Ein schriftlicher Vertrag ist ein wesentlicher Bestandteil jeder größeren Hausrenovierung. Der Vertrag legt die Bedingungen der Vereinbarung zwischen den beiden Parteien - Hausbesitzer und Auftragnehmer - fest und bietet ein wichtiges Vermittlungs- und Durchsetzungsinstrument für den Fall, dass während des Projekts Probleme auftreten. Egal, ob Sie ein Bauunternehmer oder ein Hausbesitzer sind, der einen Bauunternehmer mieten möchte, wenn Sie lernen, wie man einen Vertrag für eine Hausrenovierung schreibt, wird sichergestellt, dass Sie verstehen, was enthalten sein sollte und warum der Vertrag wichtig ist.
Schritte
Teil 1 von 2: Den Vertrag schreiben
Schritt 1. Geben Sie den Vertrag über einen Computer ein
Verträge sollten immer getippt werden - niemals handschriftlich. Dies schützt vor Unklarheiten, die durch die Interpretation von schlampiger Schreibweise entstehen könnten. Wenn Sie eine vorgefertigte Vertragsvorlage verwenden, streichen Sie alle ungenutzten Bereiche mit einem schweren schwarzen Stift oder Marker durch.
Schritt 2. Schreiben Sie die Einleitung
Dies muss den Namen des Auftragnehmers, den Namen des Unternehmens (falls diese abweichen) und die Art des Unternehmens des Auftragnehmers enthalten - eine Kapitalgesellschaft, eine LLC, eine Personengesellschaft usw. Geben Sie den Firmennamen, die Adresse, Telefonnummer, Arbeitgeber-Identifikationsnummer und ggf. Baugenehmigungsnummer. Wenn Sie den Auftragnehmer im gesamten Vertragstext als „Auftragnehmer“bezeichnen, geben Sie dies in der Einleitung an.
Geben Sie den Namen und die Informationen des Hausbesitzers an. Kontaktinformationen für den Hausbesitzer sollten angegeben werden, und es sollte angegeben werden, wie der Eigentümer im gesamten Vertrag genannt wird - zum Beispiel "Eigentümer"
Schritt 3. Beschreiben Sie allgemein die auszuführenden Arbeiten
Erklären Sie im Allgemeinen, was das Projekt ist. Zum Beispiel "neue Arbeitsplatten installieren" oder "eine Terrasse hinzufügen und bemalen". Dieser Teil des Vertrags muss spezifisch genug sein, um klar zu erklären, was getan wird, aber nicht so eng, dass er unvorhergesehene Eventualitäten nicht abdeckt.
Schritt 4. Fügen Sie den geschätzten Projektzeitplan hinzu
Geben Sie für alle Projekte ein Start- und Enddatum sowie Zieltermine für den Abschluss wichtiger Arbeitsphasen an. Sie sollten auch erklären, was passiert, wenn das Projekt das Zeitlimit überschreitet. Dazu müssen Sie etwas ins Detail gehen. Es macht keinen Sinn, für eine Regenverzögerung die gleiche Strafe zu verhängen wie für einen Fehler des Auftragnehmers.
- Versuchen Sie nicht, sich einen unfairen Vorteil in Bezug auf Verzögerungsregelungen zu verschaffen. Wenn ein Gericht feststellt, dass Ihr Vertrag den Auftragnehmer für etwas bestraft, das nicht sein Verschulden ist – zum Beispiel eine Regenverzögerung –, ist es weniger wahrscheinlich, dass der Vertrag eingehalten wird.
- Wenn Ihr Projekt so groß ist, dass Sie kein absehbares Enddatum feststellen können, ist es mit ziemlicher Sicherheit sehr komplex und Sie müssen Ihren Vertrag von einem Anwalt erstellen lassen.
Schritt 5. Beschreiben Sie die Materialien, die verwendet werden
Dies ist ein Ort, an dem Sie so spezifisch wie möglich sein müssen. Viele Bauunternehmer sind mit einem Hausbesitzer in Streit geraten, weil der Bauunternehmer Materialien verwendet, die seiner Meinung nach dem Original gleichwertig sind, während der Hausbesitzer anderer Meinung ist. Beschreiben Sie Material, Hersteller, Artikelnummer und Menge aller im Projekt verwendeten Materialien. Legen Sie ein Verfahren für den Fall fest, dass bestimmte bevorzugte Materialien nicht erhalten werden können.
