Der Kauf und das Umdrehen von Immobilien ist eine beliebte, wenn auch mit hohem Risiko verbundene Möglichkeit, Geld zu verdienen. Wenn Sie ein Haus zu einem guten Preis kaufen, einige ästhetisch ansprechende Renovierungen vornehmen und das Haus zu einem höheren Preis verkaufen, als Sie bezahlt haben, können Sie leicht viel Geld verdienen. House Flipping ist jedoch keineswegs ein einfacher Plan, um schnell reich zu werden. Es erfordert viel Arbeit, viele Investitionen und selbst bei einem großartigen Haus kann es aufgrund des schwankenden Wohnungsmarktes schwierig sein, das fertige Produkt zu verkaufen.
Schritte
Teil 1 von 6: Bewerten Sie Ihre Fähigkeiten
Schritt 1. Bewerten Sie Ihren Zeitaufwand
Das Umdrehen von Eigenschaften ist normalerweise kein Nebenjob. Die Suche, Renovierung und der anschließende Verkauf von Immobilien erfordern viel Planung und Arbeit während der Arbeitswoche. Wenn Sie Flipping nicht zu einem Vollzeitjob machen können, sind Sie wahrscheinlich nicht bereit dafür.
Schritt 2. Bewerten Sie Ihre eigenen Renovierungsfähigkeiten
Die besten Flossen sind in der Lage, grundlegende Renovierungsarbeiten, wie das Ausbessern von Löchern in Wänden oder das Auswechseln einer Toilette, selbst zu erledigen. Sie sparen viel Geld, indem Sie nicht darauf warten, dass andere diese Aufgaben für Sie erledigen. Darüber hinaus gibt es Situationen, in denen Dinge sofort behoben werden müssen, sodass es ein wertvolles Gut sein kann, nicht auf andere warten zu müssen. Auf diese Weise Geld zu sparen kann nur Ihrem Endergebnis helfen. In einigen Fällen kann dies den Unterschied zwischen einem Verkauf und dem Warten auf einen anderen Käufer bedeuten. Berücksichtigen Sie Ihre eigene Fähigkeit, diese Aufgaben auszuführen, bevor Sie entscheiden, ob das Umdrehen von Immobilien das Richtige für Sie ist.
Schritt 3. Beurteilen Sie Ihre Fähigkeit, einen Flip zu finanzieren
Um eine Immobilie umzuwandeln, müssen Sie zuerst die Immobilie kaufen und dann selbst bezahlen, um sie zu renovieren, daher benötigen Sie die Finanzierung dafür. Banken sind im Allgemeinen nicht bereit, für diesen Zweck unbesicherte Kredite zu vergeben, daher benötigen Sie Ersparnisse, Sicherheiten oder beides, um sich jedes Flip-Projekt leisten zu können. Wenn Sie genügend Ersparnisse haben, verwenden Sie diese, aber wenn nicht, müssen Sie ein besichertes Darlehen wie eine zweite Hypothek oder eine Eigenheimkreditlinie (HELOC) verwenden. Eine andere Möglichkeit ist die Verwendung eines Hartgeld- oder Überbrückungsdarlehens. Diese Arten von Darlehen sind für Immobilieninvestoren gedacht und einfacher zu bekommen, da sie durch die Immobilie selbst gedeckt sind. Hartgeldkredite werden nicht von lokalen Banken angeboten, Sie müssen einen privaten Kreditgeber in Ihrer Nähe finden. Denken Sie daran, dass Sie zusätzlich zum Verkaufspreis der Immobilie auch Geld benötigen, um die Immobilie zu renovieren und bis zum Verkauf zu halten.
HELOCs und Zweithypotheken bergen das Risiko, dass Sie Ihr Eigenheim verlieren, wenn Sie mit dem Darlehen ausfallen
Schritt 4. Stellen Sie sicher, dass Sie über Immobilienmarktkenntnisse verfügen
Sie müssen den Immobilienmarkt sehr gut kennen, um ein erfolgreicher Flipper zu sein. Sie benötigen nicht nur die Fähigkeit, günstige Immobilien zu identifizieren, sondern Sie müssen auch wissen, wann und wo Sie kaufen und verkaufen müssen, damit Sie in kürzester Zeit die meiste Rendite für Ihr Geld erzielen. Andernfalls bleiben Sie mit einem Verlust aus dem Verkauf oder einem zu langen Halten der Immobilie stecken. Erwerben Sie ein tiefes Wissen über den Immobilienmarkt in Ihrer Nähe, indem Sie die lokale Immobilienliste studieren, in der Branche arbeiten oder sich mit lokalen Immobilienexperten beraten.
