Die Wertsteigerung Ihres Hauses ist eine großartige Investition, insbesondere wenn Sie es verkaufen möchten. Es gibt eine Reihe von Dingen, die Sie tun können, um einen Mehrwert zu schaffen. Während einige Ideen teurer sind als andere, müssen Sie entscheiden, welche Optionen zu Ihrem Zuhause, Ihren Bedürfnissen und Ihrem Budget passen.
Schritte
Teil 1 von 3: Den Außenbereich aufpeppen
Schritt 1. Verbessern Sie Ihren Bordstein-Appeal
Dies ist der erste Eindruck, den die Leute von Ihrem Haus haben. Stellen Sie also sicher, dass Ihr Zuhause ordentlich und einladend aussieht. Fügen Sie Sträucher und Pflanzen hinzu und halten Sie Ihr Gras gut gepflegt.
- Wenn Sie nicht genug Vorgarten oder gar keinen Garten haben, fügen Sie Blumentöpfe mit vielen blühenden Sträuchern hinzu.
- Stellen Sie sicher, dass Ihre Haustür, Beleuchtung und alle anderen Funktionen in gutem Zustand sind.
Schritt 2. Gestalten Sie Ihren Garten
In den Sommermonaten ist ein gepflegter Garten ein zusätzlicher Platz zum Verweilen. Fügen Sie einige einheimische Bäume hinzu, wenn Sie den Platz haben, und einige blühende Sträucher.
- Sie müssen nicht zu viel Geld ausgeben. Bringen Sie Ihren Garten einfach auf die Standards der Nachbarschaft und zeigen Sie sein Potenzial.
- Um das Beste aus Ihrem Geld herauszuholen, versuchen Sie, sicherzustellen, dass Ihr Gras in gutem Zustand ist – ohne offensichtliche trockene/tote Stellen. Und fügen Sie vorne ein paar Sträucher oder Blumen hinzu, wo sie am sichtbarsten sind.
Schritt 3. Fügen Sie ein Deck hinzu
Auch wenn Sie einen großen Garten haben, ist eine Terrasse ansprechend und steigert den Wert eines Hauses. Wenn Sie keinen Garten haben, bietet eine Terrasse Platz, um die Natur zu genießen.
Stellen Sie sicher, dass die Deckerweiterung zum Rest des bestehenden Hauses passt, um einen Mehrwert und eine ästhetische Attraktivität zu erzielen
Schritt 4. Reinigen Sie das Äußere Ihres Hauses gründlich
Wenn Sie die Außenseite Ihres Hauses reinigen, sieht es viel schöner aus und wertet Ihr Zuhause auf. Eine Möglichkeit für die Reinigung von Hausfassaden ist die Verwendung eines Hochdruckreinigers, der Wasser mit einer unglaublich hohen Geschwindigkeit versprüht und sich gut zur Reinigung von Außenflächen eignet.
- Eine andere Möglichkeit zur Reinigung der Außenseite Ihres Hauses ist die Verwendung eines Handpumpen-Gartensprühers, der mit einer Mischung aus Wasser und Sauerstoffbleiche gefüllt ist (keine Chlorbleiche). Einfach aufsprühen, zehn Minuten einwirken lassen und dann mit Wasser aus dem Gartenschlauch abspülen. Einige Leute bevorzugen diese Methode gegenüber dem Waschen mit Hochdruck, da der hochintensive Wasserstrahl des Hochdruckreinigers in Risse eindringen kann, wo er nicht hingehört, Pflanzen und andere Landschaftsgestaltungen abtöten und Holz und Abstellgleis im Laufe der Zeit erodieren kann.
- Um das Innere Ihres Hauses gründlich zu reinigen, konzentrieren Sie sich auf Dinge wie das Abstauben der Fußleisten und Deckenventilatoren, das Wechseln der Luftfilter, das Schrubben der Fugen in Ihren Duschen und das Reinigen des Kamins, falls Sie einen haben.
Teil 2 von 3: Aktualisieren von Funktionen, die einen Mehrwert bieten
Schritt 1. Modernisieren Sie Ihre Küche.
Ihre Küche sollte nicht nur über neue hochwertige Holzschränke, Arbeitsplatten und Böden verfügen, sondern auch geräumig sein und viel praktischen Stauraum bieten.
- Entscheiden Sie sich für eine hochwertige Steintheke, wenn Ihr Budget es zulässt, aber stellen Sie sicher, dass die Materialien, die Sie verwenden, für die Art Ihres Hauses vergleichbar sind.
- Viele Käufer wünschen sich alle Edelstahlgeräte, einen Gasherd und einen Kühlschrank mit Eis- und Wasserfunktion in der Tür. Dies sind die wichtigsten Geräte-Updates, die Sie durchführen sollten, wenn Sie es sich leisten können.
- Bauen Sie so viele Annehmlichkeiten ein, wie es Ihr Platz zulässt, wie eine Frühstücksbar und die neuesten Geräte.
Schritt 2. Aktualisieren Sie Ihre Badezimmer
Dies ist besonders wichtig für das "en suite", wenn Sie eines haben. Wie Küchen sind Badezimmer oft ein großes Verkaufsargument. Schon das kleinste Upgrade kann bei potenziellen Käufern für große Punkte zählen.
- Erwägen Sie, Ihrem Master-Suite-Badezimmer einen Whirlpool oder eine Whirlpool-Badewanne hinzuzufügen.
- Darüber hinaus sind Doppelwaschbecken, separate Mehrstrahlduschen und ein separater Toilettenraum wertsteigernde Features.