- Materialien und Ausrüstung werden während der Laufzeit des Projekts unweigerlich beschädigt, verloren oder gestohlen. In diesem Fall müssen Sie schriftlich festlegen, wer die Verantwortung und die Kosten für den Ersatz der erforderlichen Verbrauchsmaterialien trägt.
- Stellen Sie sicher, dass Sie schriftlich festhalten, wer die Verantwortung und die Kosten für Schäden an Nachbargrundstücken trägt.
Schritt 6. Entscheiden Sie, wer Lizenzen und Genehmigungen beschafft
In den meisten Gerichtsbarkeiten benötigen Sie Genehmigungen und Lizenzen, um ein mittleres bis großes Renovierungsprojekt durchzuführen. Entscheiden Sie im Voraus, wer für die Beschaffung dieser Lizenzen und Genehmigungen verantwortlich ist. Stellen Sie sicher, dass der Auftragnehmer die Verantwortung für die Verletzung von Bauvorschriften und Zonengesetzen trägt.
Schritt 7. Vereinbaren Sie eine Einigung über die Nutzung der Räumlichkeiten
Die Arbeiter müssen essen, parken und die Toilette benutzen. Entscheiden Sie im Voraus, was vor Ort gemacht werden darf und was nicht, inklusive Aufräum- und Aufräumzeiten.
Schritt 8. Entscheiden Sie, was garantiert und garantiert ist
Einige der wichtigsten Details sind Garantien und Garantien. Dies läuft darauf hinaus, zu entscheiden, was im Falle eines geringfügigen oder größeren Fehlers bei der Arbeit des Auftragnehmers passiert. Bestimmen Sie die Dauer und den Umfang seiner Haftung.
Achten Sie sehr genau auf diesen Abschnitt. Staatliche Staaten bieten oft einen besseren Schutz als die Garantie eines Auftragnehmers. Stellen Sie sicher, dass der Auftragnehmer nicht versucht, Sie als Hausbesitzer in eine schlechtere Position zu bringen, als Sie es ohne Garantie hätten
Schritt 9. Legen Sie ein Verfahren zur Vertragsänderung fest
Das muss nicht kompliziert sein, aber Sie sollten es schriftlich machen. Eine schriftliche Vereinbarung aller Vereinbarungen ist typisch und in der Regel ausreichend.
Schritt 10. Geben Sie den Gesamtpreis des Projekts an
Der vereinbarte Gesamtpreis für das Heimwerkerprojekt sollte klar angegeben werden. Wird das Projekt nach Aufwand abgerechnet, sind die Stundensätze deutlich zu vermerken. Alle anderen Bestimmungen, wie beispielsweise ein garantierter Höchstpreis, sollten ebenfalls in diesen Abschnitt aufgenommen werden.
Schritt 11. Legen Sie den Zahlungsplan fest
Geben Sie im Vertrag deutlich an, wann der Auftragnehmer vom Hausbesitzer bezahlt wird. Je nach Größe des Projekts kann dies als kleine Anzahlung gefolgt vom Restbetrag am Ende des Projekts oder als fester Ratenplan basierend auf dem Projektfortschritt erfolgen. Kleinprojekte können vorsehen, dass dem Auftragnehmer nach Abschluss aller Arbeiten der Gesamtbetrag ausgezahlt wird.
Schritt 12. Fügen Sie einen Bereich ein, in dem beide Parteien den Vertrag unterzeichnen und datieren können
Fügen Sie am Ende des Heimwerkervertrags eine Bestimmung hinzu, die besagt, dass die unterzeichnenden Parteien an die Vertragsbedingungen gebunden sind. Fügen Sie unter dieser Bestimmung Platz für die Unterschrift und das Datum sowohl für den Hausbesitzer als auch für den Auftragnehmer ein.
