So mieten Sie eine Wohnung als Student: Ihre wichtigsten Fragen beantwortet

Schritt 1. Gehen Sie online und durchsuchen Sie Mietseiten, um Orte zu finden, die Ihnen gefallen

Je näher Sie als Student am Campus sind, desto einfacher wird es. Suchen Sie auf einer Mietseite wie Zillow oder Craigslist nach Wohnungen, die je nach Preis und Umgebung für Sie geeignet sind. Denken Sie daran, dass Sie sich dort, wo Sie leben, wohl fühlen möchten, also stellen Sie sicher, dass Sie ein wenig über die Kriminalitätsrate einer Gegend recherchieren, wenn Sie mit der Nachbarschaft nicht vertraut sind.

Wenn Sie Auto oder Fahrrad fahren, können Sie den Umfang Ihrer Suche erweitern. Du willst aber nicht so weit weg vom Campus wohnen, wenn du nicht mobil bist. 2 Stunden mit mehreren Zügen und Bussen zu verbringen, um zum Campus zu gelangen, kann eine große Herausforderung sein

Frage 2 von 10: Wie kommt ein Student in eine Wohnung?

Schritt 1. Dies hängt davon ab, wo Sie leben, aber in den Listen wird normalerweise erklärt, was Sie brauchen

Wenn Sie sich potenzielle Wohnungen ansehen, lesen Sie die Auflistung gründlich durch, um zu sehen, was der Vermieter verlangt. Normalerweise müssen Sie eine Kaution, ein Einkommen und einen Kredit haben. Wenn Sie keines dieser Dinge haben, benötigen Sie wahrscheinlich einen Mitunterzeichner, der den Mietvertrag mit Ihnen unterschreibt, damit der Vermieter weiß, dass Sie Ihre Miete zahlen werden.

• Ein Mitunterzeichner oder Bürge ist ein Dritter, der die Miete zahlen muss, wenn Sie nicht zahlen können. Dies kann ein Elternteil oder ein Verwandter sein, aber Sie können normalerweise jeden mit einem guten Einkommen und einer soliden Kreditwürdigkeit verwenden. Grundsätzlich kann der Vermieter verlangen, dass der Mitunterzeichner für Sie bezahlt, wenn Sie Ihre Miete nicht bezahlen können.
• Wenn in einem Inserat erwähnt wird, dass eine Wohnung „perfekt für Studenten“oder ähnliches ist, ist es eine gute Wette, dass der Vermieter bereit ist, an Sie zu vermieten.

Schritt 2. Sie können sich jederzeit an einen Vermieter wenden und ihn fragen, ob Sie qualifiziert sind

Wenn Sie an einem Platz interessiert sind, sich aber nicht sicher sind, ob Sie sich qualifizieren, fragen Sie einfach nach. Schicken Sie dem Vermieter eine gut geschriebene E-Mail oder rufen Sie ihn an und erklären Sie, dass Sie Student sind. Erwähnen Sie, ob Sie bei der Bezahlung der Wohnung Hilfe benötigen oder ob Sie keinen Kredit haben. Lassen Sie sie wissen, ob Sie für einen Mitunterzeichner offen sind oder wenn Sie ein Studiendarlehen haben, mit dem Sie einen Studienplatz bezahlen möchten. Sie sind vielleicht bereit, dich auf halbem Weg zu treffen, wenn sie wissen, dass du Student bist.

• Sie können beispielsweise sagen: „Hallo, mein Name ist Edward Schultz und ich interessiere mich für Ihre Einheit in der Grover Street. Ich studiere BWL und suche ein ruhiges Plätzchen in der Nähe des Campus. Ich würde gerne einen Termin vereinbaren, um die Wohnung zu besichtigen und einen Antrag auszufüllen, wenn Sie dafür offen sind. Ich habe einen Teilzeitjob, aber meine Eltern würden mir auch bei der Miete helfen. Ich kann sie bei Bedarf immer mitsignieren lassen. Lass es mich wissen, bitte!"
• Einige Vermieter möchten nicht an Studenten vermieten, weil sie davon ausgehen, dass sie sich nicht um die Wohnung kümmern oder jede Woche Partys veranstalten. Einige Vermieter bevorzugen Studenten, weil sie nicht so anspruchsvoll oder schwierig zu arbeiten sind. Es geht darum, das Richtige für Sie zu finden!

Frage 3 von 10: Wie bekomme ich mit 18 eine Wohnung ohne Kredit?