- Der Austausch einer alten Toilette ist ein relativ kostengünstiges Upgrade, das eine große Wirkung haben kann.
- Aktualisieren Sie bei Bedarf Ihre Wasserleitungen, aber denken Sie daran, dass dies Ihrem Zuhause keinen großen Mehrwert bringt, da die Käufer erwarten, dass solche Dinge in einem funktionstüchtigen Zustand sind.
Schritt 3. Aktualisieren Sie Ihre Innenbeleuchtung
Das Hinzufügen neuer oder die Aktualisierung der alten Leuchten in Ihrem Zuhause kann einen großen Mehrwert schaffen. Die meisten neuen Eigenheimkäufer möchten Häuser, die sich hell und sonnig anfühlen, daher ist eine angemessene Innenbeleuchtung wertvoll.
Einbauleuchten in der Küche sind besonders hilfreich, um den Wert Ihres Hauses zu steigern
Schritt 4. Räume selektiv streichen
Ein frischer Anstrich kann jeden Raum beleben. Stellen Sie sicher, dass Sie die Kanten und Beschnitte sorgfältig bemalen, wenn Sie die Malerei selbst machen. Eine schlechte Lackierung wird wahrscheinlich schlechter aussehen als die vorhandene Farbe.
Versuchen Sie, neutrale Farben auszuwählen, die die meisten potenziellen Käufer attraktiv finden, damit Sie sie nicht übermalen müssen, wenn Sie sich jemals entscheiden, Ihr Haus zu verkaufen
Schritt 5. Stellen Sie sicher, dass Ihr Bodenbelag aktuell und in gutem Zustand ist
Wenn Sie einen Parkettboden haben, nutzen Sie ihn voll aus. Echtholzböden können den Wert Ihres Hauses erheblich steigern, insbesondere wenn Sie es im ganzen Haus haben.
- Auch neue Teppichböden oder hochwertige Laminatböden sind möglich. Entscheiden Sie sich für natürliche Farben und Materialien, die zu allem passen.
- Fertigen Sie den Bodenbelag (egal ob Teppich, Laminat oder Hartholz) so an, dass er in einem erstklassigen Zustand ist, und fügen Sie Überwurfteppiche für ein wenig Farbe und Wärme hinzu, wenn es im Winter kalt wird.
Schritt 6. Fügen Sie Regale hinzu, um den Speicherplatz zu erhöhen
Neue Regale können relativ günstig sein und sind ziemlich einfach zu installieren. Darüber hinaus kann es dazu beitragen, die Attraktivität Ihres Hauses zu steigern, indem es Ihnen Platz zum Ausstellen und Aufbewahren von Gegenständen bietet.
Teil 3 von 3: Übernahme größerer Projekte, die den Wert steigern
Schritt 1. Platz schaffen
Öffnen Sie einige Räume, damit Sie mehr von einem offenen Raum haben. Schaffen Sie eine geräumige Atmosphäre in Ihrem Zuhause, indem Sie ein paar Wände einreißen. Besprechen Sie Ihre Optionen mit einem akkreditierten Auftragnehmer, bevor Sie drastische Entscheidungen treffen.
Überlegen Sie sich vor der Planung, welche Wände das Fundament sichern, und arbeiten Sie daran herum. Sie können eine attraktive Säule hinzufügen, wenn sie sicher genug ist und zum Charakter Ihres Hauses passt
Schritt 2. Beenden Sie Ihren Keller
Wenn Sie einen unvollendeten Keller haben, ziehen Sie in Betracht, ihn fertigzustellen und einen zusätzlichen Raum zu schaffen. Dies wird einem Haus immer einen Mehrwert verleihen, so dass sich die Investition lohnen wird. Sie können es sogar einfach halten, indem Sie nur die Wände fertigstellen und den Boden mit Teppichboden auslegen.
Das Hinzufügen von bewohnbarer Grundfläche zu Ihrem Haus wird fast immer einen Mehrwert für das Haus schaffen
Schritt 3. Fügen Sie eine Isolierung hinzu oder bauen Sie den Dachboden fertig
Wenn Sie einen Dachboden mit nutzbarem Raum haben, sollten Sie dessen Potenzial maximieren und den Raum nach Möglichkeit nutzen. Arbeiten Sie um vorhandene Kanäle und Maschinen herum, um die Fläche zu maximieren, die Sie für dieses Projekt verwenden können.
- Dies kann die Fertigstellung eines unfertigen Dachbodens (Hinzufügen von Rigips und Bodenbelägen) umfassen, damit ein völlig neuer Raum in Ihrem Zuhause entsteht.
- Oder Sie möchten Ihren bestehenden Dachboden einfach nur mit Isolierung und teilweisem Bodenbelag versehen, um eine separate Lagermöglichkeit in Ihrem Zuhause hinzuzufügen.
Tipps
- Denken Sie daran, dass die Wertsteigerung Ihres Eigenheims begrenzt ist, da die Eigenheime in Ihrer Nachbarschaft den Preis beeinflussen. Setzen Sie so viel Arbeit wie nötig ein und nicht mehr, denn irgendwann wird der Preis aufhören zu steigen, egal was Sie hinzufügen.
- Vielleicht möchten Sie mit einem Makler oder Gutachter Möglichkeiten besprechen, wie Sie Ihrem Haus einen Mehrwert verleihen können, damit Sie kein Geld verschwenden. Addieren Sie die Renovierungskosten und vergleichen Sie sie mit der Wertschöpfung Ihres Hauses. Wenn die Kosten höher sind, müssen Sie Ihre Renovierungen überdenken.
