Wenn Sie in Florida ein Gebäude errichten oder ein bestehendes Gebäude umbauen möchten, benötigen Sie in der Regel eine Baugenehmigung. Eine Baugenehmigung ist erforderlich, damit Ihre lokale Regierung sicherstellen kann, dass Ihr Bauvorhaben die Mindeststandards der Florida Building Code erfüllt. Es gibt verschiedene Arten von Baugenehmigungen in Florida, und die Art, die Sie benötigen, hängt von der Art der Arbeit ab, die Sie ausführen möchten. Für den Neubau oder die Renovierung eines bestehenden Gebäudes ist in der Regel eine allgemeine Baugenehmigung erforderlich, während für umfangreiche Elektroarbeiten auch eine Elektrogenehmigung erforderlich ist. Das Einholen einer Genehmigung und das Befolgen der erforderlichen Verfahren ist wichtig, bevor Sie mit dem Bau beginnen. Andernfalls kann die Kommunalverwaltung erhebliche Geldbußen verhängen, wenn die erforderlichen Verfahren nicht eingehalten werden.
Schritte
Teil 1 von 4: Ausfüllen des Antrags
Schritt 1. Beginnen Sie mit dem Herunterladen eines Genehmigungsantrags
Diese stehen auf der offiziellen Website der Stadt, in der sich die Immobilie befindet, zum Download bereit.
- Wenn sich die Immobilie in Jacksonville befindet, können Sie hier auf den Antrag zugreifen
- Wenn sich die Immobilie in Tampa befindet, können Sie hier auf den Antrag zugreifen
- Wenn sich die Immobilie in einer Stadt befindet, die nicht zu den oben aufgeführten Städten gehört, besuchen Sie die offizielle Website der Regierung Ihrer Stadt, um auf den Antrag zuzugreifen.
Schritt 2. Füllen Sie die Bewerberinformationen aus
Beginnen Sie mit dem Ausfüllen der Antragstellerinformationen, zu denen die Adresse der Immobilie und die Paket- oder Folionummer gehören. Die Folionummer ist eine 13-stellige Nummer, die die Immobilie identifiziert, und diese Nummer ist auf Ihrem Grundsteuerbescheid verfügbar.
Schritt 3. Wählen Sie den Genehmigungstyp aus
Kreuzen Sie das entsprechende Kästchen für die Art der beantragten Genehmigung an. Dies hängt von der Art des Projekts ab, das Sie durchführen. Neubauten bedürfen einer allgemeinen Baugenehmigung. Zu den möglichen Genehmigungsarten gehören:
- Gebäude
- Elektrisch
- Mechanisch
- Installation
- Überdachung
- Gestaffelte Genehmigung
- Abriss
- Generator
- Besondere Veranstaltung
- Feuer
- Aufzug
Schritt 4. Wählen Sie die Art der Genehmigungsanfrage aus
Aktivieren Sie das entsprechende Kästchen für die Art der Anfrage, die Sie stellen. Diese Optionen umfassen:
- Neue Genehmigung
- Wechsel des Auftragnehmers
- Wechsel Architekt/Ingenieur
- Genehmigungsverlängerung
- Genehmigungsverlängerung
- Genehmigungsrevision
- Nutzungsänderung
- Privater Anbieter
- Stadtprojekt
Schritt 5. Geben Sie den Eigenschaftstyp an
Kreuzen Sie das entsprechende Kästchen für die Art der Immobilie an, die gebaut oder renoviert wird. Ihre Optionen umfassen:
- Werbung
- Mehrfamilienhaus
- Wohnen: Einfamilienhaus oder Duplex
Schritt 6. Geben Sie den Gesamtwert der Arbeit und die Quadratmeterzahl des Eigentums an
Das Formular fragt nach der Quadratmeterzahl des Grundstücks, an dem gearbeitet wird, und einem Dollarwert der Arbeit. Der Dollarwert muss für die Projektbestandteile sowie der Gesamtwert der Arbeit angegeben werden.
Schritt 7. Geben Sie eine Beschreibung der Arbeit an
Das Formular erfordert eine Beschreibung der auszuführenden Arbeiten. Geben Sie eine kurze Zusammenfassung der Arbeit, die Sie ausführen möchten. Handelt es sich bei dem Formular um ein ausfüllbares PDF, dann können Sie diese Zusammenfassung online ausfüllen, um Platz zu sparen und die Beschreibung leichter lesbar zu machen.
