Die Rückforderung Ihrer Kaution von Ihrem Vermieter ist tatsächlich einfacher, als Sie vielleicht denken. Die Kaution dient dazu, den Eigentümer vor Beschädigungen der Wohnung durch Sie oder andere Personen zu schützen. Sie haben jedoch das Recht, diese Kaution zurückzufordern, wenn die Wohnung in gutem Zustand an den Eigentümer zurückgegeben wird.
Schritte
Teil 1 von 3: Richtlinien erstellen, bevor Sie in die Mietwohnung einziehen
Schritt 1. Schreiben Sie es auf
Obwohl die meisten Vermieter zu ihrem eigenen Schutz einen schriftlichen Mietvertrag abschließen, verlassen Sie sich nicht darauf. Eine lockere Vereinbarung mit ungeschriebenen Begriffen mag einfacher erscheinen, aber wenn Sie später Geld zurückbekommen müssen, kann dies ein Albtraum sein.
Stellen Sie sicher, dass Ihr Mietvertrag die Dauer des Mietvertrags, die Höhe der Kaution und die Höhe der Kündigungsfrist vor dem Auszug festlegt. Erfahren Sie mehr darüber, was in einem Mietvertrag enthalten sein sollte unter Mietvertrag erstellen
Schritt 2. Fragen Sie den Vermieter, welche Probleme typischerweise dazu führen, dass Mieter ihre Kautionen verlieren
Die Antwort kann Ihnen auf der ganzen Linie viel Ärger ersparen, da bestimmte Vermieter möglicherweise bestimmte Ärgernisse oder Probleme haben, denen sie ungewöhnlich viel Aufmerksamkeit schenken.
Dies kann auch viel über die Qualität des Vermieters aussagen. Ein Neulackieren gilt immer als normaler Verschleiß und ist kein Grund für den Verlust einer Kaution. Nagellöcher werden von Malern als normaler Teil ihrer Arbeit abgedeckt - in der Regel nicht einmal als Reparatur angesehen - und Ihr Vermieter weiß es. Wenn der Vermieter also antwortet, dass er den Mietern für das Neustreichen und Füllen von Nagellöchern in Rechnung stellt, sollte er Ihnen sagen, dass er seine Mieter ausnutzt
Schritt 3. Informieren Sie den Vermieter vor dem Einzug, was repariert werden muss
Um sicherzustellen, dass Sie einen Mietvertrag haben, stellen Sie sicher, dass Sie beim Einzug eine schriftliche Aufzeichnung über die reparaturbedürftigen Gegenstände und den Gesamtzustand der Immobilie haben.
Dieses Dokument kann nicht zu detailliert sein. Auch hier werden die meisten Vermieter dies zu ihrem eigenen Schutz wollen, aber verlassen Sie sich nicht darauf. Wenn sie Ihnen keine Kopie zur Verfügung stellen, senden Sie ihnen eine Kopie per E-Mail und eingeschriebener Post
Teil 2 von 3: Legen Sie den Grundstein, bevor Sie umziehen
Schritt 1. Notieren Sie die Wartungshistorie
Informieren Sie Ihren Vermieter über alle mangelhaften Bedingungen, die sich auf dem Grundstück entwickeln, während Sie Mieter sind. Führen Sie dann ein Protokoll über alle Wartungsanforderungen und alle abgeschlossenen Anforderungen. Auf diese Weise minimieren Sie die Wahrscheinlichkeit, dass Sie für ein Problem verantwortlich gemacht werden, das Sie nicht verursacht haben.
Schritt 2. Geben Sie die richtige Benachrichtigung
Halten Sie sich an die Bedingungen des Mietvertrags. Wenn Sie einen Mietvertrag unterzeichnet haben, der besagt, dass Sie 60 Tage im Voraus kündigen müssen, dann machen Sie eine Kündigungsfrist von 60 Tagen. Geben Sie Ihre Kündigung noch einmal schriftlich ab.
