Ohne das richtige Werkzeug kann die Wohnungssuche sehr stressig sein. Optimieren Sie Ihre Suche, um sicherzustellen, dass Sie keine Zeit und Ressourcen verschwenden. Stellen Sie sicher, dass Sie die perfekte Passform finden, bevor Sie einen Mietvertrag unterschreiben. Schließen Sie den Deal mit den richtigen Dokumenten und erst nach einer vollständig informierten Entscheidung ab.
Schritte
Teil 1 von 3: Optimieren Sie Ihre Suche
Schritt 1. Legen Sie einen Budgetbereich fest
Bestimmen Sie, was Sie sich jeden Monat leisten können, indem Sie Ihre Einnahmen und Ausgaben berücksichtigen. Berücksichtigen Sie Lebensmittel, Transport, soziale Aktivitäten, Versorgungsunternehmen und die Mitgliedschaft im Fitnessstudio als Ihre Ausgaben. Stellen Sie sicher, dass Sie realistische Zahlen angeben, damit Sie im Notfall noch sparen können.
Lassen Sie sich nicht dazu verleiten, nach Wohnungen über Ihrer Preisklasse zu suchen. Sie verschwenden Zeit und Ressourcen mit der Suche nach größeren und neueren Räumen, die Sie sich nicht leisten können. Wenn Ihr Budget knapp ist, konzentrieren Sie sich darauf, günstige Apartments zu finden, die Sicherheit und Sauberkeit in einer erstklassigen Lage bieten oder was sich Ihre wohlhabenderen Freunde leisten können
Schritt 2. Behalten Sie das Gesamtbild im Auge
Lassen Sie sich nicht von kleinen Vorteilen täuschen. Wenn ein Vermieter einen Fernseher einwirft oder Sie vorzeitig einziehen lässt, kann es eine Verschwendung sein, wenn die Wohnung einen Ihrer größeren Bedürfnisse nicht erfüllt. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Prioritäten setzen und diese nicht kompromittieren.
Denken Sie daran, dass Sie möglicherweise an einen Mietvertrag gebunden sind, also treffen Sie Ihre Entscheidung mit Bedacht
Schritt 3. Betrachten Sie die Jahreszeit
Im Sommer können die Preise viel höher sein, da viele Leute dazu neigen, nach einer neuen Wohnung zu suchen. Je nachdem, wo Sie leben und ob Sie eine Zeitleiste haben, ist es möglicherweise am besten, von Oktober bis Dezember oder von Februar bis März zu suchen.
- Während der Ferien oder der kalten Monate wollen die Leute nicht umziehen, also nutzen Sie den Rückgang der Konkurrenz. Während dieser Zeiten bleiben die Plätze in der Regel leer, so dass Sie möglicherweise sehen, dass einige Preise sinken, wenn Sie bereit sind, einen Monat oder so zu warten.
- Wenn Sie an einem Ort mit vielen College-Studenten leben, kann es hilfreich sein, bis nach Schulbeginn im September zu warten, um einen reduzierten Mietpreis zu finden.
Schritt 4. Grenzen Sie Ihre Suche ein
Verbringen Sie keine Zeit damit, sich alles anzusehen, was verfügbar ist. Suchen Sie online und erstellen Sie eine Liste mit nicht mehr als vier oder fünf Wohnungen, die Sie besuchen möchten. Planen Sie Ihren Besuch, anstatt einfach vorbeizuschauen.
Machen Sie während Ihres Besuchs Fotos und stellen Sie Fragen, um sicherzustellen, dass die Wohnung allen Ihren Anforderungen entspricht. Wenn die Person, die die Wohnung zeigt, eine Frage nicht beantworten kann, holen Sie sich unbedingt seine Kontaktdaten, damit Sie nachfassen können
Schritt 5. Bleiben Sie organisiert
Abhängig von Ihrer Zeit und Ihren Ressourcen können Sie sich möglicherweise eine Reihe von Wohnungen ansehen. Bewahren Sie alle Informationen in einem einzigen Dokument mit Bildern und einer Vor- und Nachteileliste auf. Sie können sie möglicherweise auch auf einer Karte platzieren und sie je nach Reisekomfort von Ihrer Arbeit oder Schule aus bestellen.
Tabellenkalkulationen eignen sich hervorragend, um Dinge wie Miete, Ausstattung, Kaution, Mietdauer und Kontaktinformationen zu verfolgen. Notieren Sie sich zusätzliche Notizen und wie oft Sie den Standort besucht haben. Je besser Sie über eine Entscheidung informiert sind, desto besser
Schritt 6. Erkundigen Sie sich nach öffentlichen Verkehrsmitteln
Öffentliche Verkehrsmittel können Geld sparen oder in Notfällen notwendig sein. Stellen Sie sicher, dass Sie wissen, wie weit Ihre Wohnung von den wichtigsten Verkehrswegen entfernt ist.