Teil 2 von 6: Kauf eines Fixer-Obermaterials
Schritt 1. Finden Sie günstige Immobilien
Sie können in Ihrer Lokalzeitung, über Online-Angebote oder online nach säumigen Hypotheken nach günstigen Immobilien suchen. Der Schlüssel zum Umdrehen von Immobilien besteht darin, ein anständiges, reparierbares Haus zu einem ausreichend niedrigen Preis zu finden, um Ihre Zeit, Mühe und Ihr Geld wert zu sein.
Häufige Quellen für billige Immobilien sind HUD-Zwangsvollstreckungen, regelmäßige Zwangsversteigerungen und Leerverkäufe. Sie können auch versuchen, nach Todesanzeigen und Scheidungsvereinbarungen zu suchen, da diese in der Regel schnellen Wohnungsverkäufen vorausgehen
Schritt 2. Erforsche die Nachbarschaft
Neben der Nachbarschaftsforschung, die den durchschnittlichen Marktwert von Wohnungen in der Umgebung bestimmt, ist es auch wichtig, die Gegend selbst zu kennen. Sie sollten sich gemeinschaftliche Faktoren wie die Qualität der Schulen in der Umgebung, den Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln (sofern für Ihre Gemeinde relevant) und andere Aspekte ansehen, die bestimmen, ob diese Immobilie beispielsweise für eine junge Familie mit attraktiv ist Kinder gegen ein Rentnerehepaar, das sich niederlassen möchte.
Die Nachbarschaft hilft, den Markt für Ihr potenzielles Zuhause zu bestimmen, und Sie möchten wissen, ob das Gebiet bereits steigende Preise aufweist, sich in einer Übergangsphase befindet oder relativ niedrige Preise hat. Sie können dies feststellen, indem Sie Einheimische fragen oder mit einem Immobilienmakler sprechen, der die Nachbarschaft kennt
Schritt 3. Bewerten Sie die Immobilie
Bevor Sie den Kauf abschließen, sollten Sie sich umschauen und einen Bauunternehmer und/oder Bauinspektor mitbringen. Ein Handwerker kann Ihnen einen Kostenvoranschlag geben, wie viel die Reparaturen und Renovierungen kosten. Ein Bausachverständiger wird wissen, ob kostspielige Arbeiten wie Fundamentreparaturen erforderlich sind, da diese Art von Reparaturen unglaublich teuer werden können und Sie leicht Ihr Budget überschreiten.
- Viele Immobilien, die bei Auktionen gelistet sind, werden als "unsichtbar" verkauft, was bedeutet, dass Sie die Immobilie nicht besichtigen können. Diese Investitionen können außergewöhnlich riskant sein, daher sollten Sie Szenarien vermeiden, in denen Sie die Immobilie nicht persönlich beurteilen können.
- Finden Sie Auftragnehmer und Inspektoren, indem Sie online suchen, oder sprechen Sie mit jemandem, der im Immobilienbereich arbeitet. Sie kennen vielleicht einen zuverlässigen Auftragnehmer oder Inspektor, der gute Arbeit leistet und Ihnen eine ehrliche Einschätzung gibt.
- Fragen Sie den Gutachter nach dem Zustand der wichtigsten Anlagen der Immobilie (Elektrik, Sanitäranlage, Fundament- und Dachzustand usw.). Dies sind möglicherweise die kostspieligsten Elemente, die repariert werden müssen. Informieren Sie sich daher am besten im Voraus, ob diese wichtigen Systeme in gutem Zustand sind oder nicht.
- Fragen Sie den Auftragnehmer, wie die Gesamtinvestition aussieht. Dies wird Ihnen helfen, eine gute Vorstellung davon zu bekommen, welche Art von Reparaturen Sie benötigen würden, wenn Sie dieses Haus kaufen würden.
