Der Bau eines Hauses ist in jedem Fall teuer, aber es gibt Möglichkeiten, Ihre Gesamtbaukosten zu senken. Die Auswahl des richtigen Grundstücks, sorgfältige Überlegungen zu Ihren Designentscheidungen und die enge Zusammenarbeit mit einem Bauträger Ihres Vertrauens machen den Prozess viel reibungsloser. Mit der richtigen Planung und klugen Entscheidungen können Sie Ihr Traumhaus bauen, und das hoffentlich, ohne die Bank zu sprengen. Beachten Sie jedoch, dass viele Menschen beim Bau ihres Traumhauses das Budget überschreiten.
Schritte
Methode 1 von 5: Auswahl des Landes
Schritt 1. Recherchieren Sie das Land, auf dem Sie Ihr Haus bauen möchten
Sprechen Sie mit Ihrem lokalen Land Records oder County Surveyor, um mehr über das Land zu erfahren, auf dem Sie bauen möchten. Stellen Sie sicher, dass das Land frei von Pfandrechten und anderen finanziellen Belastungen ist. Wählen Sie einen seriösen Makler oder Grundstücksentwickler, der Ihnen helfen kann, mehr über das Grundstück zu erfahren, an dem Sie interessiert sind, und ein Grundstück zu finden, das Ihren Spezifikationen entspricht.
- Versuchen Sie, die Websites des Landkreises zu besuchen, um den Wert des Landes herauszufinden. Dies kann sehr nützlich sein, wenn Sie Ihre Optionen in Betracht ziehen.
- Schauen Sie sich die Zonengesetze und Überschwemmungsgebiete an.
Schritt 2. Investieren Sie vorsichtig in problematische Grundstücke
Einige Leute ermutigen zu Investitionen in „Problemgrundstücke“wie Hügel oder Grundstücke, die sich auf Verfüllung befinden. Da diese Grundstücke unerwünscht sind und wahrscheinlich noch nie zuvor bebaut wurden, werden sie im Allgemeinen zu einem niedrigeren Preis angeboten als Grundstücke, die sich in unmittelbarer Nähe zu Infrastruktur und anderen Häusern befinden. Sprechen Sie mit Ihrem Makler über den Kauf eines problematischen Grundstücks in Ihrer Nähe.
Diese Lose sind zwar möglicherweise billiger zu beschaffen, können jedoch später mehr Entwicklungskosten verursachen. Wenn Sie beispielsweise ein felsiges Stück Land haben, müssen Sie das Gestein sprengen oder wegräumen, um ein Fundament zu setzen. Wenn das Land viele Bäume hat, müssen Sie diese ebenfalls roden. Wenn das Land zu weit von der lokalen Infrastruktur entfernt ist, müssen Sie möglicherweise viel bezahlen, um Ihr Haus an Abwasser-, Gas- und Stromleitungen anzuschließen
Schritt 3. Teilen Sie die Kosten für ein großes Los mit jemand anderem auf
Wenn Sie das perfekte Grundstück zum Bauen Ihres Hauses finden, aber das offizielle Grundstück etwas zu groß für Sie ist, können Sie versuchen, einen Freund oder ein Familienmitglied oder jemand anderen als Ihren Nachbarn zu gewinnen. Auf diese Weise können Sie Geld sparen, indem Sie ein größeres Grundstück kaufen und es in zwei Hälften teilen (oder es in Bruchteile aufteilen, die Sie beide angenehm finden), und sich dann von Ihrem Freund oder Familienmitglied für den Teil des Landes bezahlen lassen, den sie haben entschieden, weiterzuleben.
- Stellen Sie sicher, dass Sie die CC&Rs der Wohnungseigentümergemeinschaft und die örtlichen Bauordnungsgesetze bezüglich der Unterteilung lesen. Es kann eine Mindestgröße oder eine Regel gegen die Unterteilung geben. Prüfen Sie, ob dies eine Option für Sie ist. Sie können auch verlangen, dass eine Kontingenz, die Ihrer Absicht entspricht, zusammen mit dem Angebot aufgenommen wird.
- Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie prüfen, was Sie legal auf dem Grundstück bauen können. Manchmal ist es Ihnen nicht gestattet, bestimmte Gebäude zu bauen oder bestimmte Arten von Fahrzeugen wie Boote und Wohnmobile auf dem Grundstück zu halten.
