Viele Menschen träumen davon, ein Eigenheim zu bauen. Bei einem so großen Projekt ist es jedoch schwer zu wissen, wo man überhaupt anfangen soll. Glücklicherweise muss der Prozess nicht so entmutigend sein, wenn Sie einfach eine Liste mit allem machen, was Sie tun müssen und in welcher Reihenfolge Sie dies tun müssen. Beginnen Sie mit dem Kauf eines Grundstücks, auf dem Sie den Grundstein für Ihr neues Zuhause legen können. Dann stellen Sie mit Hilfe eines Architekten einen Hausplan zusammen und stellen ein Team von Baumeistern ein, um Ihren Traum zu verwirklichen.
Schritte
Teil 1 von 4: Finanzierung und Verwaltung Ihres Projekts
Schritt 1. Legen Sie ein realistisches Arbeitsbudget für Ihr Projekt fest
Die Zahl, die Sie sich ausdenken, hängt letztendlich davon ab, welche Art von verfügbarem Einkommen Sie haben, sowie von der Höhe, die Sie bereit sind, Kredite aufzunehmen. Die Ausarbeitung eines praktischen Budgets ist der Schlüssel, um Ihre Vision zu fokussieren und einen Plan ins Auge zu fassen, den Sie lieben und der Sie nicht in Schulden ertrinken lässt.
- Wenn Sie Ihr Eigenheim mit Hilfe eines Bauunternehmers bauen, können Sie damit rechnen, genauso viel oder mehr zu bezahlen, als wenn Sie ein Haus kaufen würden, das bereits auf dem Markt ist.
- Jedes Haus ist ein wenig anders, aber für ein 2.800 Quadratmeter großes Einfamilienhaus sehen Sie durchschnittliche Kosten von etwa 290.000 US-Dollar. Diese Zahl wird nur steigen, wenn Sie die Quadratmeterzahl erhöhen oder zusätzliche Annehmlichkeiten hinzufügen.
Schritt 2. Finden Sie ein Grundstück, auf dem Sie Ihr neues Zuhause aufstellen können
Wenn Sie noch keinen Standort für Ihr neues Zuhause haben, besteht Ihr erster Schritt darin, einen zu erwerben. Beginnen Sie mit der Suche nach geeigneten Bauplätzen und berücksichtigen Sie dabei Ihre Vorlieben und finanziellen Beschränkungen sowie die Wohnbaugesetze für die Gegend.
- In vielen Teilen der USA ist es möglich, ein paar Hektar Land für 20.000 bis 50.000 US-Dollar zu kaufen.
- Ruhige ländliche und vorstädtische Gebiete sind bei Bauherren besonders beliebt
- Eine andere Möglichkeit besteht darin, viel in einer bestehenden Entwicklung zu kaufen und dann Ihr Haus nach Ihren eigenen Vorgaben bauen zu lassen. Erkundigen Sie sich einfach beim Eigentümer der Anlage, ob es besondere Bauvorschriften gibt, über die Sie möglicherweise Bescheid wissen müssen.
Schritt 3. Beantragen Sie einen Baukredit, um das für den Bau erforderliche Geld zu erhalten
Wenn Sie den perfekten Ort für Ihr neues Zuhause ausgewählt haben, sprechen Sie mit einem Kreditberater Ihrer Bank über einen Baukredit, der Ihnen bei der Bezahlung hilft. Bei einem Baudarlehen stellt Ihnen die Bank die Kosten für die Immobilie ganz oder teilweise mit der Zusage, dass Sie sie nach Fertigstellung Ihres Hauses zurückzahlen.
- Vergessen Sie nicht, eine Kopie Ihres Budgets zur Bank mitzubringen, wenn Sie zu Ihrem Meeting gehen.
- Wenn Sie sich einen Baukredit sichern, können Sie ein Grundstück vom Markt nehmen, damit es nicht vor Ihnen von jemand anderem gekauft werden kann. Es gibt Ihnen auch Zeit, einen Hausplan zu erstellen und ihn Ihrer Gemeinde zur Genehmigung vorzulegen.