Schritt 4. Bewerten Sie die Kosten und den Wert
Bevor Sie eine Immobilie kaufen, ist es wichtig, Ihr Budget zu kennen und die zu erwartenden Kosten zu kennen. Dazu müssen Sie die Immobilie bewerten, um zu beurteilen, wie umfangreich die Reparaturen sein werden. Arbeiten Sie dann rückwärts, um den Wert nach der Reparatur (ARV) dieser Immobilie mit den geschätzten Kosten und Reparaturen zu vergleichen, die Sie vornehmen müssen.
- Suchen Sie online oder sprechen Sie mit einem lokalen Makler, um den Marktwert anderer Häuser in der Nachbarschaft zu erfahren, die Sie kaufen möchten. Dies gibt Ihnen eine Vorstellung vom ARV, der Ihnen bei der Entscheidung hilft, ob sich Ihre Investition auszahlt oder nicht.
- Sie können einen Online-Remodeling-Rechner wie den unter https://www.remodelingcalculator.org/ verwenden. Dieses Tool fragt Sie nach einigen grundlegenden Informationen wie den Abmessungen des Hauses und dem Umfang der Renovierungsarbeiten, die Sie vornehmen möchten, und gibt Ihnen dann eine sehr grobe Schätzung.
Schritt 5. Berücksichtigen Sie die Transportkosten
Neben den Kosten für Ausstattung, Arbeit und natürlich die Immobilie selbst sind bei der Entscheidung für eine Immobilie zahlreiche weitere Kosten zu berücksichtigen. Die Kosten, die mit dem Besitz einer Immobilie verbunden sind, die Sie nicht verkauft haben, werden im Allgemeinen als Lagerkosten bezeichnet. Dazu können Grundsteuern, Eigentumswohnungs- oder Vereinsgebühren, Versicherungen und Versorgungsunternehmen wie Strom-, Gas- und Wasserdienstleistungen gehören. Sie müssen auch einen Makler für seine Dienste bezahlen, der durchschnittlich etwa fünf bis zehn Prozent des Verkaufspreises dieser Immobilie betragen kann.
- Denken Sie daran, dass sich Ihre Transportkosten umso mehr summieren, je länger Sie ein Grundstück halten, ohne es erfolgreich umzudrehen.
- Nicht alle Häuser werden sofort verkauft. Auch ein attraktives Eigenheim in einer heißen Gegend kann eine Weile auf dem Markt sein, was sich schnell in die Höhe treiben kann. Vielleicht möchten Sie einen Backup-Plan haben, einschließlich der Vermietung der Immobilie oder des eigenen Wohnens, nur für den Fall, dass der Verkauf nicht zustande kommt. Einige Immobilienexperten raten zu einem Kauf nur, wenn Sie bereit/in der Lage sind, das Haus zu behalten und es für mindestens fünf Jahre zu bewohnen oder zu vermieten, falls der Verkauf nicht wie geplant verläuft.
Schritt 6. Berechnen Sie Ihren maximalen Angebotspreis für den Kauf des Hauses
Dies kann berechnet werden, indem man mit dem erwarteten Verkaufspreis nach Kauf und Umbau beginnt. Fügen Sie dann alle Abschlusskosten hinzu. Finden Sie Ihren maximalen Angebotspreis, indem Sie diesen Betrag nehmen und dann die Kosten für den Umbau, die Kreditzinsen und den gewünschten Gewinn abziehen. Diese Zahl stellt den Höchstbetrag dar, den Sie für eine Immobilie zu zahlen bereit wären, und kann in Verhandlungen verwendet werden.
Schritt 7. Schließen Sie den Kauf ab
Neben allen anderen Kosten für den Kauf, die Sanierung und den Verkauf einer Immobilie müssen Sie auch die Finanzierungskosten berücksichtigen. Müssen Sie einen Kredit aufnehmen, um den Kauf abzuschließen? Wenn ja, müssen Sie sich umschauen, um den besten Zinssatz für ein Wohnungsbaudarlehen zu finden. Wenn Sie ein gutes Kreditangebot finden oder genügend Kapital für den Kauf gesichert haben und alles andere in Ordnung ist und in Ihr Budget passt, sind Sie bereit, dem Immobilienmakler dieser Immobilie ein Angebot zu unterbreiten.