Selbst wenn Sie ein Auto haben, kann die Recherche, wie viel Sie an Versicherungen, Benzin und Reisezeit sparen können, dazu führen, dass Sie Ihr Pendeln ändern
Schritt 7. Untersuchen Sie den Neubau
Es mag widersinnig erscheinen, aber neue Gebäude können vernünftige Mieten haben, weil ein neuer Apartmentkomplex so schnell wie möglich voll sein möchte. Eigentümer und Verwalter können mit ihrer Miete flexibel sein, wenn sie versuchen, das gesamte Gebäude zu mieten. Prüfen Sie, ob Verhandlungsspielraum vorhanden ist.
Schritt 8. Verwenden Sie einen Wohnungsfinder
Wohnungssucher stehen in ständigem Kontakt mit Vermietern und können auf Preissenkungen, Mietangebote oder Angebote aufmerksam werden, bevor sie der Öffentlichkeit zugänglich sind. Sie haben möglicherweise persönliche Beziehungen zu Vermietern, die Ihnen helfen können, ein Angebot zu finden, das für andere nicht verfügbar ist.
Durchsuchen Sie soziale Medien oder Jobbörsen nach Wohnungsfindern. Es kann kostenlos sein, die Dienste eines Wohnungsfinders in Ihrer Stadt zu nutzen. Informieren Sie sich daher vor der Investition über eventuell damit verbundene Kosten
Schritt 9. Erweitern Sie Ihre Suche
Wenn Sie schon länger auf der Suche sind und es immer schwieriger wird, eine Wohnung in Ihrer Preisklasse zu finden, erweitern Sie Ihre Suchkriterien. Vielleicht schauen Sie sich Standorte etwas weiter als ursprünglich geplant an oder bauen ohne bestimmte Annehmlichkeiten. Priorisieren Sie, womit Sie flexibel sein können und ändern Sie Ihre Suchkriterien.
Oftmals ist es der Standort, der am schwierigsten zu finden ist, da die besten Wohnungen oft für ihre begehrte Lage vergeben oder bepreist werden. Während Ihr Pendeln Ihren Standort beeinflussen kann, sollten Sie auch Sicherheit und Sauberkeit berücksichtigen. Für eine sichere und saubere Wohnung ist es ein leichtes Opfer, ein paar Minuten zu Ihrem Arbeitsweg hinzuzufügen
Teil 2 von 3: Bewerten Sie Ihre endgültigen Entscheidungen
Schritt 1. Bringen Sie Ihre Mitbewohner mit
Wenn Sie mit anderen umziehen, stellen Sie sicher, dass jeder die Möglichkeit hat, den Ort zu sehen, bevor Sie etwas unterschreiben. Holen Sie sich das Feedback und die Meinung aller und stellen Sie sicher, dass Sie alle die Möglichkeit haben, Ihre Vorlieben und Abneigungen zu diskutieren.
Verlassen Sie sich nicht auf Bilder. Stellen Sie sicher, dass jeder Mitbewohner die Wohnung physisch sehen kann, damit er sich eine solide Meinung bilden kann
Schritt 2. Fragen Sie nach Sonderrabatten
Je nach Wohnung kann es spezielle Einzugsangebote oder bestimmte Sonderrabatte geben. Einige Vermieter bieten den ersten Monat kostenlos an, wenn Sie einen längeren Mietvertrag abschließen. Sie können auch Boni erhalten, wenn Sie einen Freund geworben haben.
Es schadet nie zu fragen, was Ihnen zur Verfügung steht. Es kann auch Rabatte für Studenten, Rentner, Veteranen oder Einzelpersonen mit besonderen Bedürfnissen geben. Verweisen Sie auch auf berufliche Zugehörigkeiten
Schritt 3. Erkundigen Sie sich nach den durchschnittlichen Energiekosten
Fragen Sie den Vermieter nach den durchschnittlichen Nebenkosten, bevor Sie etwas unterschreiben. Die Miete kann genau Ihrem Budget entsprechen, aber zusätzliche Kosten können Ihnen im Laufe des Mietverhältnisses schaden. Stellen Sie sicher, dass Sie ein Gefühl für die versteckten Kosten bekommen, die Dienstprogramme verursachen können.