Methode 2 von 5: Wählen Sie Ihr Design
Schritt 1. Wählen Sie einen Aktienplan
Wenn Sie sich für einen Bestandsplan entscheiden – ein Haus, das nach häufig verwendeten Bauplänen angelegt ist – weiß der Bauunternehmer genau, wie lange der Bau dauert, welche Materialien benötigt werden und welche Abmessungen es hat. Wenn Sie sich für den Bau eines maßgeschneiderten Hauses entscheiden, baut der Auftragnehmer ein Haus mit Abmessungen und Spezifikationen, die er noch nie zuvor ausprobiert hat. In einem solchen Fall ist es möglich, dass die tatsächlichen Kosten die ursprüngliche Schätzung übersteigen.
Auch Aktienpläne sind in gewissen Grenzen anpassbar. Sprechen Sie mit Ihrem Bauunternehmer oder Bauunternehmen über spezielle Modifikationen, die Sie möglicherweise in Ihr Bestandsplanhaus integrieren können
Schritt 2. Bauen Sie vertikal, nicht horizontal
Wenn Sie ein 3.000 Quadratmeter großes Haus haben, das sich über ein einziges Stockwerk erstreckt, haben Sie ein größeres Dach und ein breiteres Fundament, als wenn Sie sich für den Bau eines Hauses mit zwei 1.500 Quadratfuß großen Stockwerken entscheiden. Mehrstöckige Häuser haben geringere Dach- und Fundamentkosten als Häuser mit ähnlicher Quadratmeterzahl, die über ein großes, einzelnes Grundstück verteilt sind.
- Halten Sie jedoch die Höhe Ihres Hauses unter 32 Fuß. Der Bau Ihres Hauses mit einer Höhe von mehr als 32 Fuß – ohne den Keller – kann die Grenzen der Architektur Ihres Hauses unter Druck setzen und erfordert spezielle Dachstühle. Wenn Sie ein größeres Haus wünschen, bauen Sie es breiter und nicht höher.
- Denken Sie daran, dass in einigen Fällen das Aufbauen Ihre einzige Option sein kann.
Schritt 3. Wählen Sie einen kostengünstigen Look
Wenn Sie eine rustikale Ästhetik für Ihr Zuhause übernehmen, können Sie Wände aus einfachem Holz unvollendet lassen und sogar Dachbalken freilegen. Auch ein moderner, industrieller Look könnte Ihre Kosten niedrig halten, wenn Sie sich zum Beispiel für nackte Betonböden entscheiden. Beide Ausführungen würden Bau- und Materialkosten sparen.
- Vermeiden Sie Investitionen in hochwertige Oberflächen, teure Fräsarbeiten und ausgefallene dekorative Komponenten.
- Landschaftsgestaltungsanfragen ablehnen. Kurz vor Fertigstellung bietet Ihnen der Bauherr möglicherweise an, die Landschaftsgestaltung für Sie zu übernehmen. Sie werden in der Regel viel mehr verlangen, als es für Sie selbst kosten würde.
- Denken Sie daran, dass Sie alle Extras mit dem Bauherrn verhandeln sollten, wenn Sie den Vertrag entwickeln. Wenn Sie beispielsweise gleichzeitig mit dem Hausbau eine Landschaftsgestaltung durchführen lassen möchten, müssen Sie dies in den Vertrag aufnehmen. In einigen Fällen kann der Bauherr bereit sein, den Hof kostenlos zu gestalten.
Schritt 4. Bauen Sie ein kleineres Haus
Denken Sie beim Bau Ihres Hauses sorgfältig über Ihre Bedürfnisse nach. Wenn Sie ein massives Haus bauen, aber nur Zeit in zwei oder drei Räumen verbringen, haben Sie viel Quadratmeter und Geld verschwendet.
- Erfüllen Sie Ihre Anforderungen, aber fügen Sie keinen Speicherplatz hinzu, den Sie möglicherweise nicht verwenden.
- Besuchen Sie ein Ausstellungshaus, um sich ein Bild von dem Haus zu machen, das Sie sich wünschen und was Sie sich leisten können.