Teil 2 von 2: Achten Sie auf Betrüger
Schritt 1. Achten Sie auf den "mündlichen Vertrag
Das lädt nur zu Ärger ein. Unabhängig davon, ob Ihr Auftragnehmer ein Freund oder nur ein Fremder vor Ihrer Tür ist, müssen Sie den Umfang und die Details der zu erledigenden Arbeit schriftlich festhalten. So bleibt jeder ehrlich und klar, was Sie sollten unter keinen Umständen jemandem erlauben, mit der Arbeit zu beginnen, ohne dass der Vertrag von beiden Parteien unterzeichnet und zugestimmt wurde.
Schritt 2. Unterschreiben Sie niemals einen leeren Vertrag
Wenn es etwas Schlimmeres als einen "mündlichen Vertrag" für ein Heimwerkerprojekt gibt, dann ist es ein Blankovertrag. Der mündliche Vertrag ist schlecht, weil Sie sagen können, dass Sie und der Auftragnehmer x zugestimmt haben, während er sagt, Sie hätten y zugestimmt. Da es nicht auf dem Papier steht, kann niemand sagen, was die wahre Vereinbarung war. Über die Bedingungen eines mündlichen Vertrages kann man sich zumindest streiten. Der Auftragnehmer kann auf einen Blankovertrag setzen, was er will. Da der Vertrag von beiden Parteien unterzeichnet wird, geht das Gericht davon aus, dass beide Parteien den Vertrag kannten und dem gleichen zugestimmt haben.
Schritt 3. Hüten Sie sich vor Auftragnehmern außerhalb des Staates
Wenn das Deck, das Ihr Bauunternehmer gerade gebaut hat, in sechs Monaten zusammenbricht, wie wollen Sie ihn dann aufspüren, wenn er drei Staaten entfernt ist? Es wird bestenfalls ein schwieriger Vorschlag. Dies ist ein Bereich, in dem es sich lohnt, lokal einzukaufen. Wählen Sie einen Auftragnehmer in Ihrer Nähe, der an der Gemeinschaft beteiligt ist und einen Ruf hat, den er schützen möchte.
Schritt 4. Arbeiten Sie nicht mit einem Auftragnehmer zusammen, der um einen Scheck bittet, der auf ihn als Einzelperson ausgestellt wird
Dies ist eine wichtige rote Flagge. Sie möchten mit einem Unternehmen zusammenarbeiten und nicht nur mit einem Typen. Ihre Auftragnehmer müssen lizenziert, gebunden und versichert sein.
Dies ist im Hinblick auf Ihre eigene Haftung äußerst wichtig. Angenommen, ein Tischler, der in Ihrem Haus arbeitet, schneidet sich mit einer Tischkreissäge den Finger ab. Wenn Ihr Auftragnehmer eine Versicherung hat, sollte er in der Lage sein, ohne Probleme zu zahlen. Aber wenn Ihr Auftragnehmer nicht versichert ist, wird der verletzte Tischler versuchen, auf jede erdenkliche Weise Schadensersatz zurückzufordern – indem er Sie, den Auftragnehmer als Einzelperson und jeden anderen, der möglicherweise haftbar ist, verklagt. Schützen Sie sich und stellen Sie sicher, dass Ihr Auftragnehmer innerhalb der gesetzlichen Bestimmungen arbeitet
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Tipps
- Werden dem Vertrag weitere Dokumente beigefügt, wie zum Beispiel Pfandbefreiungen, sollte auf diese Dokumente im Vertragsorgan ausdrücklich hingewiesen werden.
- Beachten Sie die lokalen Gesetze zu Bauverträgen. Im Wesentlichen ist ein Vertrag das Gesetz zwischen zwei Personen oder Organisationen. Sie können fast allem in einem Vertrag zustimmen, solange es nicht gegen ein ordnungsgemäß erlassenes Gesetz verstößt. Beispielsweise kann das Gesetz Ihres Bundesstaates Anzahlungen von mehr als 10 Prozent verbieten, sodass Sie nicht gegen diese Bestimmung im Zahlungsplan Ihres Vertrags verstoßen können.
