Ob für Reparaturen oder Verbesserungen, die meisten Hausbesitzer benötigen irgendwann die Dienste eines Auftragnehmers. Da an Heimwerkerprojekten mehrere Personen und Ressourcen beteiligt sein können, kann es zu Konflikten zwischen Ihnen und dem Auftragnehmer kommen. Ein Streit kann schnell schlimmer werden und die Beziehung zu Ihrem Auftragnehmer beenden. Dies kann beide Seiten wertvolle Zeit und Geld kosten. Vor und während des Bauvorhabens können mehrere Schritte unternommen werden, um die Wahrscheinlichkeit eines Streits zu begrenzen. Stellen Sie sicher, dass Sie den richtigen Auftragnehmer finden und haben Sie ein klares Verständnis für den damit verbundenen Papierkram.
Schritte
Teil 1 von 2: Den richtigen Auftragnehmer finden
Schritt 1. Bestimmen Sie die Art des Auftragnehmers, den Sie benötigen
Dies hängt vom Umfang Ihres Heimwerkerprojekts ab. Bei den meisten Heimwerkerarbeiten handelt es sich um einen Generalunternehmer, der jeden Aspekt des Projekts verwaltet, einschließlich der Einstellung von Subunternehmern. Im Gegensatz dazu erfordern kleinere Projekte, die eine bestimmte Art von Arbeit beinhalten, möglicherweise nur einen spezialisierten Auftragnehmer wie einen Maurer oder Elektriker.
Es ist wichtig zu wissen, welche Art von Auftragnehmer Sie benötigen. Ein Spezialunternehmer sagt Ihnen vielleicht, dass er ein allgemeineres Projekt bewältigen kann, aber wenn er nicht für die von Ihnen benötigte Arbeit qualifiziert ist, kann dies zu Missverständnissen und Streitigkeiten führen
Schritt 2. Bitten Sie Freunde und Familie um Vorschläge
Lassen Sie die Menschen in Ihrer Umgebung wissen, dass Sie ein Heimwerkerprojekt starten möchten. Viele von ihnen sollten mit Auftragnehmern zu tun gehabt haben und können Sie an diejenigen verweisen, denen sie vertrauen. Sie könnten auch wissen, welche Auftragnehmer sie vermeiden sollten.
Schritt 3. Verwenden Sie das Internet, um Auftragnehmer zu recherchieren
Nachdem Sie Referenzen von Ihnen nahestehenden Personen erhalten haben, möchten Sie den Ruf eines Auftragnehmers recherchieren. Das Better Business Bureau (BBB) bietet Bewertungen für lokale Unternehmen und macht Beschwerden von Verbrauchern der Öffentlichkeit zugänglich. Verwenden Sie diese Ressource, um Auftragnehmer in Ihrer Nähe zu überprüfen. Sie können auch Bewertungsaggregator-Sites wie Yelp verwenden, um einen Einblick in die Qualität der Arbeit eines Auftragnehmers zu erhalten.
- Ein Auftragnehmer mit niedrigen Bewertungen auf diesen Websites war entweder Gegenstand mehrerer Beschwerden oder hat fragwürdige Geschäftspraktiken.
- Alle Kunden, die Streitigkeiten mit Auftragnehmern hatten, werden in der Regel ihrer Stimme Gehör verschaffen. Dies wird Ihnen helfen, schwierige Auftragnehmer zu vermeiden.
Schritt 4. Kontaktieren Sie mehrere Auftragnehmer für Angebote
Wenn Sie mehr als einen Auftragnehmer kontaktieren, erhalten Sie eine bessere Vorstellung davon, welchen Preis Sie für ein bestimmtes Projekt erwarten können. Sie können die Dienstleistungen jedes Auftragnehmers vergleichen, um sicherzustellen, dass Sie das beste Angebot für Ihr Projekt erhalten. Vergleichen Sie die Dienstleistungen und den Zeitrahmen, die in jedem Angebot angegeben sind, und prüfen Sie, wie jeder Auftragnehmer die verfügbaren Mittel verwenden möchte. Dadurch werden unerwartete Kosten vermieden, die zu Streitigkeiten führen können.