Schritt 5. Bauen Sie ein Haus auf Augenhöhe mit denen in der Umgebung
Wenn Sie eine McMansion – ein großes, knalliges Haus nach einem Aktienmodell – in einem Arbeiterviertel bauen, werden Sie am Ende einen finanziellen Schlag erleiden, wenn Sie sich zum Verkauf entscheiden. Die Hauspreise werden in erster Linie von den Preisen anderer Häuser in der Nähe bestimmt, nicht von dem Geldbetrag, den Sie während des Baus investieren. Schauen Sie sich die anderen Häuser in Ihrer Nähe an und fragen Sie Ihren Makler, was sie wert sind. Geben Sie nicht mehr als die durchschnittlichen Kosten eines Hauses in Ihrer Nachbarschaft aus.
Ein Makler kann Ihnen möglicherweise viel mehr Informationen zur Verfügung stellen, als Sie selbst finden können, z der Markt
Methode 3 von 5: Auswahl Ihrer Materialien
Schritt 1. Kaufen Sie pflegeleichte Materialien
Metalldächer und Vinylverkleidungen müssen beispielsweise nicht neu gestrichen oder ersetzt werden. Obwohl sie die Anfangsinvestition für den Bau Ihres Hauses darstellen, sparen Sie langfristig Geld.
- Achten Sie beim Kauf Ihrer Baustoffe auf das Klima. Einige Materialien halten möglicherweise nicht in allen Regionen gut. Vinylseitenwände können beispielsweise in einem Wüstenklima reißen und sich verschlechtern.
- Berücksichtigen Sie auch die CC & Rs Ihrer Wohnungseigentümergemeinschaft, um zu sehen, ob es Einschränkungen hinsichtlich der Arten von Materialien gibt, die Sie verwenden dürfen.
- Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Materialien rechtzeitig bestellen. Materialverzögerungen können ein Bauvorhaben leider sehr aufhalten.
Schritt 2. Verwenden Sie wiederaufbereitete und gebrauchte Materialien
Wenn Sie funktionierende, aber ausrangierte Materialien und Geräte auswählen, können Sie beim Bau Ihres Hauses Geld sparen. Ziegel, Betonblöcke, Farbe und eine Vielzahl von Geräten sind mit einem Rabatt erhältlich, wenn Sie wissen, wo Sie suchen müssen. Suchen Sie in Ihrer lokalen Zeitung nach Abrissverkäufen und suchen Sie online nach Haushaltswarengeschäften, die Rücksendungen, überholte Artikel oder Bodenmodelle anbieten. Online-Marktplätze wie Craigslist bieten auch viele gebrauchte oder überschüssige Wohnmaterialien für so gut wie nichts an.
- Die Wiederverwendung von Materialien ist nicht nur wirtschaftlich, sondern verhindert auch, dass sich Abfall auf dem Schrottplatz ansammelt.
- Denken Sie daran, dass Sie möglicherweise auch mit dem Bauherrn verhandeln können, um Dinge wie Geräte einzubeziehen.
Schritt 3. Shoppen Sie beim Kauf von Materialien
Sowohl Baumaterialien (wie Nägel, Bretter und Beton) als auch Oberflächenmaterialien (wie Fußböden, Schränke und Türen) können zu günstigeren Preisen erworben werden, wenn Sie die Preise in verschiedenen Baumärkten vergleichen. Suchen Sie außerdem nach kostengünstigeren Alternativen zu den von Ihnen ausgewählten Materialien. Marmorböden sind beispielsweise teurer als Holzböden. Wählen Sie kostengünstige Materialien, um Geld zu sparen.
Viele Bauherren werden Habitat for Humanity Materialien spenden, die sie nicht verwenden können. Überprüfe, ob es in deiner Nähe einen Habitat for Humanity-Store gibt, in dem du Rabattmaterialien kaufen kannst
Schritt 4. Identifizieren Sie, welche Arten von Upgrades Ihnen wahrscheinlich den größten Nutzen bringen
Einige Upgrades helfen Ihnen, Geld zu sparen, während andere nur schön aussehen. Die Investition in eine hochwertige Isolierung ist beispielsweise eine Materialwahl, die den Wert Ihres Hauses steigern und Ihre Energiekosten niedrig halten kann. Ein wirklich teurer Küchenschrank hingegen verschönert Ihr Zuhause nur, bringt aber wenig Wert.
