Beim Flipping von Immobilien handelt es sich um den Kauf von Immobilien zu einem niedrigen Preis, um sie bei Bedarf zu reparieren und dann mit Gewinn zu verkaufen. Die Suche nach unterpreisigen Immobilien oder das Wissen, wo man nach unterbewerteten Immobilien suchen kann, ist ein Schlüsselelement beim profitablen Umdrehen von Immobilien.
Schritte
Methode 1 von 3: Finden von Leads für Immobilien zum Umdrehen
Schritt 1. Suchen Sie nach dem Multiple Listing Service (MLS)
Diese Datenbank enthält alle zum Verkauf stehenden Häuser, sei es im Rahmen eines Listungsvertrags durch einen Makler oder einen anderen teilnehmenden Makler. Ihr Immobilienmakler kann eine erweiterte Suche in den MLS-Auflistungsanforderungen einrichten, die Sie in potenziellen Häusern umdrehen möchten.
- Sagen Sie beispielsweise Ihrem Immobilienmakler (oder verwenden Sie die MLS-Suchfunktion auf der MLS.com-Website), dass Sie nach Häusern mit mindestens 3 Schlafzimmern und 2 Bädern suchen; mindestens 1.300 Quadratmeter; und der Preis liegt zwischen 150.000 und 275.000 US-Dollar. Sie können die Anforderungen viel genauer festlegen, wenn Sie möchten. Zum Beispiel Bodenpools, zusätzlicher Lagerraum, Garage für 3 Autos, gebaut vor 2005 usw. Denken Sie jedoch daran, dass je strenger Ihre Anforderungen sind, desto weniger Häuser können Sie sich ansehen.
- Die MLS-Website bietet auch eine Option "Find Foreclosures Near You", die eine Liste von Immobilien zu niedrigeren Preisen bereitstellen könnte.
- Ihr Immobilienmakler kann Ihnen auch einen Link zu einem Kooperationszentrum senden, in dem alle Inserate organisiert sind, die Ihren Kriterien entsprechen. Im Collaboration Center können Sie die Einträge danach trennen, welche für Sie interessant sind und welche nicht. Wenn dem Collaboration Center ein neuer Eintrag hinzugefügt wird, werden Sie sofort per E-Mail benachrichtigt.
Schritt 2. Kontaktieren Sie Immobiliengruppen und/oder treten Sie ihnen bei
Der Beitritt zu einer Immobiliengruppe bringt Sie in die Mitte der lokalen Immobilienakteure. Außerdem, wenn Sie mit Leuten in der Gruppe sprechen oder Ihr nächstes Projekt besprechen, hat normalerweise jemand ein Projekt in Arbeit und sucht nach Partnern.
- Möglicherweise hören Sie auch von Immobilien, die ein Investor versucht, abzuladen, weil er keine Zeit hat, ihn umzudrehen oder einfach nur sein Geld aus persönlichen Gründen benötigt. Aus solchen Gruppen können Sie viele Freunde und wertvolle Geschäftspartner gewinnen.
- Um eine Immobiliengruppe in Ihrer Nähe zu finden, führen Sie eine Online-Suche nach "Immobilien-Investment-Clubs" durch.
Schritt 3. Erkunden Sie Steuerauktionen
Steuerauktionen und Sheriff's Sales (Verkauf von Immobilien aufgrund unbezahlter Grundsteuern) sind eine weitere Möglichkeit, Eigentum für Flips zu erwerben. Sie können Immobilien erfolgreich umwandeln, indem Sie Immobilien aufgrund unbezahlter Steuern verkaufen, aber sie sind etwas riskanter. Sie müssen wirklich wissen, worauf Sie sich einlassen und Ihre eigenen "Vergleichswerte" erstellen, damit Sie mit Sicherheit wissen, mit welchem Preis Sie am Schlusstisch gehen sollten.
- Bei unbezahlten Steuerverkäufen müssen Sie alle auf die Immobilie geschuldeten Steuern nachzahlen.
- "Vergleichswerte" bezieht sich auf den Preis, zu dem Immobilien verkauft werden, die in Bezug auf Lage, Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer, Quadratmeterzahl, Zustand usw. denen ähnlich sind, die Sie in Betracht ziehen.
- Sie können sich auf der Website Ihres Landkreises oder Ihrer Stadt über Steuerauktionen und Sheriff-Verkäufe informieren. Vor dem Verkauf müssen Sie sich zunächst als Bieter registrieren. Der Verkauf erfolgt in einer öffentlichen Auktion und Käufer müssen auf die Immobilie bieten. Sie können sich vorab mit den Anwälten beraten, die die Finanzinstitute vertreten, deren Handlungen zum Verkauf der Immobilien geführt haben.
Methode 2 von 3: Eigenschaften aus traditionellen Quellen recherchieren
Schritt 1. Kontaktieren Sie den Heimgroßhandel
Dabei handelt es sich um Unternehmen, die in der Regel Immobilien durch Steuerverkäufe oder Leerverkäufe erwerben und an Investoren verkaufen. Unternehmen wie diese haben normalerweise eine Liste von Käufern wie Sie, die aus persönlichen Gründen nach Häusern suchen, die sie umdrehen, halten oder kaufen können.
