen Ihren Vermieter einleiten müssen.
- Auch wenn Ihr Vermieter mit den notwendigen Reparaturen in Verzug ist, sollten Sie Ihre Miete trotzdem pünktlich und unter Beachtung der Wohnordnung zahlen, denn sonst könnten Sie gegen Ihren Mietvertrag verstoßen.
Methode 2 von 2: Ihren Vermieter davon überzeugen, für kosmetische Renovierungen zu bezahlen
Schritt 1. Seien Sie ein außergewöhnlicher Mieter
Sie können eine gute Beziehung zu Ihrem Vermieter aufbauen, indem Sie Ihre Miete pünktlich zahlen, sich an die Wohnregeln halten und Ihre Wohnung in einem guten Zustand halten. Diese guten Beziehungen können Ihnen helfen, Ihren Vermieter davon zu überzeugen, einer Renovierung zuzustimmen. Erinnern Sie Ihren Vermieter daran, dass Sie ein guter Mieter waren, wenn Sie nach Renovierungsfragen fragen.
Schritt 2. Lesen Sie Ihren Mietvertrag
Stellen Sie sicher, dass Sie wissen, welche Arten von Renovierungen in Ihrem Mietvertrag zulässig sind. In den meisten Fällen sind Vermieter nach den Mietbedingungen nicht verpflichtet, kosmetische (nicht notwendige) Renovierungen vorzunehmen. Wenn Sie dies wünschen, müssen Sie verhandeln. Kosmetische Renovierungen umfassen Dinge wie:
- Wände streichen, nur um die Farbe zu ändern (und nicht wegen Beschädigung oder Alter)
- Funktionierende Beleuchtungskörper durch neue ersetzen
- Entfernen oder Hinzufügen von Wänden, um das Apartment-Layout zu ändern
- Ersetzen unbeschädigter Arbeitsplatten aus stilistischen Gründen
Schritt 3. Bauen Sie nach Möglichkeit Renovierungswünsche in Ihren Mietvertrag ein
Wenn Sie vor dem Einzug oder der Unterzeichnung eines neuen Mietvertrags wissen, dass Sie Renovierungsarbeiten wünschen, versuchen Sie, Ihren Vermieter vor der Unterzeichnung des Mietvertrags damit einverstanden zu machen. Lassen Sie die Renovierungswünsche in den Mietvertrag oder als Nachtrag schreiben.
Stellen Sie sicher, dass der Mietvertrag alle Informationen enthält, auch wann die Renovierungsarbeiten abgeschlossen sind und wie sie bezahlt werden („XYZ-Renovierungen werden auf Kosten des Vermieters bis [Datum einfügen]…“abgeschlossen)
Schritt 4. Entscheiden Sie, was Sie tun möchten
Viele Vermieter könnten überzeugt sein, vernünftige Renovierungen vorzunehmen. Vielleicht können Sie nicht erwarten, dass sie einem kompletten Küchenumbau zustimmen, aber Sie könnten sie dazu bringen, neuen Schränken oder einem neuen Anstrich zuzustimmen.
- Versuchen Sie, Ihren Vermieter davon zu überzeugen, dass die Aufrüstung die Wohnung nicht nur für Sie, sondern auch für zukünftige Mieter attraktiv macht. Ein Vermieter möchte beispielsweise Teppichböden nicht durch Hartholz ersetzen, weil sie einem zukünftigen Mieter möglicherweise nicht gefallen. Es kann jedoch erfolgreicher sein, wenn Sie nach einem neuen oder besseren Ofen fragen, da dies eine Standardfunktion ist, die von einem Upgrade profitieren könnte.
- Denken Sie daran, dass Vermieter bestimmten Renovierungen einfach nicht zustimmen können.
Schritt 5. Bieten Sie an, Renovierungen zu recherchieren
Sie können anbieten, einen geeigneten Auftragnehmer für die Renovierung zu finden und eine Schätzung der Renovierungskosten vom Auftragnehmer zu erhalten. Ihr Vermieter wird es vielleicht begrüßen, sich nicht die Zeit für diese Recherche nehmen zu müssen, und ist daher eher bereit, den Renovierungsarbeiten zuzustimmen.
Schritt 6. Steuergutschriften, Wertsteigerungen und andere Anreize recherchieren
In einigen Fällen können Vermieter steuerliche Vorteile aus der Renovierung ihrer Immobilien ziehen. Ebenso können Renovierungen den Wert ihrer Immobilien steigern. Erinnern Sie Ihren Vermieter an diese Anreize, da sie Ihren Vermieter davon überzeugen könnten, den Renovierungsarbeiten zuzustimmen.