Wenn Sie nach Belieben ein Mieter sind, d. h. Sie haben keinen schriftlichen Mietvertrag mit Ihrem Vermieter, verlangen die Gesetze der meisten Bundesstaaten eine Kündigungsfrist von 30 Tagen, dies ist jedoch von Gerichtsbarkeit zu Gerichtsbarkeit unterschiedlich. Wenn Sie ein willkürlicher Mieter sind, informieren Sie sich vor dem Auszug über die Gesetze Ihres Staates
Schritt 3. Reparaturen durchführen
Viele kleinere Reparaturen können von Ihnen oder einem Freund durchgeführt werden, in der Regel zu viel geringeren Kosten, als Ihr Vermieter berechnen würde. Flicken Sie Löcher in Wänden und Türpfosten, ersetzen Sie abgebrochene Knöpfe, Glasabdeckungen für Leuchten oder Griffe an Geräten.
Früher war die Beschaffung von Ersatzmaterialien für einen Durchschnittsverbraucher sehr schwierig. Mit dem Aufkommen des Internets kann jedoch fast jedes Ersatzteil gefunden werden, solange Sie die Modellnummer Ihres Geräts haben
Schritt 4. Sauber, sauber, sauber
Dies kann Ihnen echtes Geld sparen, also gehen Sie darüber hinaus. Ein Vermieter wird die Immobilie weniger wahrscheinlich mit einem feinen Zahnkamm durchgehen, wenn sie im Allgemeinen gut gepflegt erscheint.
Wenn im Mietvertrag "besenrein" steht, was bedeutet, dass es leer und gefegt ist, dann fegen und leeren Sie es und wischen Sie es dann aus, indem Sie die Wände abwischen und den Boden wischen. Es sollte nicht viel mehr Zeit in Anspruch nehmen und trägt zum Eindruck einer gepflegten Immobilie bei
Schritt 5. Führen Sie eine exemplarische Vorgehensweise durch
Am besten machen Sie kurz vor Ihrer Abreise einen physischen Rundgang mit Ihrem Vermieter. Auf diese Weise sollten Sie sich über den Zustand der Immobilie einig sein und möglicherweise sogar Bedingungen beheben, die Sie sonst nicht kennen.
Wenn Sie mit Ihrem Vermieter keine Komplettlösung machen können, dann machen Sie eine mit einem Freund. Lassen Sie sich von Ihrem Freund beim Durchgehen aufzeichnen. Es ist am besten, ein Video mit einem Datumsstempel zu erhalten, aber wenn dies nicht möglich ist, ist eine Aufnahme des Datums auf einem Handy oder einem Computerbildschirm ein guter Ersatz
Teil 3 von 3: Erholung nach dem Umzug
Schritt 1. Warten Sie
In allen Bundesstaaten wird dem Vermieter eine „angemessene“Frist eingeräumt, um Ihnen die Kaution zu überweisen. Alternativ müssen sie Ihnen innerhalb desselben Zeitraums eine detaillierte Liste der Abzüge von der Kaution zusenden.
- Was als „angemessen“definiert wird, unterscheidet sich von Gerichtsbarkeit zu Gerichtsbarkeit. Viele Gerichtsbarkeiten halten 21 Tage für angemessen. Dies ändert sich jedoch von Bundesland zu Bundesland. Massachusetts, Texas und Tennessee erlauben beispielsweise alle 30 Tage.
- Natürlich kann Ihr Vermieter Ihnen Ihre Kaution nicht schicken, wenn er nicht weiß, wohin er sie schicken soll. Geben Sie ihnen eine Weiterleitungsadresse. Hinterlegen Sie außerdem Ihre neue Adresse bei der Post.
Schritt 2. Senden Sie eine schriftliche Mitteilung
Wenn Sie Ihre Anzahlung nach Ablauf der Frist immer noch nicht erhalten haben, müssen Sie Ihrem Vermieter schreiben. Diese Mitteilung wird als „Anforderungsschreiben“bezeichnet. Aufforderungsschreiben sind ziemlich Standarddokumente. Ein Beispiel finden Sie unter https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/sample-demand-letter-return-security-deposit.html Sie sollten Folgendes enthalten:
- Ihr Name, aktuelle und ehemalige Adresse.