Schritt 4. Bereiten Sie die Verhandlungen vor
Sobald Sie Ihre drei wichtigsten Optionen eingegrenzt haben, verhandeln Sie mit den Vermietern und teilen Sie ihnen mit, dass Sie andere Optionen haben. Wenn ein Vermieter weiß, dass Sie interessiert sind, aber andere Möglichkeiten haben, ist er möglicherweise bereit, den Preis zu senken oder nach anderen Boni wie zusätzlichem Lagerraum oder Parkplatz zu suchen.
Schritt 5. Seien Sie flexibel
Wenn Sie die gewünschte Wohnung nicht bekommen, befindet sich möglicherweise etwas Ähnliches im selben Gebäude oder in einem anderen Gebäude desselben Vermieters. Ziehen Sie in Erwägung, in ein Studio zu ziehen, anstatt in ein Schlafzimmer mit einem Schlafzimmer oder einen Mitbewohner für ein Schlafzimmer mit zwei Schlafzimmern zu bekommen. Gebäude werden Wohnungen mit ähnlichen Grundrissen mit einem zusätzlichen Schlafzimmer haben.
Schritt 6. Betrachten Sie die Annehmlichkeiten
Annehmlichkeiten wie kostenloses WLAN oder ein Fitnessstudio können Ihnen Geld für externe Kosten sparen. Lassen Sie die Annehmlichkeiten jedoch nicht die treibende Kraft Ihrer Entscheidung sein. Überlegen Sie genau, was Sie für Ihre Ausstattung an Miete zu zahlen bereit sind.
Ansichten sind auch toll, aber keine Notwendigkeit. Erkundigen Sie sich, ob es ähnliche Wohnungen innerhalb des Gebäudes gibt, jedoch ohne die gleiche Aussicht. Dies kann Ihnen helfen, Geld zu sparen
Schritt 7. Sprechen Sie mit den Mietern
Das physische Gebäude mag Sie beeindrucken, aber Sie bekommen ein Gefühl für Ihre Nachbarn und wie die Lebensbedingungen sein können. Mieter können Ihnen sagen, ob es am Wochenende laut ist oder ob Neugeborene auf Ihrer Etage liegen. Sie möchten sich auch über Ihren Vermieter informieren. Sie möchten sicherstellen, dass er sicher und zuvorkommend ist und die Wohnung zeitnah pflegt.
- Erkundigen Sie sich nach Infrastrukturproblemen, Reaktionszeiten bei Mieterproblemen, Mieterwechsel und Sicherheitsproblemen. Es ist auch ratsam, nach der Gegend und den typischen Lebenshaltungskosten zu fragen. Finden Sie heraus, was Mieter für Nebenkosten, Unterhaltung und Transport bezahlen.
- Fragen Sie nach dem Schulbezirk, wenn Sie mit einer Familie, Restaurants, Lebensmittelgeschäften und den nächstgelegenen Einrichtungen umziehen.
Teil 3 von 3: Abschluss des Deals
Schritt 1. Bereiten Sie Ihre Dokumente vor
Betrachten Sie Ihre Bewerbung als Mietlebenslauf und stellen Sie sicher, dass Sie Ihr Bestes geben. Die Dokumente, die Sie beifügen sollten, sind:
- Eine Kopie Ihres Mietantrags. Diesen hätten Sie online ausfüllen sollen. Wenn Sie gebeten werden, es persönlich auszufüllen, achten Sie auf eine saubere Handschrift.
- Eine Kopie Ihrer Kreditauskunft.
- Ein Referenzschreiben Ihres aktuellen oder letzten Vermieters. Wenn dies Ihre erste Wohnung ist, können Sie als Student eine Referenz von einem Arbeitgeber oder Lehrer vorlegen.
- Eine Kopie Ihres aktuellen oder letzten Mietvertrags.
- Beschäftigungsnachweis. Dies sollte eine Kopie Ihrer letzten Steuererklärung oder W-2 sowie Ihrer drei aktuellsten Lohnabrechnungen enthalten.
- Eine Zusammenfassung von dir. Gehen Sie nicht ins Detail, sondern geben Sie einen positiven Eindruck von der Art des Mieters, der Sie sein werden. Sprechen Sie über Ihre Hobbys und Ihren Lebensstil, um Sie als idealen Mieter zu bezeichnen.
- Alle Details zu Haustieren, falls Sie derzeit eines haben.
Schritt 2. Beruhigen Sie Ihren Vermieter
Wenn Ihre Unterlagen nicht ausreichen, um Ihren Vermieter zu überzeugen, bieten Sie an, die Miete eine Woche oder sogar einen Monat im Voraus bis zum Monat vor Ablauf Ihres Mietvertrags zu zahlen. Zeigen Sie ihr, dass Sie einfach zu handhaben und zuverlässig sind.