Schritt 8. Geben Sie die Namen der Verantwortlichen an
Das Formular erfordert die Angabe von Namen, Adressen und Telefonnummern der Projektverantwortlichen. Zu diesen Parteien gehören:
- Eigentümer
- Auftragnehmer
- Architekt
- Statiker
Schritt 9. Unterschreiben Sie die Formulare
Das Formular erfordert die Unterschriften des Eigentümers oder Mieters (wenn der Mieter eine Arbeit ausführt) in Form einer eidesstattlichen Erklärung, die im Beisein eines Notars zu unterzeichnen ist.
Teil 2 von 4: Einreichen der Formulare und Zahlung der Vorabgebühren
Schritt 1. Besuchen Sie das Bauamt
Der ausgefüllte Antrag ist mit Vorabgebühren einzureichen. Um die Formulare einzureichen, besuchen Sie das Bauamt Ihrer Stadt.
- Wenn sich die Immobilie in Miami Beach befindet, lautet die Adresse des Bauamts: Building Department, Miami Beach City Hall, 2nd Floor 1700 Convention Center Drive, Miami Beach, Florida 33139.
- Wenn sich die Immobilie in Orlando befindet, lautet die Adresse des Bauamts: Permitting Services, City Hall – 1st floor, 400 South Orange Avenue, Orlando, FL 32801.
- Wenn sich die Immobilie in Tampa befindet, lautet die Adresse des Bauamts: Construction Services, 1400 North Boulevard, Tampa FL 33607.
- Wenn sich die Immobilie in Jacksonville befindet, lautet die Adresse des Bauamts: Building Inspection Division, City of Jacksonville, 214 North Hogan Street, Jacksonville, FL 32202.
- Wenn sich die Immobilie in einer Stadt befindet, die nicht zu den oben aufgeführten Städten gehört, überprüfen Sie die offizielle Website der Regierung Ihrer Stadt.
Schritt 2. Senden Sie die Formulare mit Plänen
Am Bewilligungsschalter des Bauamtes den ausgefüllten und unterschriebenen Antrag (beglaubigt) zusammen mit zwei Plänen zur Prüfung abgeben.
Schritt 3. Zahlen Sie die Vorabgebühr im Austausch für die Bearbeitungsnummer
Wenn Sie die Vorabgebühr nicht online bezahlt haben, müssen Sie zum Zeitpunkt der Antragstellung eine Vorabgebühr entrichten, die einen Prozentsatz der Genehmigungsgebühr darstellt. In Miami Beach beträgt diese Vorabgebühr 20 % der Genehmigungsgebühr. Sie erhalten dann eine Bearbeitungsnummer, die Sie zum späteren Nachschlagen aufbewahren sollten.
Teil 3 von 4: Warten auf den Planüberprüfungsprozess
Schritt 1. Warten Sie, bis die Stadt eine Planüberprüfung durchführt
Sobald Sie Ihren Antrag und die Vorabgebühren zusammen mit Ihren Plänen eingereicht haben, führt die Stadt eine Planprüfung durch. Die Wartezeit für die Überprüfung kann je nach Stadt variieren. Beispielsweise können Wohnprojekte in Miami Beach einer 30-tägigen Prüfung und kommerzielle Projekte einer 60-tägigen Prüfung unterzogen werden.
Prüfen Sie, ob Ihre Stadt von Velocity Hall abgedeckt wird. Ansonsten können Status-Updates auch über das Bauamt Ihrer Stadt erhältlich sein. Für eine Aktualisierung müssen Sie Ihre Bearbeitungsnummer angeben, die Sie zum Zeitpunkt der Antragstellung erhalten haben
Schritt 2. Beheben Sie bei Bedarf Probleme mit Plänen
Ihre Bewerbung kann sich verzögern, wenn Ihre Pläne Mängel aufweisen. Diese Mängel können behoben und die Pläne erneut vorgelegt werden. Besprechen Sie diese Mängel in den Plänen gegebenenfalls mit den zuständigen Stellen.