Schritt 5. Keine Materialien verschwenden
Baumaterialien gibt es in der Regel in Standardgrößen. Zum Beispiel ist Trockenbau in 4' x 8' Blättern erhältlich. Wenn Sie eine Trockenbauwand mit einer Größe von 8'2'' mal 4'3'' anbringen möchten, werden Sie am Ende viel Baumaterial verschwenden, plus zusätzliche Kosten aufgrund der Zeit, die das Schneiden und Messen der Materialien erfordern. Stellen Sie die Abmessungen Ihres Hauses so ein, dass sie den üblichen Baustofflängen und -maßen entsprechen.
Methode 4 von 5: Arbeiten mit Ihrem Builder
Schritt 1. Fordern Sie mehrere Gebote an
Nachdem Sie Ihre Spezifikationen ausgewählt haben, reichen Sie diese nicht nur bei einem Bauunternehmen ein. Recherchieren Sie mehrere lokale Auftragnehmer und stellen Sie fest, ob ihre Schätzungen normalerweise richtig sind oder ob sie Projekte mit Überschreitungen abschließen. Fragen Sie die Unternehmen, mit denen Sie zusammenarbeiten möchten, nach Referenzen und prüfen Sie online nach Bewertungen ihrer Dienstleistungen. Senden Sie Ihre Designspezifikationen an seriöse Auftragnehmer und wählen Sie denjenigen aus, der Ihnen den niedrigsten Kostenvoranschlag zusendet.
- Überprüfen Sie auch die Verfügbarkeit jedes Auftragnehmers. Sie können ihre Arbeit bis zu sechs Monate aussetzen.
- Stellen Sie sicher, dass Sie ein Unternehmen wählen, das dafür bekannt ist, seine Arbeit innerhalb der vorgegebenen Zeit abzuschließen. Nur ein zertifizierter Generalunternehmer sollte Ihr Haus bauen. Stellen Sie sicher, dass Sie die Haftpflichtversicherungsbescheinigung des Auftragnehmers sehen und sich bei seiner Versicherungsgesellschaft vergewissern, dass er versichert ist. Sie können auch verlangen, dass die Versicherung Sie als Zertifikatsinhaber aufnimmt. Dadurch wird sichergestellt, dass Sie benachrichtigt werden, wenn eine Richtlinie verfällt.
- Gehen Sie nicht automatisch zum günstigsten Gebot! Stellen Sie sicher, dass Sie jeden Auftragnehmer überprüfen und sicherstellen, dass Sie die beste Person für den Job finden.
Schritt 2. Machen Sie es selbst
Wenn Sie das Know-how und die Zeit haben, können Sie durch den Eigenbau viel Geld sparen. Treten Sie als eigener Generalunternehmer auf und sparen Sie fünf bis zehn Prozent der Baukosten für Ihr Eigenheim.
Schritt 3. Arbeiten Sie für Ihr Bauunternehmen
Viele Bauunternehmer haben Tauschsysteme eingerichtet, bei denen die Leute an dem Haus arbeiten können, das sie gebaut haben, gegen einen leicht reduzierten Preis. Wenn Sie sich wohl fühlen, einen Hammer zu schwingen, das Äußere oder Innere zu streichen oder grundlegende Landschaftsgestaltungen vorzunehmen, können Sie die Idee Ihrer Baufirma vorschlagen. Sie könnten zum Beispiel fragen: „Wäre es mir möglich, im Austausch für reduzierte Vertragskosten zum Hausbauprozess beizutragen?“
- Sie müssen nicht das ganze Haus selbst bauen. Sie können auch nur bestimmte Aufgaben übernehmen, von denen Sie wissen, dass Sie sie bewältigen können, wie z. B. die Maler- oder Beleuchtungsinstallation.
- Übernehmen Sie keine Aufgaben, die Sie nicht bewältigen können.
Schritt 4. Überlegen Sie, wie sich Ihr Design auf die Kosten des Hauses auswirkt
Planen Sie im Voraus, indem Sie mit Ihrem Bauträger oder Bauunternehmer über Alternativen sprechen, die Ihre Bedürfnisse und Prioritäten noch erfüllen, aber nicht so viel Geld in Ihrem Geldbeutel hinterlassen. Wenn Sie beispielsweise Ihre Geräte an einem zentralen Ort gruppieren, erleichtert es dem Entwickler, die richtigen Kabel und Anschlüsse für das Haus zu installieren.