Warnung
Denken Sie daran, dass das von Ihnen gebaute Haus als Sicherheit für Ihren Baukredit dient, was bedeutet, dass Sie Ihr Haus verlieren könnten, wenn Sie Ihren Kredit nicht zurückzahlen.
Schritt 4. Beauftragen Sie einen Immobilienmakler oder Kaufmakler, der Sie durch den Bauprozess führt
Suchen Sie nach Maklern und Maklern in Ihrer Nähe und nehmen Sie sich etwas Zeit, um Kundenberichte zu lesen, um einen zu finden, der empfohlen wird. Ein Haus zu bauen ist ein komplexes Projekt. Aus diesem Grund wird dringend empfohlen, dass Sie jemanden in Ihrer Nähe haben, der Ihnen bei den vielen rechtlichen und finanziellen Details hilft.
- Ein Makler fungiert als Bindeglied zwischen Ihnen und dem Bauherrn. Sie kommunizieren Ihre Wünsche an Ihren Architekten und Ihr Bauteam, geben wertvolle Tipps zur Kostensenkung und erledigen für Sie komplizierte rechtliche Aufgaben.
- Lassen Sie sich von Budgetproblemen nicht davon abhalten, mit einem Makler zusammenzuarbeiten. Ihre Aufgabe ist es, den Overhead Ihres Projekts zu minimieren, was bedeutet, dass sie sich am Ende selbst bezahlen.
Teil 2 von 4: Planen Sie Ihr neues Zuhause
Schritt 1. Erstellen oder kaufen Sie einen detaillierten Hausplan
Wenn Sie bereits Erfahrung mit dem Bau von Häusern haben, können Sie Ihren eigenen individuellen Grundriss entwerfen. Andernfalls ist es am besten, online zu gehen und vorgefertigte Hauspläne zu durchsuchen, bis Sie einen finden, der Sie anruft. Pläne wie diese eignen sich hervorragend als Vorlagen – Sie können sie später jederzeit ändern, um alles genau so zu erhalten, wie Sie es möchten.
- Berücksichtigen Sie bei der Auswahl eines Hausplans Faktoren wie die Gesamtgröße, die Anzahl der Ebenen und die allgemeine Bequemlichkeit und Zugänglichkeit des Layouts. Funktionen wie diese sind besonders wichtig, wenn Sie eine Familie haben.
- Vorgefertigte Hauspläne werden meistens nach Maßstab und Detaillierungsgrad berechnet. Im Allgemeinen können Sie damit rechnen, zwischen 700 und 1.500 US-Dollar zu zahlen, wenn Sie sich entscheiden, eine Vorlage online zu kaufen.
- Ihr Hausplan ist die Blaupause für Ihr neues Zuhause. Sie und Ihr Bauteam werden bei jedem Schritt darauf zurückgreifen, daher ist es wichtig, sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist.
Spitze
Die Wahl eines Grundrisses ist einer der wichtigsten (und lustigsten) Teile beim Bau eines neuen Hauses. Nehmen Sie sich also Zeit und schauen Sie sich viele verschiedene Pläne an, um einen zu finden, der Ihren Vorstellungen so gut wie möglich entspricht.
Schritt 2. Wenden Sie sich bei Ihrem Hausplan an einen Architekten, wenn Sie Hilfe benötigen
Die Einstellung eines Architekten ist zwar keine Notwendigkeit, kann aber eine große Hilfe sein, wenn Sie das Gefühl haben, mit dem Designprozess überfordert zu sein. Ein Architekt kann Ihnen helfen, Ihre Baupläne zu verfeinern und sich direkt mit dem Bauteam zu verständigen, um einen reibungslosen Bauablauf zu gewährleisten.