Sie können auch einen Deal erhalten, wenn Sie eine Vorauszahlung anbieten oder einen zusätzlichen Anreiz bieten, um das Leben Ihres Vermieters zu erleichtern
Schritt 3. Führen Sie einen Walk-Through durch
Wenn Sie mit der Lage, dem Vermieter und der Wohnung zufrieden sind, führen Sie einen letzten Rundgang durch, bevor Sie etwas unterschreiben. Stellen Sie sicher, dass Sie nicht für Schäden haftbar gemacht werden, die durch den Vormieter verursacht wurden, und überprüfen Sie Folgendes mit Ihrem Vermieter:
- Überprüfen Sie, ob alle Lichter, Wasserhähne und Toiletten ordnungsgemäß funktionieren.
- Suchen Sie in den Lagerräumen nach Nagetieren oder Insekten, insbesondere nach Kot, Kauspuren oder Eiern/Larven.
- Stellen Sie sicher, dass alle Steckdosen funktionieren. Bringen Sie Ihr Telefonladegerät mit und stecken Sie es in jede Steckdose.
- Rauchmelder und Feuerlöscheinrichtungen überprüfen. In der Küche kann ein Rauchlöscher aufgestellt werden.
- Öffnen und schließen Sie alle Fenster und Türen. Stellen Sie sicher, dass die Schlösser funktionieren und keine Schäden vorliegen.
- Stellen Sie sicher, dass alle Geräte funktionieren. Schalten Sie sie aus und ein. Bitten Sie darum, durch die Funktionen geführt zu werden, um sicherzustellen, dass sie funktionieren.
- Untersuchen Sie Wände, Böden und Decke auf Beschädigungen. Untersuchen Sie Fliesen, Linoleum, Trockenbauwände und Teppiche.
- Machen Sie Fotos von allen Problemen und stellen Sie sicher, dass Ihr Vermieter dies zur Kenntnis nimmt. Möglicherweise können Sie eine Änderung oder eine Senkung der Miete verhandeln. Achten Sie darauf, die Bilder zu speichern, falls es Unstimmigkeiten mit der Wartung oder Probleme bei der Rückzahlung Ihrer Kaution gibt.
Schritt 4. Lesen Sie Ihren Mietvertrag durch und unterschreiben Sie ihn
Nehmen Sie sich Zeit, um Ihren Mietvertrag vollständig zu verstehen. Wenn Sie es mit nach Hause nehmen oder Fragen stellen möchten, zögern Sie nicht. Dies ist eine große Verpflichtung, also fühlen Sie sich nicht gehetzt oder unter Druck gesetzt. Die Mietverträge variieren je nach Laufzeit und Vertragslaufzeit. Unterschreiben Sie nur, wenn Sie sich wohl fühlen.
- Periodische Mietverträge funktionieren gut für eine kurze Dauer, da der Vermieter anerkennt, dass sich Ihre Situation jeden Monat ändern kann. Dies ermöglicht Ihnen, mit jedem neuen Monat zu erneuern. Obwohl es Ihnen mehr Flexibilität bietet, können sie teurer sein.
- Am häufigsten ist ein befristeter Mietvertrag. Diese reichen in der Regel von drei, sechs oder zwölf Monaten. Während Sie einen niedrigeren Tarif festlegen können, sind Sie möglicherweise für den Rest Ihres Mietvertrags verantwortlich, wenn Sie ihn vor dem Ablaufdatum brechen müssen. Besprechen Sie Eventualitäten mit Ihrem Vermieter, da Sie möglicherweise nur eine Strafe zahlen können, wenn Sie Ihren Mietvertrag brechen müssen.
- Untermietverträge sind Drei-Parteien-Leasingverträge, die zustande kommen, wenn Sie Ihren Mietvertrag brechen müssen, aber jemanden finden können, der den Rest Ihres Mietvertrags übernimmt. Der neue Mieter übernimmt mit Zustimmung des Vermieters die restliche Mietzeit.
Tipps
- Ziehen Sie in Betracht, einen Agenten zu beauftragen, der Ihnen hilft.
- Wenn Sie nach einer guten Wohnung suchen, versuchen Sie, eine in der Nähe Ihrer Schule oder Ihres Arbeitsplatzes zu finden. Sparen Sie Zeit und Geld auf Ihrem täglichen Weg zur Arbeit, kann sich das auszahlen.