Schritt 1. Beantragen Sie Mieteinheiten im Besitz von Privatpersonen, nicht von Unternehmen

Apartmentanlagen und Hausverwaltungen beugen sich selten nach ihren Anforderungen, aber ein privater Vermieter hat die volle Kontrolle darüber, an wen sie vermieten. Auf diese Weise können Sie sich auf Ihren Charme und Ihr Verhandlungsgeschick verlassen, um sich einen süßen Platz zu ergattern.

• Ob ein Hausverwaltungsunternehmen Eigentümer eines Gebäudes ist oder nicht, können Sie in der Regel anhand der Auflistung erkennen. Diese Unternehmen setzen normalerweise ihren Firmennamen in die Beschreibung ein.
• Riesige Apartmentkomplexe gehören eher einem Unternehmen als kleinere Gebäude.
• Wenn Sie eine E-Mail an „[email protected]“oder „[email protected]“senden, handelt es sich um ein Unternehmen. Wenn ihre E-Mail "TastyCakes812" oder so lautet, handelt es sich um einen privaten Eigentümer.

Schritt 2. Bieten Sie an, einen Mitunterzeichner zu bekommen und erklären Sie einfach, dass Sie ein Student sind

Ein Mitunterzeichner sollte eine Menge Angst unterdrücken, die ein Vermieter möglicherweise hat, wenn er an einen Studenten vermietet. Darüber hinaus sollten Sie einfach erklären, dass Sie keinen Kredit haben, weil Sie Student sind. Keine Kredite zu haben ist eine rote Fahne, wenn Sie 45 Jahre alt sind und seit mehreren Jahrzehnten Vollzeit arbeiten, aber es ist nicht annähernd so wichtig, wenn Sie ein 18- bis 25-jähriger Student sind.

Denken Sie daran, dass Sie jederzeit anbieten können, auch eine größere Kaution zu hinterlegen. Dies kann dazu führen, dass viele Vermieter eher dazu neigen, Ihren Antrag anzunehmen

Frage 4 von 10: Was ist ein angemessener Preis für eine Wohnung?

Schritt 1. Die Mietkosten hängen von Ihrem Wohnort, der Nachbarschaft und der Größe der Einheit ab

Die durchschnittliche 1-Zimmer-Wohnung in Newark, New Jersey, kostet 850 US-Dollar pro Monat, aber dieselbe Wohnung in San Francisco kostet 3.600 US-Dollar Listing-Site und suchen Sie nach ähnlichen Wohnungen in der Umgebung. Wenn das Angebot, das Sie sich ansehen, einen ähnlichen Preis wie die anderen hat, ist es wahrscheinlich ein fairer Preis.

• Für ein einfaches Studio oder eine 1-Zimmer-Wohnung müssen Sie je nach Wohnort mit 500-1.000 US-Dollar pro Monat rechnen. Wenn Sie sich in einer Großstadt befinden, kann dies viel höher sein. Wenn Sie in einer kleinen Stadt oder einem ländlichen Gebiet leben, kann es weniger kosten.
• Denken Sie daran, dass schönere Einheiten normalerweise mehr kosten, während heruntergekommene Wohnungen weniger kosten. Wenn Sie eine Spülmaschine, einen Balkon und eine Waschmaschine in der Einheit haben, kann die Miete um ein paar hundert Dollar steigen.

Schritt 2. Sie benötigen eine Kaution, eine Anmeldegebühr und mindestens 1 Monatsmiete, um eine Wohnung zu bezahlen

Die Antragsgebühr beträgt normalerweise 25-100 USD und diese Gebühr dient Ihrer Bonitätsprüfung. Wenn Sie für eine Wohnung zugelassen sind, müssen Sie auch die Kaution hinterlegen. Dies ist eine erstattungsfähige Zahlung, die Sie leisten, um mögliche Schäden abzudecken, wenn Sie sich nicht um das Apartment kümmern. In der Regel erhalten Sie diese am Ende des Mietvertrags zurück, obwohl es Abzüge geben kann, wenn Sie die Wohnung beschädigen. In der Regel müssen Sie auch die erste Monatsmiete zahlen, obwohl einige Bundesstaaten und Städte Vermietern erlauben, auch die letzte Monatsmiete einzuziehen.