- Datum, an dem Sie ausgezogen sind.
- Zustand der Immobilie bei Ihrer Abreise.
- Eine Referenz oder eine beigefügte Kopie Ihrer zuvor eingereichten Mitteilung, der Höhe der Kaution und des Zustands der Immobilie, als Sie sie verlassen haben.
- Ein Hinweis auf Ihre Rechte gemäß dem entsprechenden Abschnitt des Rechtsgesetzbuchs Ihres Staates sowie Ihr Recht auf Rechtsbehelf vor Gericht für geringfügige Forderungen.
Schritt 3. Konto für Abzüge
Wenn Ihr Vermieter Ihnen eine Liste mit Abzügen schickt, die Ihre Kaution ganz oder teilweise aufzehren, können Sie mit deren Bewertung nicht einverstanden sein. Sie haben noch Rechtsmittel nach dem Gesetz.
Ihr Vermieter darf die normale Abnutzung nicht abziehen. Das bedeutet Lackieren, kleine Nagellöcher, angemessene Gebrauchsspuren auf Teppichen und Bodenbelägen sowie Dellen oder Absplitterungen in der Holzverkleidung
Schritt 4. Überprüfen Sie ihre Preise
Wenn Sie der Meinung sind, dass die Gebühren falsch sind, holen Sie am besten schriftliche Angebote für die gleiche Art von Reparatur ein, die Ihr Vermieter vorgibt. Wenn Ihr Vermieter zum Beispiel sagt, dass Sie Ihren Schlafzimmerteppich ungewöhnlich abnutzen und er den Teppich in diesem Zimmer ersetzen muss, rufen Sie einen Teppichservice an und holen Sie sich ein Angebot pro Quadratmeter.
Nachdem Sie Ihre Angebote mit dem Angebotspreis des Vermieters verglichen haben und Sie immer noch das Gefühl haben, dass Ihnen zu viel berechnet wurde, erstellen Sie ein weiteres Mahnschreiben. Fügen Sie alle Informationen im Anfangsbuchstaben sowie die Beispielpreisangebote und einen Verweis auf Ihren Anfangsbrief hinzu
Schritt 5. Holen Sie den Rat einer Mietergruppe ein
Wenn Sie Ihre Kaution immer noch nicht zurückerhalten können, sollten Sie sich möglicherweise an eine Interessenvertretung für Mieter wenden, z. B. eine Mietergewerkschaft. Eine große Gruppe, die sich für Sie einsetzt, kann Ihren Vermieter veranlassen, seine Position zu überdenken.
Mietergewerkschaften sind in vielen Bundesstaaten aktiv, aber ebenso oft sind es lokale Organisationen. Wenn Sie in Ihrem Bundesland keinen finden können, suchen Sie in Ihrer Stadt nach
Schritt 6. Bringen Sie sie vor Gericht
Bagatellgericht ist die letzte Option, aber manchmal eine notwendige Option. Sollten Sie Ihren Vermieter vor Gericht bringen müssen, wenden Sie sich an einen Anwalt.
- Rechtsanwälte bearbeiten viele Streitigkeiten zwischen Vermieter und Mieter. Wenn Sie die Einkommensrichtlinien erfüllen, sind sie in der Regel kostenlos oder kostengünstig. Es ist wahrscheinlich am besten, hier anzufangen. Um eine lokale Rechtshilfeabteilung zu finden, geben Sie einfach Ihre Postleitzahl unter https://www.lsc.gov/what-legal-aid/find-legal-aid ein
- Wenn Sie Kontakt zu einer Mietergruppe in Ihrer Nähe hatten, kann diese Sie möglicherweise auch an einen Anwalt verweisen, der auf Vermieter-Mieter-Klagen spezialisiert ist.