Teil 3 von 6: Die Küche umbauen
Schritt 1. Schätzen Sie den Nutzen ab
Ihr erster Schritt sollte sein, zu bestimmen, wie viel eine umgebaute Küche zum Verkaufspreis beitragen würde. Wenn die Umbaukosten den Nutzen übersteigen, sollte die Renovierung nicht durchgeführt werden. Wie hoch der Mehrwert sein wird, lässt sich aus der Untersuchung anderer, ähnlicher Häuser in der Umgebung mit oder ohne umgebauten Küchen und deren aktuellen Verkaufspreisen ableiten.
Schritt 2. Arbeiten Sie mit dem, was Sie haben
Sie können eine Küche radikal umbauen, ohne pleite zu gehen, wenn Sie sorgfältig planen und mit der gekauften Küche arbeiten. Der einfachste Weg, um die Effizienz der Küche zu maximieren (und Ihr Budget zu schonen), besteht darin, umzugestalten, ohne die Position der Wasser- und Gasleitungen zu ändern. Auf diese Weise können Sie das Aussehen und die Haptik der Küche ändern, ohne das Layout radikal zu ändern.
Schritt 3. Machen Sie einen großen Bogen
Breite Gehwege sorgen dafür, dass eine Küche zugänglich und einfach zu arbeiten ist. Wenn Sie eine komplette Küchenumgestaltung planen, planen Sie Ihren Grundriss so, dass er Platz zum Gehen und Platz für die Bewohner zum Kochen bietet.
- Wege im gesamten Hauptteil der Küche sollten mindestens 36 Zoll breit sein.
- Wege, die am Herd und an der Theke vorbeiführen, sollten 42 Zoll breit sein, um einen Koch unterzubringen, oder 48 Zoll breit, um zwei Köche unterzubringen.
Schritt 4. Halten Sie Ecken frei
Geräte und Schränke in Ecken können knifflig sein. Sie müssen Platz für das Auf- und Zuschwingen von Türen einplanen, was dazu führen kann, dass sich die Ecken der Küche überladen und beschäftigt anfühlen. Planen Sie für eine glatte, offene Küche ausreichend Platz zum Öffnen der Schranktüren ein und halten Sie Geräte vollständig von den Ecken fern.
Stellen Sie sicher, dass eine Schranktür auf einer Seite der Ecke nicht gegen eine Schranktür auf der anderen Seite der Ecke schlägt. Dies kann im Allgemeinen vermieden werden, indem sichergestellt wird, dass die Schranktüren in die gleiche Richtung öffnen und einen angemessenen Abstand haben (je nach Größe und Abstand der einzelnen Türen)
Schritt 5. Installieren Sie Backsplash-Kacheln
Fliesen eignen sich hervorragend als Backsplash-Oberfläche an den Wänden über / hinter der Theke und den Herdplatten. Sie können Ihre Fliesen mit Farben, Mustern und sogar Materialien anpassen.
- Keramikfliesen sind leicht zu reinigen und halten Feuchtigkeit und Hitze stand, sind jedoch in der Regel teurer als einige andere Fliesenoptionen.
- Subway-Fliesen passen in der Regel leicht zu jedem Küchenstil und sind oft billiger als andere Fliesenoptionen.
- Edelstahl ist ein elegantes Backsplash-Material, das sehr leicht zu reinigen ist. Es lässt jede Küche elegant und modern aussehen, kann aber sehr teuer sein.
- Sie sollten auch Renovierungs- und Wohnungspublikationen studieren, um festzustellen, welche Backsplash-Materialien derzeit in Mode sind. Dies kann Ihnen helfen, die richtige Wahl zu treffen, damit Ihre Küche "aktuell" erscheint.
Schritt 6. Ziehen Sie in Betracht, eine Insel einzubeziehen
Mit Inseln können Küchen offener und funktionaler wirken. Eine Insel kann einen Herd, Theken, Stauraum, einen Essbereich oder eine beliebige Kombination davon beherbergen.
- Stellen Sie sicher, dass die Insel die Abmessungen der Küche widerspiegelt. Wenn die Küche beispielsweise lang und schmal ist, passt eine lange, schmale Insel am besten zum Raum.
- Wenn Sie eine Mehrzweckinsel installieren, suchen Sie nach einer Insel mit mehreren Ebenen/Ebenen. Auf diese Weise ist Ihr Essbereich von dem Ort, an dem Lebensmittel zubereitet oder gelagert werden, getrennt.