- Wenn Sie während des gesamten Projekts keinen Architekten brauchen, der Ihre Hand hält, haben Sie auch die Möglichkeit, verschiedene Leistungen einzeln zu bezahlen.
- Einige Architekten berechnen einen Stunden- oder Tagessatz, während andere einen festen Prozentsatz der Gesamtbaukosten angeben, in der Regel 5-15%.
Schritt 3. Reichen Sie Ihren Hausplan zur Genehmigung bei Ihrer Stadt oder Ihrem Landkreis ein
Nachdem Sie den Grundriss fertig gestellt haben, senden Sie ihn an Ihre örtliche Wohnbauabteilung. Ein Prüfergremium wird Ihre Pläne überprüfen, um sicherzustellen, dass sie alle erforderlichen Bauvorschriften und Zonenvorschriften erfüllen. Alle angehenden Bauherren müssen Pläne für ihr neues Zuhause einreichen, egal ob es ihr erstes oder ihr fünfzehntes ist.
- Wenn Ihre Pläne genehmigt werden, werden Sie telefonisch oder per E-Mail benachrichtigt und erhalten später eine Kopie der Baugenehmigung per Post.
- Wenn Ihre Pläne abgelehnt werden, müssen Sie die angegebenen Änderungen zur Zufriedenheit der Abteilung vornehmen, damit sie offiziell zum Bau freigegeben werden.
Schritt 4. Schätzen Sie die Gesamtkosten für den Bau Ihres neuen Hauses
Rufen Sie online eine umfassende Checkliste für Bauherren auf und notieren Sie sich alles, was Sie erwarten, zu bezahlen. Um eine möglichst genaue Aufschlüsselung zu gewährleisten, sollten neben den allgemeinen Baukosten auch Nebenkosten wie Maler-, Landschafts- und Dekorationsarbeiten berücksichtigt werden.
- Es kann hilfreich sein, ein Diagramm zu erstellen, das die Konstruktion in Phasen unterteilt. Ihre erste Spalte könnte Grundstückskosten, Baugenehmigungen und Inspektionsgebühren enthalten, die nächste würde Fundament, Rahmen und Dach enthalten, und die späteren Spalten könnten verwendet werden, um die kleinen Details der Fertigstellung aufzuzeichnen.
- Gehen Sie Ihren Kostenvoranschlag mit Ihrem Makler oder Einkäufer durch, um sicherzustellen, dass alles berücksichtigt ist. Seien Sie bereit, Anpassungen vorzunehmen, wenn Ihre Aufschlüsselung nicht zu Ihrem Arbeitsbudget passt.
Teil 3 von 4: Abschluss Ihrer Bauvorbereitungen
Schritt 1. Beauftragen Sie einen Bauunternehmer, um den Bau Ihres neuen Hauses zu überwachen
Der beste Weg, einen qualifizierten Bauunternehmer zu finden, besteht darin, mit Freunden und Partnern zu sprechen, die ihr Eigenheim gebaut haben, und zu sehen, ob sie eine Empfehlung aussprechen können. Sobald Sie jemanden gefunden haben, der der Rechnung entspricht, überprüfen Sie, ob er ordnungsgemäß lizenziert und gebunden ist, bevor Sie einer Zusammenarbeit zustimmen. Dies ist in den meisten Staaten eine nicht verhandelbare gesetzliche Voraussetzung.
- Es ist auch eine gute Idee, potenzielle Bauunternehmer um eine Referenzliste zu bitten, auch wenn das Gesetz dies nicht vorschreibt. Wenden Sie sich an mindestens die Hälfte der genannten Referenzen, um ihre Erfahrungen aus erster Hand zu erfahren.
- Ihr Generalbauunternehmer ist dafür verantwortlich, Subunternehmer zu beauftragen, die spezielle Arbeiten wie Klempnerarbeiten, Elektroinstallationen, Dachdeckerarbeiten, Fenstermontage und Malerarbeiten ausführen.