• Wenn eine Einheit also 600 US-Dollar pro Monat kostet, die Kaution 1.200 US-Dollar beträgt und Sie die erste und letzte Monatsmiete im Voraus bezahlen müssen, müssen Sie dem Vermieter im Voraus 2.400 US-Dollar zahlen, um Ihre Schlüssel zu erhalten.
• Die Preise für die Kaution hängen von Ihrem Wohnort ab. Manche Städte erlauben Vermietern, 3 Monatsmieten für die Kaution einzuziehen, während andere Regionen nur 1 Monat verlangen.
• Manche Vermieter verlangen keine Kaution. Es kann jedoch sein, dass Sie eine nicht erstattungsfähige Gebühr zahlen müssen, um in eine Unterkunft ohne Kaution umzuziehen.
• Dies kann eine Menge Vorlaufkosten sein, aber denken Sie daran, dass Sie die Kaution zurückerhalten sollten, wenn Sie sich um den Platz kümmern. Wenn Sie die letzte Monatsmiete im Voraus bezahlen, müssen Sie die Miete im Monat vor dem Auszug nicht zahlen.

Frage 5 von 10: Wie bewerbe ich mich eigentlich um eine Wohnung?

Schritt 1. Kontaktieren Sie den Vermieter, um eine Tour zu machen und den Ort zu überprüfen

Senden Sie für jeden vielversprechenden Ort eine E-Mail an den Vermieter oder rufen Sie ihn an, um eine Vorführung zu vereinbaren. Bei einer Vorführung führt Sie der Vermieter durch die Wohnung, spricht mit Ihnen über den Mietvertrag und erklärt, wonach er bei einem Mieter sucht. Wenn Ihnen die Wohnung gefällt und Sie die Kriterien des Vermieters erfüllen, sagen Sie ihm, dass Sie sich bewerben möchten!

• Behandeln Sie diese Art wie ein Vorstellungsgespräch. Zieh dich gut an, erscheine pünktlich und sei freundlich. Stellen Sie auch Fragen zum Gerät!
• Wenn Ihnen der Ort nicht gefällt, sagen Sie einfach dem Vermieter, dass er nicht ganz das ist, wonach Sie suchen, und ziehen Sie weiter. Möglicherweise müssen Sie mehrere Einheiten anzeigen, um etwas zu finden, das Ihnen gefällt!
• Wenn Sie planen, einen Mitsignierer zu verwenden, bringen Sie ihn für diesen Teil des Prozesses mit.

Schritt 2. Füllen Sie einen Antrag aus, bezahlen Sie die Bonitätsprüfung und warten Sie auf eine Rückmeldung

Der Vermieter stellt Ihnen einen Antrag. Sie geben einfach Ihre persönlichen Daten ein, um sie auszufüllen. Dazu gehören Ihr Name, Ihre bisherige Anschrift, Ihr Beruf und Ihr Einkommen. Geben Sie ihnen einen Scheck oder Bargeld für die Bonitätsprüfung und die Antragsgebühr. Der Vermieter wird sich in ein paar Tagen mit Ihnen in Verbindung setzen, um Ihnen mitzuteilen, ob Sie den Platz bekommen haben!

• Der Vermieter benötigt für Sie oder Ihren Mitunterzeichner einen Einkommensnachweis. Ein Kontoauszug oder eine Gehaltsabrechnung wird normalerweise dafür funktionieren.
• Sie benötigen außerdem einen Reisepass oder Führerschein und Referenzschreiben, wenn Ihr Vermieter dies verlangt.
• Wenn Sie keinen Job haben, schreiben Sie einfach „Student“unter „Beruf“. Wenn Sie einen Teilzeitjob haben, schreiben Sie etwas wie „Student/Kassierer“

Frage 6 von 10: Wann unterschreiben Sie den Mietvertrag?

Schritt 1. Unterschreiben Sie Ihren Mietvertrag, sobald Ihr Antrag genehmigt wurde

Der Mietvertrag ist ein Rechtsdokument, das Ihre Pflichten, die Pflichten des Vermieters und den Mietpreis umreißt. Lesen Sie dieses Dokument gründlich durch, um sicherzustellen, dass Sie verstehen, wofür Sie am Haken sind. Übergeben Sie Ihre erste Monatsmiete, Kaution und bei Bedarf die letzte Monatsmiete und nehmen Sie Ihre Schlüssel mit!