- Schränke unter der Inseltheke sind ein hervorragender Stauraum. Sie können Töpfe und Pfannen oder sogar Trockenwaren einfach unter die Insel stecken, um Platz auf der Theke zu schaffen.
- Wenn Sie selbst arbeiten und keine umfassende Bauerfahrung haben, können Sie im Baumarkt eine vorgefertigte Kücheninsel kaufen oder einen alten, stabilen Holzschrank suchen und aufarbeiten. Kratze alte Farbe ab und passe den Schrank mit einer Holzbeize oder einem Farbschema an den Rest der Küche an. Oder entscheiden Sie sich für eine neue, kräftige Farbe, um die neue Insel hervorzuheben.
Schritt 7. Stellen Sie sicher, dass die Geräte auf dem neuesten Stand sind
Wenn die vorhandenen Geräte in der Küche alt sind, sollten Sie sie möglicherweise ersetzen. Hauskäufer erwarten, dass die Gerätequalität der Qualität des Hauses entspricht. Schauen Sie sich Häuser mit ähnlichen Preisen an, die kürzlich in der Gegend verkauft wurden. Haben sie neue Geräte? Wenn dies der Fall ist, kann es schwierig sein, das Haus ohne sie zu verkaufen. Zu den Geräten können Kühlschränke, Herdplatten, Öfen und Mikrowellen gehören.
Teil 4 von 6: Das Badezimmer aktualisieren
Schritt 1. Berechnen Sie die potenzielle Rendite vor der Renovierung
Wie bei der Küchenrenovierung kann auch die Badrenovierung den Wert des Hauses deutlich steigern. Dieser Schub wird jedoch zunichte gemacht, wenn die Kosten für den Umbau noch höher sind. Untersuchen Sie ähnliche Häuser, die in der Nähe verkauft wurden, um den Betrag zu ermitteln, den sie durch die Renovierung von Badezimmern gewonnen haben. Schätzen Sie dann Ihre eigenen Renovierungskosten. Wenn die Kosten höher sind als der Gewinn, reduzieren Sie den Umfang Ihrer Renovierungsarbeiten oder verzichten Sie auf den Badumbau.
Schritt 2. Wählen Sie ein komplett weißes Design
Weiße Wände, Theken und Fliesen können das Badezimmer geräumiger und sauberer machen. Es kann auch einen ansonsten schlichten Raum eleganter und ansprechender sowie neutraler erscheinen lassen – was wichtig ist, denn potenzielle Käufer sollen sich darin sehen können.
Schritt 3. Maximieren Sie das natürliche Licht
Wenn das Badezimmer mindestens ein Fenster hat, können Sie den Raum heller und einladender machen, indem Sie subtile Änderungen vornehmen, um das Licht zu maximieren. Versuchen Sie, Seitenspiegel aufzuhängen, um das natürliche Licht des Fensters zu reflektieren und eine einfache Pflege zu ermöglichen.
Schritt 4. Wählen Sie ein Fliesenmaterial
Keramikfliesen sind viel billiger als teurere Materialien wie Marmor, können aber mit marmorähnlichen Mustern gekauft werden. Sie können überwiegend weiße Keramikfliesen in Marmoroptik wählen, um einen sauberen, eleganten Look zu erzielen. Sie müssen jedoch die Erwartungen der Käufer verstehen, um die richtige Entscheidung über Materialien zu treffen. Hochpreisige Häuser werden anspruchsvollere Käufer haben, die Marmor- oder Steinfliesen benötigen.
Schritt 5. Verwenden Sie elegante Duschfliesen
Sie können kostengünstigere Keramikfliesen für den Boden wählen, aber wenn es darum geht, die Dusch- oder Badekabine neu zu verfliesen, möchten Sie sich vielleicht für eine elegantere Fliese entscheiden. Marmor, obwohl teurer, kann jede Duschkabine radikal verändern und eine Spa-ähnliche Atmosphäre schaffen.