Andere Ressourcen
Wenn Sie niemanden kennen, der kürzlich mit einem Auftragnehmer zusammengearbeitet hat, den er empfehlen würde, durchsuchen Sie Websites wie Home Advisor, Houzz und Angie's List, um einen seriösen Fachmann mit einer guten Erfolgsbilanz zu finden.
Schritt 2. Erarbeiten Sie mit Ihrem Bauteam einen vorläufigen Bauplan
Setzen Sie sich mit Ihrem Bauunternehmer zusammen, um zu besprechen, wann jede Bauphase beginnt und endet. Versuchen Sie zumindest, einen lockeren Zeitplan für den Fortgang des Projekts festzulegen. Auf diese Weise haben Sie eine Vorstellung davon, wie schnell es losgehen kann und wann Ihr Zuhause fertig ist.
- Wenden Sie sich regelmäßig an Ihren Auftragnehmer, um zu bestätigen, dass er sich an den vereinbarten Zeitplan hält.
- Wenn Sie keine Möglichkeit haben, die verschiedenen Meilensteine auf dem Weg zu verfolgen, sind Sie im Wesentlichen Ihrem Bauteam ausgeliefert.
Schritt 3. Erstellen Sie einen formellen Vertrag mit Ihrem Bauunternehmer
Bringen Sie alle wichtigen Details zum Projekt zu Papier. Ihr Vertrag sollte die vollständigen Kontaktinformationen des Auftragnehmers, das voraussichtliche Start- und Enddatum und eine Bestandsaufnahme der erforderlichen Materialien sowie alle Sonderbedingungen enthalten, die Sie und Ihr Bauunternehmer festgelegt haben. Stellen Sie sicher, dass die verwendete Sprache vollständig und klar formuliert ist, damit Sie im Streitfall die Grundlage haben.
- Sie müssen in Ihrem Vertrag auch angeben, wie Ihr Auftragnehmer bezahlt wird. Heutzutage erhalten Auftragnehmer ihr Geld in der Regel über Draw Reimbursement, was ihnen ermöglicht, das zu sammeln, was sie brauchen, während sie gehen.
- Lassen Sie Ihren Makler oder Anwalt den Vertrag mit Ihnen durchsehen, bevor Sie ihn unterschreiben – er wird in der Lage sein, verwirrende Bestimmungen oder Terminologie für Sie zu interpretieren.
Schritt 4. Schließen Sie gegebenenfalls eine Bauherrenversicherung ab, um eine Haftung zu vermeiden
Die meisten qualifizierten Auftragnehmer haben ihre eigene Versicherung, sodass Sie sich nicht darum kümmern müssen. Wenn Ihre aus irgendeinem Grund dies nicht tut, schließen Sie einen kostengünstigen Plan ab, der Arbeitsunfälle, Katastrophen, Vandalismus und Diebstahl abdeckt. Sie werden nachts besser schlafen, da Sie wissen, dass Sie im Notfall aus dem Schneider sind.
- Bitten Sie Ihren Auftragnehmer um eine Kopie seiner Richtlinie, um zu sehen, welche Art von Schutz er bietet. Wenn Ihnen das, was Sie sehen, nicht gefällt, können Sie jederzeit Ihren eigenen Plan kaufen, um Ihre Abdeckung zu verbessern.
- Eine einfache Bauherrenversicherung kann Ihnen zwischen 1.000 und 5.000 US-Dollar pro Jahr kosten, je nachdem, wo Sie bauen und wie groß Ihr Projekt ist.
- Normalerweise benötigen Sie keine separate Versicherungspolice, wenn Sie Ihr Haus in einer bestehenden Gemeinde, Unterteilung oder Entwicklung bauen lassen. Sie werden jedoch, wenn Sie auf einem Privatgrundstück bauen.