- Im Gegensatz zu einem Angebot impliziert ein Angebot, dass Sie Preise von mehreren Auftragnehmern anfordern; sie werden sich bewusst sein, dass es Konkurrenz gibt.
- Denken Sie daran, dass der niedrigste Preis nicht unbedingt die beste Option ist. Auftragnehmer, die die Kosten eines Projekts unterschätzen, könnten Sie später mit versteckten Kosten überraschen, was zu einem möglichen Konflikt führen kann.
Schritt 5. Informieren Sie sich über die Lizenzierung oder Bindung der Auftragnehmer
Obwohl dies nicht in allen Bundesstaaten vorgeschrieben ist, ist es wichtig, die Qualifikationen eines potenziellen Auftragnehmers bei der Bewertung seiner Angebote zu untersuchen. Dies verhindert Überraschungen, wie beispielsweise, dass ein Auftragnehmer einen Teil der erforderlichen Arbeiten nicht ausführen kann oder schlimmer noch, Arbeiten ausführen, für die er nicht qualifiziert ist. Sie können die Anforderungen Ihres Bundesstaates an Auftragnehmer durch Ihr lokales Bauamt oder Ihre Verbraucherschutzbehörde überprüfen.
Schritt 6. Bestätigen Sie die von jedem Auftragnehmer bereitgestellten Referenzen
Es ist wichtig, so viele Informationen wie möglich zu kennen, bevor Sie einen Auftragnehmer beauftragen. Fragen Sie bei der Kontaktaufnahme mit den Referenzen eines Auftragnehmers nach den während des Projekts erbrachten Dienstleistungen sowie nach der Zufriedenheit der Auftraggeber mit der anschließenden Arbeit. Dies ist besonders relevant, wenn die für sie geleistete Arbeit ähnlich wie bei Ihrem Projekt ist.
Seien Sie misstrauisch gegenüber einem Auftragnehmer, der keine Referenzen vorlegen kann oder sich weigert. Dies kann auf Unerfahrenheit oder Streitigkeiten mit früheren Kunden hinweisen
Teil 2 von 2: Überprüfung des Papierkrams
Schritt 1. Suchen Sie online nach Vertragsvorlagen
Diese sind insbesondere dann sinnvoll, wenn der Auftragnehmer keinen eigenen Vertrag zur Verfügung stellt. Sie ermöglichen Ihnen, sich ein Bild von den Artikeln zu machen, die in einen Vertrag aufgenommen werden sollten. Wenn Ihr Auftragnehmer einen Vertrag bereitstellt, können Sie ihn mit Online-Vorlagen vergleichen, um sicherzustellen, dass er alle erforderlichen Anforderungen enthält.
Schritt 2. Stellen Sie sicher, dass der Vertrag die Liste der erforderlichen Genehmigungen enthält
Verschiedene Heimwerkerprojekte können eine Reihe von Genehmigungen erfordern. Stellen Sie sicher, dass Sie und Ihr Auftragnehmer einig sind, wer für die Beschaffung der Genehmigungen und deren Bezahlung verantwortlich ist. Stellen Sie dann sicher, dass dies im Vertrag schriftlich festgehalten wird. Dadurch werden Missverständnisse vermieden, die zu Streitigkeiten führen können.
Schritt 3. Stellen Sie sicher, dass die Zahlungsbedingungen des Projekts im Vertrag klar angegeben sind
Viele Streitigkeiten im Bereich Heimwerker drehen sich um die Zahlung, sei es der bezahlte Betrag oder der Zeitrahmen. Stellen Sie sicher, dass der Vertrag alle erforderlichen Anzahlungen, Zahlungsbeträge und Fristen enthält.
Schritt 4. Nehmen Sie klare Streitbeilegungsmaßnahmen in den Vertrag auf
Klare Mediationslösungen im Vertrag können helfen, Streitigkeiten zu entschärfen, bevor sie beginnen. Obwohl Prozesskostenhilfe eine klare Option ist, gibt es kostengünstige, weniger kontroverse Alternativen: Mediation und verbindliche Schiedsverfahren. Wenn Sie diese im Vertrag festhalten, können Sie sich ein Bild von der Beziehung machen, die Sie von Ihrem Auftragnehmer erwarten können.