Sie müssen auch überlegen, ob Sie Wanne und Dusche trennen oder das andere eliminieren möchten. Dies hängt wiederum von den Erwartungen Ihrer Käufer ab
Teil 5 von 6: Andere Änderungen vornehmen
Schritt 1. Mit neutralen Farben neu lackieren
Wenn Sie Ihr Haus streichen, ist es wichtig, neutrale Farben zu verwenden. Farben, die zu kräftig, zu dunkel oder zu langweilig sind, können für einen isolierten Raum funktionieren, aber insgesamt sollte die Mehrheit der Räume eine Farbe haben, die genau in der Mitte des Farbspektrums liegt. Probiere eine cremefarbene, braune oder khakifarbene Farbe aus, um das Haus für das Auge neutral zu machen.
Schritt 2. Den Innenraum aufpeppen
Neben Küche und Bad müssen Sie wahrscheinlich auch den Rest des Hauses reparieren. Flicke alle Löcher, streiche jeden Raum neu (unabhängig vom Zustand des Raums), ersetze alte oder abgenutzte Teppiche und ersetze Beleuchtungskörper und Schrankbeschläge. Das Ziel ist es, das Haus so neu wie möglich aussehen zu lassen und dabei immer noch in Ihrem Budget zu bleiben.
- Sie werden wahrscheinlich Möbel draußen lassen wollen, aber Sie müssen trotzdem etwas verwenden, um den Fokus eines Betrachters zu lenken. Versuchen Sie, eine große Pflanze (wie Seide, künstlicher Baum oder Strauch) in die sichtbarste Ecke des Raums zu stellen.
- Ziehen Sie eine "Inszenierung" in Betracht (einen bewohnten Look mit Möbeln und Dekorationen schaffen), um das Zuhause attraktiver zu machen.
- In Räumen ohne natürliches Licht sollten Sie eine freistehende Lampe in einer Ecke aufstellen, um den Raum aufzuhellen.
- Fügen Sie kleine Farbtupfer hinzu, indem Sie farbenfrohe Accessoires platzieren, die mit der neutralen Farbe des Raums kontrastieren. Versuchen Sie, im Haus rote oder burgunderrote Handtücher anzuordnen, und stellen Sie eine Vase mit roten Blumen an einem gut sichtbaren Ort auf.
- Erwägen Sie, Vorher-Nachher-Bilder zu zeigen, um die radikale Transformation des Hauses hervorzuheben.
Schritt 3. Halten Sie den Garten sauber
Ein ungepflegter oder anderweitig unordentlicher Garten kann Käufer abschrecken, bevor sie überhaupt das Innere des Hauses besichtigen. Es ist wichtig, den Garten gepflegt und bewässert zu halten und das Äußere des Hauses zu pflegen.
- Abgeplatzte Farbe auffrischen.
- Lassen Sie den Garten makellos aussehen. Sie möchten, dass die gesamte Immobilie ansprechend ist, nicht nur das Innere. Wenn das Äußere ungepflegt aussieht, werden viele Kaufinteressenten das Innere nicht einmal sehen wollen.
- Ziehen Sie eine professionelle Landschaftsgestaltung in Betracht, um die Attraktivität des Bordsteins zu maximieren.
Teil 6 von 6: Das Haus verkaufen
Schritt 1. Beeilen Sie sich nicht
Es ist wichtig, dass Sie nicht zu lange an einem Grundstück festhalten, da Sie mit Steuern und Transportkosten belastet werden. Wenn Sie jedoch zu schnell ein Flipped House auf den Markt bringen, laufen Sie Gefahr, dass es nicht sein volles Potenzial ausschöpft. Sie müssen entscheiden, was für Sie und Ihr Budget das Richtige ist, aber der Schlüssel liegt darin, Kosten und Renovierungen in Einklang zu bringen, um das Haus innerhalb Ihres Budgets so attraktiv wie möglich zu machen.
Schritt 2. Holen Sie sich einen qualifizierten Hypothekenmakler
Wenn Sie nicht die Dienste eines Hypothekenmaklers in Anspruch nehmen, laufen Sie Gefahr, viel Zeit mit unqualifizierten Käufern zu verschwenden. Wenn Sie einen Hypothekenmakler beauftragen, wissen Sie, dass jeder, der die Immobilie verfolgt, vorqualifiziert wird, was dazu beiträgt, die Zeit, die Ihre Immobilie auf dem Markt ist, zu verkürzen.
- Hypothekenmakler fungieren als Vermittler, um Transaktionen zu erleichtern. Sie bestimmen die Berechtigung eines potenziellen Käufers für einen Kredit und können ihm auch helfen, einen Kredit zu finden, obwohl Hypothekenmakler selbst kein Geld verleihen.