Teil 4 von 4: Überwachung des Bauprozesses
Schritt 1. Beginnen Sie damit, den Grundstein für Ihr neues Zuhause zu legen
Das erste, was Ihr Bauteam tun wird, wenn es Zeit ist, zu beginnen, ist das Gelände auszuheben, das Sie für Ihr neues Zuhause ausgewählt haben, um das Fundament zu gießen. Sie tun dies, indem sie Beton in eine Reihe von "Fußbrettern" gießen, die so angeordnet sind, dass sie den Umriss des Hauses und seiner einzelnen Räume bilden.
- Eine zusätzliche Bodenformung kann erforderlich sein, wenn Sie Ihr Haus auf einem Hügel oder einem anderen unebenen Gelände bauen möchten.
- Das Fundament ist wohl der wichtigste Teil eines neuen Zuhauses. Ohne ein solides, gut gelegtes Fundament kann selbst das schönste Zuhause von strukturellen Problemen geplagt werden.
Schritt 2. Stellen Sie den Rahmen für die Innenstruktur Ihres Hauses auf
Als nächstes beginnen Ihre Bauarbeiter mit dem Schneiden und Zusammenbauen von Holz für den Rahmen, der Wände, Dach und Boden stützen wird. Dies muss mit äußerster Sorgfalt und Präzision nach dem für Ihren speziellen Grundriss erstellten Entwurf erfolgen.
- Die Einrahmung sollte nur von einem erfahrenen Schreinerteam durchgeführt werden – jedes Mitglied muss genau am richtigen Ort sein, um sicherzustellen, dass der Rahmen sicher hält und den regionalen Sicherheitsstandards entspricht.
- Dies kann sich als eine der zeitaufwändigsten Bauphasen erweisen, da widrige Witterungsbedingungen wie Regen die Entwicklung erheblich verlangsamen können.
Schritt 3. Bauen Sie den Boden, die Wände und das Dach aus
Sobald es einen Rahmen gibt, mit dem gearbeitet werden kann, werden Subunternehmer für Bodenbeläge, Abstellgleis und Dachdecker hinzugezogen, um die wichtigsten Außenflächen Ihres Hauses zu installieren. Diese rauen Oberflächen werden zusammenfassend als „Ummantelung“bezeichnet. Sobald die Ummantelung angebracht ist, umgeben Ihre Bauherren die gesamte Struktur mit einer Haushülle, einer Art wasserdichter Barriere, die Schimmel- und Feuchtigkeitsschäden verhindert.
- Die Bedachung ist an sich eine umfangreiche Arbeit und dauert in der Regel länger als der Rest der Ummantelung.
- Dabei werden auch die Umrisse für Außenöffnungen wie Türen und Fenster geschnitten.
- Je nachdem, wie Ihr Bauunternehmer es vorzieht, die Dinge zu tun, kann er sich dafür entscheiden, die Abstellgleis und andere Außendetails unmittelbar nach der Ummantelung zu installieren.
- Ein Wasserschaden kann Ihr Zuhause schneller zerstören als alles andere. Um sicherzustellen, dass Ihr Zuhause langlebig ist, achten Sie wirklich auf die Abdichtung von Dach, Abstellgleis, Türen und Fenstern im Freien sowie Ihrer Duschen, Waschbecken und Toiletten im Innenbereich.
Schritt 4. Integrieren Sie die groben Sanitär-, Elektro- und HLK-Systeme
Zu diesem Zeitpunkt beginnt ein weiteres Team von Subunternehmern, die Grundstruktur Ihres Hauses mit Wasser- und Versorgungsleitungen, Elektroverkabelung und Kanälen für Heizung und Klimaanlage auszustatten. Es ist wichtig, die Versorgungskomponenten einzubauen, während die Auftragnehmer noch einfachen Zugang zu kritischen Bereichen wie Wandrahmen und Unterböden haben.
- Die Rohre, Kanäle und Kabel Ihres Hauses werden später durch Trockenbau und andere Details abgedeckt.