Schritt 7. Ziehen Sie in Erwägung, die Renovierungsarbeiten selbst durchzuführen und/oder zu bezahlen
Wenn Sie in der Lage sind, einige Renovierungsarbeiten selbst durchzuführen, bieten Sie dies an. Ihr Vermieter könnte überzeugt sein, wenn Sie anbieten, die Materialien zu bezahlen und die Arbeitskräfte bereitzustellen.
Auch wenn Sie planen, die Renovierungsarbeiten selbst zu bezahlen, sollten Sie jedoch immer Ihren Vermieter fragen, bevor Sie größere Renovierungsarbeiten vornehmen, einschließlich Wände streichen, Geräte austauschen usw. Wenn Sie keine Erlaubnis Ihres Vermieters haben, diese Änderungen vorzunehmen, könnten Sie gegen Ihren Mietvertrag verstoßen
Schritt 8. Bieten Sie an, einen langen Mietvertrag abzuschließen
Den Vermieter zu bitten, die Renovierungsarbeiten zu bezahlen, kann einige Verhandlungen erfordern. Sie können ihnen etwas zurückgeben, wenn Sie anbieten, einen längeren Mietvertrag zu unterzeichnen. Indem Sie sich verpflichten, länger in der Wohnung zu bleiben, teilen Sie Ihrem Vermieter mit, dass sich die Renovierung lohnen wird.
Schritt 9. Stellen Sie sicher, dass Sie und Ihr Vermieter verstehen, wie die Renovierungsarbeiten bezahlt werden
Unabhängig davon, ob Sie die Renovierung selbst durchführen oder einen Auftragnehmer beauftragen, müssen Sie und Ihr Vermieter vereinbaren, wie die Arbeiten bezahlt werden.
- Wenn Sie selbst renovieren, wissen Sie, ob der Vermieter die Materialkosten übernimmt. Wenn sie dafür bezahlen, geben Sie an, wann und wie.
- Wenn ein Auftragnehmer mit den Renovierungsarbeiten beauftragt wird, wissen Sie, ob der Vermieter den Auftragnehmer direkt bezahlt oder ob Sie zahlen und dann von Ihrem Vermieter zurückerstattet werden. Am einfachsten ist es für Sie, wenn Ihr Vermieter den Auftragnehmer direkt bezahlen kann.
Schritt 10. Akzeptieren Sie eine mögliche Mieterhöhung
In einigen Fällen stimmt ein Vermieter kosmetischen Renovierungen zu, jedoch nur, wenn die Miete der Wohnung steigt. Dadurch wird sichergestellt, dass die Wohnung weiterhin rentabel ist. Wenn Sie mit Ihrer Wohnung zufrieden sind und wirklich gezielt renovieren möchten, müssen Sie möglicherweise eine angemessene Mieterhöhung in Kauf nehmen.
In vielen Fällen können Sie mit Ihrem Vermieter Mieterhöhungen aushandeln
Schritt 11. Holen Sie sich die endgültige Vereinbarung schriftlich
Stellen Sie sicher, dass eine schriftliche Version der endgültigen Vereinbarung über die Renovierungen vorliegt. Diese schriftliche Vereinbarung sollte Informationen enthalten wie:
- Genau welche Renovierungen werden abgeschlossen
- Wann die Renovierungsarbeiten beginnen und wann sie voraussichtlich enden werden
- Wer bezahlt die Renovierungsarbeiten und wie
Tipps
- Die Gesetze zu Wohn- und Mietverträgen variieren je nach Standort. Machen Sie sich mit den geltenden Gesetzen in Ihrer Region vertraut. An vielen Standorten finden Sie möglicherweise einen „Leitfaden für Vermieter und Mieter“oder ein ähnliches Dokument, das relevante Informationen enthält. Bitten Sie Ihren Vermieter oder Ihre örtliche Wohnungsverwaltung um eine Kopie.
- Bewahren Sie Kopien aller Kommunikation mit Ihrem Vermieter, Quittungen, Mietverträge und alle anderen Dokumente im Zusammenhang mit den Renovierungen auf.
- In vielen Fällen werden Wohnungen im Auftrag des Vermieters/Eigentümers von einer Hausverwaltung verwaltet. In diesem Fall müssen Sie Ihre Renovierungswünsche möglicherweise nicht direkt mit Ihrem Vermieter, sondern mit Ihrem Hausverwalter besprechen.
