Bauinspektoren können Fehler machen, anrüchige Bauherren können Abstriche machen oder ein Haus kann älter als die aktuellen Bauvorschriften sein. Hier sind einige Schritte, die Ihnen dabei helfen, festzustellen, ob Ihr Haus (oder eines, das Sie kaufen möchten) Verstöße gegen die Bauvorschriften aufweist.
Schritte
Schritt 1. Bestimmen Sie, wann Ihr Haus gebaut wurde
Die Gewerbe- und Wohnbauvorschriften des International Code Council werden in dreijährigen Zyklen überarbeitet und aktualisiert. Wenn Sie wissen, wann Ihr Haus gebaut wurde, können Sie sehen, welche Änderungen in den Bauvorschriften Ihrer Gerichtsbarkeit nach dem Bau eingetreten sind. Hier sind einige allgemeine Änderungen, nach denen Sie suchen könnten:
- Änderungen der Verkabelungsstandards, wie die Abschaffung der Verwendung von Aluminiumkabeln im Wohnungsbau, mit Ausnahme von Hausanschlusskabeln, und die Anforderung von Fehlerstromschutzschaltern in der Nähe von feuchten Orten. Auch im Elektrohandwerk wurden weitere wesentliche Veränderungen vorgenommen.
- In vielen Rechtsordnungen wurden Änderungen der Lageplananforderungen zur Verringerung von Überschwemmungsproblemen und zur Verringerung der Regenwasserverschmutzung umgesetzt.
- Windlast- und Schneelastanforderungen zur Verstärkung von Strukturelementen für Häuser wurden entwickelt, um Schäden bei schweren Wetterbedingungen wie Hurrikanen, Schneestürmen und Erdbeben zu verhindern.
- Verbesserungen der Energieeffizienz wurden angesprochen, obwohl sie möglicherweise nicht speziell in Bauvorschriften verankert sind. Die Verwendung von isolierten oder doppelt isolierten HLK-Kanälen ist in vielen Bereichen erforderlich, und in Ihrem Bereich gelten möglicherweise Mindeststandards für die Wand- und Deckendämmung.
- In vielen Bereichen mit starkem Wind gelten die Normen für die Dachmontage und den Windwiderstand von Schindeln. In Gebieten mit Waldbränden können Flammenausbreitungsgrenzen oder nicht brennbare Dächer erforderlich sein.
Schritt 2. Informieren Sie sich über die für Ihre Region spezifischen lokalen Bauvorschriften
Diese Informationen sollten Sie bei Ihrem örtlichen Bauaufsichtsamt oder dem Zonen- und Bauamt finden. Sie können auch erfahrene Bauherren in Ihrer Nähe fragen. Sie verfügen über ein umfangreiches Wissen über Bauvorschriften, da sie die aktuellen Vorschriften kennen müssen und sich wahrscheinlich an Änderungen erinnern, die sie im Laufe der Jahre gesehen haben.
Schritt 3. Finden Sie heraus, wer Ihr Haus gebaut hat
Wenn der Bauherr noch im Geschäft ist, kann er über Aufzeichnungen über das Datum des Baus verfügen und kann sogar über Vertragszeichnungen und Kopien der zum Zeitpunkt des Baus erforderlichen Genehmigungen verfügen. Diese geben Ihnen ganz konkrete Informationen über den Bau Ihres Hauses. Überprüfen Sie die Unterlagen bei Ihrem örtlichen Bauamt auf Pläne, Genehmigungen, Inspektionen usw.
In einigen Fällen ist der Bauherr möglicherweise nicht mehr im Geschäft oder sogar am Leben. Wenn das Unternehmen noch existiert, fragen Sie die Erben des Unternehmens, ob sie helfen können. Alternativ ist es in vielen Fällen möglich, Zeichnungen, Pläne und andere nützliche Materialien von Ihrer örtlichen Planungsbehörde oder Gemeinde, die für Bauvorschriften und Ressourcengenehmigungen zuständig ist, zu erhalten
Schritt 4. Ziehen Sie in Betracht, einen privaten Bauinspektor zu beauftragen, Ihr Haus zu überprüfen
Viele Immobilientransaktionen und Hausverkäufe erfordern diese Inspektionen, und ein lizenzierter, geschulter Inspektor sollte wissen, welche Code-Anforderungen für Ihr Haus gelten.