- In vielen Fällen installieren Bauherren Versorgungsleitungen und Ummantelung gleichzeitig, um ihre Zeit möglichst effizient zu nutzen.
Schritt 5. Installieren Sie die Isolierung innerhalb des Rahmens
Bevor Trockenbau oder andere Oberflächen aufgebracht werden, füllen Ihre Bauherren die Räume in den Wand- und Deckenrahmen mit irgendeiner Form von Isolierung. Die Dämmung macht Ihr Zuhause energieeffizienter, indem sie dazu beiträgt, einen konstanteren Temperaturbereich aufrechtzuerhalten. Es dient auch als zusätzliche Verteidigungslinie gegen Feuchtigkeit und Schädlinge.
- Es gibt viele Arten von Hausisolierungen zur Auswahl, darunter Glasfaser, Zellulose, Mineralwolle, Sprühschaum und Betonblöcke. Sprechen Sie mit Ihrem Generalunternehmer darüber, welche Art von Dämmung für Ihr Haus am besten geeignet ist.
- Dämmstoffe aus Glasfaser und Mineralwolle sind in der Anschaffung und Installation in der Regel am günstigsten, während Zellulose- und Hartschaumdämmungen zu den energieeffizientesten Dämmstoffen gehören.
Spitze:
Wenn Sie sicherstellen, dass Ihr neues Zuhause richtig isoliert ist, können Sie am Ende Geld für die Nebenkosten sparen.
Schritt 6. Hängen Sie Trockenbauwände auf und vervollständigen Sie die restlichen Innendetails
Ihre Bauherren sind nun bereit, die für die Innenwände erforderliche Trockenbauwand zu installieren. Dies beinhaltet das Befestigen und Kleben von Trockenbauplatten, so dass die Nähte zwischen ihnen nicht sichtbar sind, und dann das Glätten einer Grundierung. Währenddessen bringen sie auch dekorative Zierleisten an Türen, Fenstern und anderen Einrichtungsgegenständen an, um ihnen ein fertiges Aussehen zu verleihen.
Besprechen Sie Ihre Formpräferenzen unbedingt mit Ihrem Generalunternehmer oder Subunternehmer. Sie können sich für eine tatsächliche Farbe für Ihre Wände entscheiden und sie später zuschneiden, wenn es an der Zeit ist, mit der Dekoration zu beginnen
Schritt 7. Verlegen Sie den Bodenbelag und die Arbeitsplatten
Die letzte Aufgabe des Primärbaus besteht darin, alle harten Oberflächen einzubauen, die das Aussehen Ihres neuen Hauses bestimmen. Die Wahl des Stils und des Materials liegt ganz bei Ihnen, daher wird es hauptsächlich darum gehen, Ihren Auftragnehmern mitzuteilen, was Sie wollen. Berücksichtigen Sie bei der Auswahl Ihrer Oberflächen sowohl die Funktion als auch die Mode.
- Parkett, Fliesen, Laminat und Teppich sind gängige Bodenbeläge. Sie können in Ihrem gesamten Zuhause ein einheitliches Thema beibehalten oder verschiedene Materialien im selben Raum kombinieren.
- Granit, Keramik und Beton gehören zu den gefragtesten Arbeitsplatten für geschäftige Küchen. Alle diese Materialien sind in einer Vielzahl von Farben erhältlich, die es einfach machen, jeden Raum miteinander zu verbinden.
- Wenn alle wichtigen Innenflächen fertig sind, können Sie Ihr neues Zuhause dekorieren und personalisieren.
Tipps
- Wenn Sie mit begrenzten Mitteln arbeiten, sollten Sie als Alternative zu einem traditionelleren Zuhause ein Tiny House oder einen ähnlichen minimalistischen Wohnraum bauen.
- Machen Sie keine Restzahlung oder unterschreiben Sie eine Freigabe für Ihr fertiges Haus, bis Sie damit zufrieden sind. Denken Sie daran: Als Grundstückseigentümer haben Sie das letzte Wort.