Prüfen Sie Ihre Möglichkeiten für Energiequellen. Sie können beispielsweise nach alternativen Energiequellen suchen und überlegen, wie viel diese Energiequellen kosten oder im Laufe der Zeit sparen könnten
Schritt 5. Bestehen Sie darauf, sich an das Budget zu halten
Wenn Sie den Arbeitsauftrag ändern, fügen Sie dem Hausbauprozess sowohl Zeit als auch Geld hinzu, wenn die neuen Materialien beschafft werden. Sobald Sie einen Plan für den Bau Ihres Hauses entwickelt und einen Kostenvoranschlag erhalten haben, sollten Sie sich daran halten.
Überwachen Sie außerdem sorgfältig den Baufortschritt des Hauses. Der Auftragnehmer kann erkennen, dass die Kosten den Kostenvoranschlag in notwendiger und unvermeidbarer Weise übersteigen
Methode 5 von 5: Langfristig Geld sparen
Schritt 1. Wählen Sie energieeffiziente Geräte
Wenn Sie nach der richtigen Waschmaschine, Trockner, Backofen und Kühlschrank suchen, suchen Sie nach Geräten mit dem Energy Star-Logo. Dies zeigt an, dass die Geräte vom Department of Energy und Department of Environmental Protection als energieeffizient zertifiziert wurden. Energy Star-Geräte können ein Haus um 15 bis 30 % effizienter machen als ein Haus, das keine Energy Star-zertifizierten Geräte verwendet. Durch diese Einsparungen können Sie im Laufe des Lebens Ihres Hauses Strom- und Gasrechnungen sparen.
Schritt 2. Richten Sie Ihr Haus energieeffizient aus
Bauen Sie Ihr Haus so, dass große Fenster, die von einem kleinen Überhang leicht verdeckt werden, nach Süden ausgerichtet sind. Auf diese Weise wärmt die Sonnenwärme das Haus im Winter auf natürliche Weise und das Haus bleibt im Sommer kühl, wenn die Sonne höher am Himmel steht.
Schritt 3. Wählen Sie eine kürzere Hypothekenlaufzeit
Wenn Sie Ihr Eigenheim beispielsweise mit einer 15-jährigen Hypothek statt einer 30-jährigen Finanzierung finanzieren, bauen Sie schneller Eigenkapital auf. Außerdem bleiben Ihre Zinsen länger erhalten.
Eigenkapital ist der Wert, den Sie erhalten, wenn Sie das, was Sie noch für die Hypothek schulden, vom Marktwert abziehen. Bei einer langen Hypothekenlaufzeit bleibt der Betrag, den Sie schulden, länger hoch und reduziert so Ihr Eigenkapital
Schritt 4. Machen Sie Vorauszahlungen
Anstatt die monatliche Mindestzahlung für Ihr Haus zu zahlen, zahlen Sie die Hypothek im Voraus, um langfristig Geld zu sparen. Wenn Sie Ihre Hypothek im Voraus bezahlen, erhalten Sie einen geringeren Gesamtzins und bauen schneller Eigenkapital auf. Es gibt mehrere Möglichkeiten, im Voraus zu bezahlen:
- Fügen Sie bei jeder Zahlung einen zusätzlichen Dollarbetrag hinzu. Wenn Ihre Mindestzahlung beispielsweise 500 US-Dollar pro Monat beträgt, zahlen Sie stattdessen jeden Monat 600 US-Dollar.
- Machen Sie dreizehn statt zwölf Zahlungen pro Jahr. Nehmen Sie beispielsweise jeden Januar zwei Zahlungen vor.
- Verwenden Sie zusätzliches Einkommen – einen Bonus oder eine Erbschaft –, um Ihre Hypothek abzuzahlen. Stellen Sie sicher, dass Sie 20% als Anzahlung leisten können. Andernfalls müssen Sie die Hypothekenversicherung bezahlen.
Tipps
- Beim Hausbau geht es nicht nur ums Endergebnis. Manchmal ist es gut zu protzen. Betrügen Sie sich nicht um etwas, von dem Sie glauben, dass Sie es später brauchen oder wollen könnten.
- Besuchen Sie Ausstellungshäuser und vergleichen Sie Preise.
- Schauen Sie sich andere Häuser an, die der Bauherr gebaut hat, um zu sehen, wie gut sie sich gehalten haben.
- Sehen Sie sich den Ruf von Subunternehmern an, die der Bauherr für spezielle Arbeiten wie Klempner- und Elektroarbeiten anstellt.
- Erhalten Sie Garantien für alle Geräte, die vom Erbauer installiert werden.