- Suchen Sie online nach Hypothekenmaklern. Sie können Preise vergleichen und einen Makler finden, der innerhalb Ihres Budgets arbeitet, indem Sie herumstöbern, bevor Sie sich für einen Makler entscheiden.
Schritt 3. Arbeiten Sie mit einem Immobilienmakler zusammen
Ein Makler hilft Ihnen dabei, einen fairen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen und kann alle Verkaufsdetails klären. Die Wahl des richtigen Maklers trägt dazu bei, dass Ihr Verkauf reibungslos und schnell abläuft. Auch wenn Sie für die Dienstleistungen eines Maklers bezahlen müssen, kann es sich auszahlen, die Transportkosten und Steuern zu reduzieren, die Sie anfallen, wenn Sie Ihr Haus über einen längeren Zeitraum behalten.
- Holen Sie sich Präsentationspräsentationen von mindestens drei Agenten. Auf diese Weise können Sie den besten Preis für Ihre Immobilie festlegen und die Verkaufsfähigkeiten mehrerer Makler vergleichen.
- Wenn ein Makler vorschlägt, Ihnen einen außergewöhnlich hohen Preis für die Immobilie zu verschaffen, kann dies ein Warnsignal sein. Extrem hohe Verkaufspreise können potenzielle Käufer abschrecken, bevor sie die Immobilie überhaupt sehen.
- Suchen Sie nach einem Makler, der Vollzeit im Immobilienbereich arbeitet. Auf diese Weise wissen Sie, dass der Makler zu jeder Tageszeit zur Verfügung steht, um die Immobilie zu zeigen, was Ihre Chancen auf einen schnellen Verkauf maximieren kann.
- Suchen Sie nach einer angemessenen Provision. Die meisten Verkaufsprovisionen für Immobilienmakler liegen zwischen fünf und sieben Prozent des Verkaufspreises, der zwischen Ihrem Verkäufer und dem Makler des Käufers aufgeteilt wird. Aber eine außergewöhnlich niedrige Provision kann potenzielle Käufer abschrecken, da die Provision die Bemühungen des Maklers, die Immobilie zu zeigen, möglicherweise nicht wert ist. Wählen Sie eine faire Provision, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilie die Makler Ihrer potenziellen Käufer anzieht.
Schritt 4. Verkaufskosten antizipieren
Ein Haus zu verkaufen kann sehr teuer werden. Zusätzlich zu den Kosten für Reparaturen und die Beauftragung eines Immobilienmaklers müssen Sie Abschlusskosten und Kapitalertragssteuern zahlen. Alles in allem können die Gesamtkosten für den Verkauf einer Immobilie bis zu 10 Prozent des Verkaufspreises der Immobilie betragen.
Stellen Sie sicher, dass Sie die Vertriebskosten in Ihr Budget einbeziehen. Alle Ihre Ausgaben werden sich schnell summieren, daher ist es wichtig, sich bewusst zu machen, wie viel Sie bei jedem Schritt des House-Flipping-Prozesses ausgeben
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Tipps
Lesen und studieren Sie alle Kurse, die Sie über das Umdrehen von Häusern und den Kauf von Wohnungen mit wenig bis gar keinem Geld machen können. Vielleicht möchten Sie mit der Sanierung von Mietobjekten in kleinerem Maßstab (Wohnungen oder Eigentumswohnungen) beginnen, bevor Sie versuchen, ein Haus umzukrempeln
Warnungen
- Berücksichtigen Sie den Wohnungsmarkt an Ihrem Standort, BEVOR Sie mit diesem Plan beginnen. Derzeit verlangsamt sich der Wohnungsmarkt an vielen Standorten (bis zum Stillstand), und die in diesen Regionen gelisteten Immobilien können monatelang auf dem Markt bleiben. Wenn Ihr Standort einer dieser sich verlangsamenden Märkte ist, haben Sie eine GROSSE Gelegenheit, ein Haus zu einem Schnäppchen zu kaufen, aber Sie werden es schwer haben, es zu verkaufen.
- Stark gehebelte Immobilien gehören zu den risikoreicheren Eigenschaften. Führen Sie alle Recherchen durch, um festzustellen, ob die Nutzung Ihrer Immobilien die beste Strategie für Sie ist.