• Mietverträge dauern in der Regel 1 Jahr mit der Option auf Verlängerung am Ende des Jahres. All dies bedeutet, dass Sie für ein ganzes Jahr Miete am Haken haben und nicht vor Ablauf dieses Jahres ausziehen können (es sei denn, der Vermieter lässt Sie den Mietvertrag kündigen).
• Einige Mietverträge sind „Monat zu Monat“. Dies bedeutet nur, dass Sie alle 30 Tage ausziehen können (oder zum Umzug aufgefordert werden). Dieser Mietvertrag bietet mehr Flexibilität als ein 1-Jahres-Vertrag, obwohl Sie möglicherweise schnell umziehen müssen, wenn Sie etwas besonders verantwortungslos tun und den Vermieter verärgern.

Frage 7 von 10: Wie bezahlen Studenten Wohnungen?

Schritt 1. Viele Schüler nutzen eine Kombination aus Arbeit und Hilfe von ihren Eltern

Es ist sehr üblich, dass Familienmitglieder Studenten bei der Zahlung ihrer Miete helfen. Zögern Sie also nicht, zu fragen, wenn Sie darüber nachdenken, aus dem Studentenwohnheim auszuziehen. Dennoch sind viele Studenten auf eine Teil- oder Vollzeitbeschäftigung angewiesen, um die Miete zu bezahlen. Daher ist es eine gute Idee, einige Bewerbungen auszufüllen, wenn Sie noch nicht angestellt sind.

• Als Faustregel gilt, dass deine Miete nicht mehr als 30% deines monatlichen Einkommens betragen sollte, also setze dich mit deinen Eltern zusammen und überlege, was du dir leisten kannst.
• Wenn deine Eltern dir nicht helfen, die Miete zu zahlen und du mit deinem Nebenjob keine anständige Wohnung finanzieren kannst, musst du vielleicht einfach warten und sparen, um eine eigene Wohnung zu bekommen.

Schritt 2. Verlassen Sie sich nicht ausschließlich auf Studienkredite, wenn diese nicht ausgezahlt wurden

Studentendarlehen werden in der Regel direkt an die Schule gezahlt, die Sie besuchen. Sollte nach der Bezahlung der Studiengebühren noch Geld übrig bleiben, wird es Ihnen zurückerstattet. Sie können dieses verbleibende Geld auf jeden Fall verwenden, um die Miete zu bezahlen, aber es reicht möglicherweise nicht aus, um länger als ein paar Monate zu bezahlen, daher ist es kein guter Plan, sich ausschließlich auf Kredite für den Wohnungsbau zu verlassen.

Frage 8 von 10: Wie kann ich bei einer Wohnung Geld sparen?

Schritt 1. Mitbewohner zu bekommen ist eine großartige Möglichkeit, Kosten zu sparen

Wenn das Budget ein Problem ist, holen Sie sich ein paar Mitbewohner! Es ist oft billiger (und macht mehr Spaß), eine 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Mitbewohnern zu mieten, als eine 1-Zimmer-Wohnung alleine zu mieten. Sie können ein paar Freunde fragen, ob sie daran interessiert sind, einen Platz aufzuteilen, oder online nach anderen Studenten suchen, die nach Mitbewohnern suchen.

• Es ist wahrscheinlich keine gute Idee, mit einigen zufälligen Erwachsenen zusammenzuziehen, die Sie online treffen. Studenten und Erwachsene mit Vollzeitjobs haben oft unterschiedliche Stundenpläne und Sie sind möglicherweise nicht auf der gleichen Seite, was Gäste, wie die Wohnung eingerichtet wird und wie die Ruhezeiten in der Einheit sein werden.
• Wenn Sie Mitbewohner haben, können Sie auch die Nebenkosten teilen. Selbst wenn Sie bei 3 Personen, die in der Wohnung leben, etwas mehr für Strom ausgeben, betragen die Gesamtkosten für Sie nur 1/3, je nach Aufteilung.

Schritt 2. Suchen Sie nach Wohnungen, die etwas weiter vom Campus entfernt sind

In vielen Fällen werden Wohnungen direkt neben dem Campus stärker nachgefragt. Erforsche sichere Nachbarschaften, die nicht direkt neben dem Campus liegen, und gehe dort auf Wohnungssuche. Wenn Sie sich nicht sicher sind, wo Sie suchen sollen, folgen Sie den Buslinien oder Bahnlinien, die zum Campus führen, auf einer Karte und rufen Sie dann Kriminalitätsdaten für diese Gebiete ab, um eine komfortable Nachbarschaft mit direkten Verbindungen zum Campus zu finden.