Nach dem Erwerb einer Immobilie schreiben Hausgroßhändler eine kurze Beschreibung darüber. Geben Sie eine Internetsuche nach „Immobiliengroßhändler“in Ihre bevorzugte Websuchmaschine ein und Sie werden mit Firmen überschwemmt. Sie befassen sich normalerweise nur mit Personen, die über Bargeld oder genehmigte vermögensbasierte Darlehen verfügen (Darlehen, für die Sie Sicherheiten gestellt haben, z. B. für eine andere Immobilie)
Schritt 2. Lesen Sie die lokale Zeitung
Ob Sie es glauben oder nicht, die Leute machen (noch) immer noch Werbung für den Verkauf ihrer Häuser in der Lokalzeitung. Sie werden höchstwahrscheinlich mehr "Open House"-Anzeigen finden, aber normalerweise wird dort aufgeführt, wann, wo und der Verkaufspreis. In der lokalen Penny Saver Zeitung finden Sie viele Mobilheime und Eigentumswohnungen zum Verkauf durch den Eigentümer (FSBO).
Schritt 3. Untersuchen Sie Nachlassverkäufe und Immobilienverkäufe
Dies ist eine großartige Möglichkeit, Häuser, die in gutem Zustand sind, zu einem reduzierten Preis zu erwerben. Nachlassverkäufe sind Immobilien, die von einem Nachlassgericht verkauft werden, weil der Eigentümer kein Testament hatte oder es keine Erben gibt. Dieser Prozess ist eher ein fortschrittliches System zum Erwerb von Häusern, kann jedoch von unschätzbarem Wert sein, wenn Sie die Risiken verstehen.
Der Kauf einer Immobilie durch einen Nachlassverkauf hat Nachteile. Sie müssen eine Anzahlung von 10 % hinterlegen, die nicht zurückerstattet wird, wenn Sie den Verkauf aus irgendeinem Grund nicht abschließen können. Auch Angaben des Verkäufers zu bekannten Mängeln sind nicht erforderlich. Und bis Sie unter Vertrag sind, wird das Haus weiter vermarktet, Sie müssen also bereit sein, Gegenangebote zu erfüllen oder zu toppen
Schritt 4. Senden Sie Mailings an abwesende Hausbesitzer und Eigentümer, die Eigentum geerbt haben
Wenn Sie eine heruntergekommene Immobilie sehen und glauben, dass es sich um eine Mietwohnung handeln könnte, können Sie den Namen des Eigentümers von Ihrem Stadtschreiber erfahren. Lesen Sie den Nachruf-Teil der Zeitung nach Hinweisen auf Häuser, die aufgrund des Todes eines geliebten Menschen zum Verkauf stehen könnten. Senden Sie dann einen Brief mit dem Angebot, die Immobilie zu kaufen.
Um die Adresse von abwesenden Hausbesitzern und denen, die Eigentum geerbt haben, zu finden, besuchen Sie
Methode 3 von 3: Zusammenarbeit mit Anwälten für potenzielle Immobilien
Schritt 1. Arbeiten Sie mit Nachlassanwälten zusammen
Diese Anwälte arbeiten mit Familien zusammen, die das Nachlassverfahren durchlaufen, um Vermögenswerte (Häuser, Autos, Aktien, Anleihen usw.) zu liquidieren, um sie an die überlebenden Erben zu verteilen. Das Kennenlernen von Nachlassanwälten kann eine Fülle von Möglichkeiten eröffnen, mit praktisch keinem Wettbewerb beim Erwerb der Immobilie. Meistens wollen Familien einfach nur Vermögen aus dem Nachlass so schnell wie möglich liquidieren, um ihre Erbschaft zu erhalten.
Sie haben einen SEHR motivierten Verkäufer in dieser Situation. Ihren Wunsch nach einem schnellen Verkauf können Sie in der Regel zu Ihrem Vorteil nutzen, indem Sie die Immobilie zu einem stark reduzierten Preis kaufen, wenn Sie schnell schließen können. Es hilft auch, den Anwalt zu haben, der sie anstößt
Schritt 2. Arbeiten Sie mit Scheidungsanwälten zusammen
Wie Sie sich vorstellen können, neigen Menschen im Verlauf einer typischen Scheidung dazu, ein wenig irrational und gehässig zu werden. Manchmal neigen einige Leute dazu, sich nicht darum zu kümmern, was sie erhalten, solange die andere Partei noch weniger erhält. Aufgrund einer Scheidung steht oft ein Haus zum Verkauf.
Schritt 3. Arbeiten Sie mit Insolvenzanwälten zusammen
Diese Anwälte haben Kunden, die Insolvenz anmelden und möglicherweise daran interessiert sind, ihr Haus vor oder nach der Anmeldung zu verkaufen. Während für die Insolvenzantragsteller unglücklich, könnten die Hinweise von dieser Art von Anwalt sehr lukrativ sein.
Sie können auch in der Lokalzeitung Anzeigen über Insolvenzverkäufe finden, da vor jedem Insolvenzverkauf eine Benachrichtigung veröffentlicht werden muss
Schritt 4. Arbeiten Sie mit Immobilienanwälten zusammen
Neben der Abwicklung von Immobilienschließungen befasst sich diese Art von Anwalt mit der Behebung von Problemen, die Menschen mit ihren Partnerschaften, Genossenschaften, Joint Ventures usw. haben. Sie werden auch über Immobiliengeschäfte Bescheid wissen, die aus einer Vielzahl von Gründen nicht abgeschlossen werden, und Sie können direkt vor Ort sein, um den Verkäufern ein Angebot zu unterbreiten.