Schritt 3. Seien Sie sich bewusst, dass Ihr Plan möglicherweise eine Reihe von Überprüfungen durchlaufen muss
Je nach Art Ihres Bauvorhabens müssen Ihre Pläne möglicherweise einer Reihe verschiedener Arten von Überprüfungen unterzogen werden. Diese Überprüfungsarten umfassen:
- Gebäude/Zugänglichkeit;
- Strukturelle;
- Mechanisch;
- Elektrisch;
- Installation;
- Einhaltung von Überschwemmungsgebieten;
- Aufzug;
- Planung & Zonierung;
- Öffentliche Bauarbeiten;
- Brandschutz.
Schritt 4. Kennen Sie die Rolle externer Agenturen
Seien Sie sich bewusst, dass Ihre Pläne möglicherweise auch von einer Reihe externer Agenturen überprüft werden müssen, die die Einhaltung der einschlägigen Gesetze sicherstellen. Zu diesen externen Agenturen gehören:
- Umweltressourcenmanagement (DERM);
- Abteilung für Umweltschutz (DEP);
- Wasser & Abwasser;
- Gesundheitsministerium von Florida;
- Armeekorps von Ingenieuren;
- Wasserwirtschaftsbezirk;
- Floridas Verkehrsministerium (FDOT).
Schritt 5. Kennen Sie die Konsequenzen einer Planablehnung
Wenn Ihre Pläne dreimal abgelehnt werden, müssen sich der Eigentümer, das Planungsteam und die Prüfer mit dem Bauamtsbeamten treffen, bevor weitere Prüfungen zugelassen werden.
Teil 4 von 4: Einholen der Baugenehmigung
Schritt 1. Besuchen Sie das Bauamt der Stadt, in der sich die Immobilie befindet
Sobald die Planprüfung abgeschlossen ist, werden Sie benachrichtigt und können dann beim zuständigen Bauamt Ihrer Stadt Ihre Baugenehmigung abholen. Jede Stadt hat ihren eigenen Baubeamten, bei dem je nach Standort Ihrer Immobilie Genehmigungen eingeholt werden müssen:
- Wenn sich die Immobilie in Orlando befindet, lautet die Adresse des Bauamts: Permitting Services, City Hall – 1st floor, 400 South Orange Avenue, Orlando, FL 32801.
- Wenn sich die Immobilie in Tampa befindet, lautet die Adresse des Bauamts: Construction Services, 1400 North Boulevard, Tampa FL 33607.
- Wenn sich die Immobilie in Jacksonville befindet, lautet die Adresse des Bauamts: Building Inspection Division, City of Jacksonville, 214 North Hogan Street, Jacksonville, FL 32202.
- Wenn sich die Immobilie in einer Stadt befindet, die nicht zu den oben aufgeführten Städten gehört, überprüfen Sie die offizielle Website der Regierung Ihrer Stadt.
Schritt 2. Zahlen Sie die verbleibende Gebühr
Während Sie einen Prozentsatz der Genehmigungsgebühr im Voraus bezahlt haben, müssen Sie den Rest der Gebühr zum Zeitpunkt der Abholung Ihrer Genehmigung bezahlen. Ihre Genehmigung wird erst ausgestellt, wenn dieser Restbetrag vollständig beglichen ist.
Schritt 3. Holen Sie die Genehmigung ab
Sobald Ihr Restbetrag vollständig beglichen ist, stellt der Beamte am Genehmigungsschalter Ihre Baugenehmigung aus. Bewahren Sie diese Genehmigung an einem sicheren Ort auf.
Tipps
- Beachten Sie, dass nach Erhalt Ihrer Genehmigung eine Inspektion oder eine Reihe von Inspektionen von der Stadt durchgeführt werden, bevor Ihnen die entsprechenden Konformitätsbescheinigungen ausgestellt werden (d. h. Bescheinigungen, die zeigen, dass Sie die Florida Building Code eingehalten haben).
- Wenn Sie eine ungünstige Entscheidung erhalten, beachten Sie, dass das Gesetz von Florida die Kommunalverwaltungen anweist, eine Berufungskommission einzurichten, bei der Sie gegen die Entscheidung des Bauamts Berufung einlegen können.