• Besuchen Sie einen Bereich, wenn Sie können, bevor Sie Termine für Vorführungen vereinbaren.
• Wenn Sie zur Schule oder mit dem Fahrrad fahren, müssen Sie nicht unbedingt auf die öffentlichen Verkehrsmittel achten. Finden Sie einfach eine sichere Nachbarschaft, in der es Spaß macht zu leben!

Frage 9 von 10: Können Sie eine Wohnung mit Studienkreditschulden bekommen?

Schritt 1. In den meisten Fällen ja – vor allem, wenn Sie mit den Zahlungen nicht im Rückstand sind

Vermieter führen eine Bonitätsprüfung durch, um zu sehen, ob Sie es gewohnt sind, Ihre Rechnungen zu bezahlen, aber Studentendarlehensschulden wirken sich nicht auf Ihre Kreditwürdigkeit aus, wenn Sie mit den Zahlungen pünktlich sind oder diese noch nicht fällig sind. Für viele Vermieter ist ein Student mit Studienkreditschulden keine große Sache. Wenn sich die Schulden auf Ihre Kreditwürdigkeit ausgewirkt haben, kann dies jedoch ein Problem darstellen.

Behalten Sie Ihre Studienkreditzahlungen im Hinterkopf, wenn Sie versuchen, Ihr Budget zu ermitteln. Wenn Sie sich eine Wohnung im Wert von 800 US-Dollar leisten können, aber 200 US-Dollar pro Monat für Studiendarlehen zahlen müssen, müssen Sie möglicherweise nach einem Platz im Bereich von 600 US-Dollar suchen, um die Differenz auszugleichen

Schritt 2. Bieten Sie an, einen Mitunterzeichner zu bekommen oder mehr im Voraus zu zahlen, wenn Ihre Schulden ein Problem darstellen

Viele Vermieter werden mit Ihnen zusammenarbeiten, wenn Ihre Studienkredite das einzige Problem bei der Beantragung sind. Sie können anbieten, einen Mitunterzeichner zu gewinnen oder eine zusätzliche Monatsmiete für eine Wohnung zu zahlen. Möglicherweise können Sie Ihre Schulden mindern, indem Sie ein paar Mitbewohner finden, die auch nicht viele Studentenschulden haben.

Frage 10 von 10: Kann man in College-Apartments wohnen, ohne Student zu sein?

Schritt 1. Nein, Sie müssen in der Regel Student sein, um in einem Studentenwohnheim zu wohnen

Sie müssen jedoch nicht immer Vollzeitstudent sein. Verschiedene Wohnheime und Wohnkomplexe haben oft unterschiedliche Anforderungen, sodass Sie möglicherweise auch dann eine College-Wohnung finden können, wenn Sie nicht die volle Klassenladung nehmen.

Die einzige Ausnahme ist, wenn Sie ein Familienmitglied eines Studenten sind, der in einer Familienwohnung lebt. Viele Hochschulen haben Wohnheime für erwachsene Studenten mit Familien eingerichtet. Wenn Sie verheiratet oder mit einem Vollzeitstudenten an einer Schule verwandt sind, prüfen Sie, ob die Universität über Familienwohnungen verfügt

Tipps

Es ist wahrscheinlicher, dass Sie einen entgegenkommenden Vermieter finden, wenn Sie die Wohnungssuche versuchen, wenn es kalt ist und weniger Leute umziehen möchten

Warnungen

• Wenn deine Eltern dir nicht anbieten, dir zu helfen und du einfach nicht das Einkommen hast, um die Miete, die Kaution und das Leben außerhalb des Campus zu decken, musst du möglicherweise ein Jahr warten, um für deinen eigenen Platz zu sparen. Es ist keine gute Idee, die finanzielle Belastung einer Wohnung auf sich zu nehmen, wenn Sie sie möglicherweise nicht bezahlen können.
• Lesen Sie Ihren Mietvertrag, bevor Sie ihn unterschreiben! Vermieter können alle Arten von schändlichen Details in den Mietvertrag einschmuggeln, also stellen Sie sicher, dass Sie nicht für Reparaturen oder ähnliches am Haken sind.
• Wenn es zu gut klingt, um wahr zu sein, oder etwas nicht stimmt, ist es wahrscheinlich ein Betrug. Wenn die Fotos nicht so aussehen, als ob sie zum Gebäude passen, die Miete lächerlich niedrig erscheint oder der Vermieter sich weigert, Ihnen die Wohnung zu zeigen, bevor er um Geld bittet, bleiben Sie einfach weg.