- Bei der Mediation versucht eine neutrale Partei, beide Seiten einer Streitigkeit zu einem Kompromiss zu bringen. Die Entscheidung ist nicht bindend und beide Parteien können weggehen, wenn die Mediation nicht geeignet ist.
- Im Gegensatz dazu ist eine durch ein verbindliches Schiedsverfahren getroffene Entscheidung endgültig. Beide Parteien müssen die Entscheidung des Schiedsrichters akzeptieren und es besteht keine Möglichkeit zur Berufung. Daher ist es wichtig, dass Sie in Ihrem Vertrag darlegen, welche der beiden Methoden verwendet wird, um Missverständnisse zu vermeiden.
Schritt 5. Überprüfen Sie die restlichen Vertragsbedingungen
Sie müssen den Vertrag gründlich verstehen, bevor Sie ihn unterschreiben; Es ist ein rechtsverbindliches Dokument, das Ihr Heimwerkerprojekt definiert. Andere Vertragsgegenstände, auf die Sie besonders achten sollten, sind:
- Beschreibung der auszuführenden Arbeiten, der verwendeten Materialien und Geräte. Dies ist Ihr bestes Zeichen dafür, dass Ihr Auftragnehmer Ihr Projekt genau versteht.
- Startdatum, Enddatum und mögliche Verzögerungen. In diesem Abschnitt werden akzeptable Verzögerungen beschrieben und sichergestellt, dass die Bauarbeiten in Ihrem Haus nicht länger als erwartet verweilen.
- Zusätzliche Arbeitsbedingungen. Dadurch wird sichergestellt, dass keine zusätzlichen Arbeiten anfallen, ohne dass der Vertrag geändert und von Ihnen und dem Auftragnehmer unterzeichnet werden muss.
Schritt 6. Fordern Sie die aktuelle Haftpflichtversicherungsbescheinigung des Auftragnehmers an
Ein Auftragnehmer, der auf Ihrem Grundstück arbeitet, muss über eine Unfall- und Haftpflichtversicherung verfügen, die sich selbst und alle Personen, die mit ihm arbeiten, abdeckt. Dies schützt Sie für den unglücklichen Fall, dass ein Arbeiter während der Arbeit an Ihrem Projekt verletzt wird. Stellen Sie sicher, dass Sie eine Kopie dieses Zertifikats erhalten.
Sie können sich auch bei Ihrer Hausratversicherung erkundigen, ob Sie im Falle eines Sachschadens abgesichert sind. Dies kann Ihre Unterstützung sein, wenn die Versicherung des Auftragnehmers dies nicht abdeckt
Schritt 7. Sprechen Sie, wenn etwas unklar ist
Wenn Sie Fragen zum Vertrag oder zu den von Ihrem Auftragnehmer bereitgestellten Unterlagen haben, stellen Sie Fragen. Es ist wichtig, mit einem klaren Verständnis dafür, worum es geht, in ein Heimwerkerprojekt einzusteigen. Sie wollen keine Überraschungen auf der Straße.
Tipps
- Obwohl die Akkreditierung wichtig ist, sollte Ihr Generalunternehmer auch über gute Kommunikationsfähigkeiten verfügen und leicht zurechtkommen.
- Zögern Sie nicht, die Baustelle regelmäßig zu besuchen. Auf diese Weise können Sie den Fortschritt überprüfen und sicherstellen, dass der Auftragnehmer die Bedingungen Ihrer Vereinbarung einhält.
- Halten Sie die Kommunikationswege offen. Ihr Auftragnehmer sollte in der Lage sein, Sie zu kontaktieren, sobald eine Unregelmäßigkeit auftritt.
- Bewerten oder verurteilen Sie die Arbeitnehmer nicht. Dies führt zu Verachtung und es wird weniger wahrscheinlich sein, dass sie nach Ihren Bedingungen arbeiten.