- Achten Sie bei der Einstellung eines Inspektors darauf, jemanden mit viel Erfahrung und gutem Ruf in der Branche auszuwählen. Wenn die Bauaufsichtsbehörden registriert sein oder einem Berufsverband angehören müssen, fragen Sie unbedingt nach diesen Indikatoren für die gesicherte Qualität.
- Wenn Ihr Haus im Rahmen eines Kaufs inspiziert wurde, lesen Sie den Bericht noch einmal durch oder ziehen Sie in Betracht, eine neue Inspektion durchführen zu lassen, wenn seit Ihrem Einzug viele Jahre vergangen sind.
Schritt 5. Machen Sie Ihre eigene Einschätzung, wenn Sie dazu in der Lage sind
Es ist zwar nicht praktikabel, Ziegel von einer Wand zu entfernen, um die Installation von Mauerankern oder Ziegelankern zu beobachten (normalerweise durch die Vorschriften vorgeschrieben), Sie können jedoch möglicherweise nach Hurrikan-Clips an Dachrahmenelementen auf Ihrem Dachboden suchen, und während Sie es sind Dort können Sie auch die Tiefe der Dachbodendämmung, die Umreifung von Verdrahtungskabeln, die Installation von Verteilerkastenabdeckungen und andere Dach-/ Dachbodenkonstruktionsdetails überprüfen.
Schritt 6. Sehen Sie in der Schalttafel nach, um sicherzustellen, dass die Stromkreise richtig beschriftet sind, die Unterbrecher so dimensioniert sind, dass sie den Stromkreisanforderungen entsprechen, und dergleichen
Möglicherweise möchten Sie einen Elektriker beauftragen, die tote Vorderseite der Schalttafel zu entfernen, um die Kabelverbindungen zu den Leistungsschaltern (oder Sicherungen) zu überprüfen, damit die Art des Kabels (Kupfer oder Aluminium) bestimmt werden kann, die Größe der Kabel und das Vorhandensein von Erdungsbeine für Stromkreise.
In älteren Häusern kann es sehr wichtig sein, dass ein qualifizierter Elektriker den Zustand der Verkabelung überprüft. In einigen Fällen können jahrzehntelange (oft illegale) schrittweise DIY-Reparaturen an der Verkabelung oder das völlige Fehlen alternder Kabel in solchen Häusern eine Brandgefahr und potenzielle Stromschlagprobleme darstellen. Ein Elektriker kann Ihnen sofort sagen, ob größere Reparaturen erforderlich sind oder nicht
Schritt 7. Schauen Sie sich die Hausfenster genau an
Sind die Rahmen mit Windlastetiketten versehen und ist die Verglasung doppelt oder dreifach verglast, um Isolierung und Stoßfestigkeit zu bieten? Gibt es sichtbare Befestigungselemente, um sicherzustellen, dass sie sicher installiert sind? Andere Fenstermerkmale wie Low-E-Beschichtungen sind möglicherweise schwieriger zu bestätigen. ESG- oder Sicherheitsglas hingegen muss eine Herstellerbezeichnung haben, die die Art des Glases und die Sicherheitsverglasungsnorm bezeichnet, der es entspricht. Diese Kennzeichnung muss bei der Endmontage sichtbar sein und mit Säure geätzt oder auf andere Weise aufgebracht werden, damit sie nicht zerstört werden kann.
Schritt 8. Überprüfen Sie die sichtbaren Wasserleitungen, um festzustellen, ob die richtigen Rohrmaterialien verwendet wurden
Für einen Laien ist es schwierig festzustellen, ob Bleilot zum Verbinden von Kupferrohren verwendet wurde, aber wenn Sie ein stumpfes, graues Kunststoffrohr mit gecrimpten Aluminiumkupplungen sehen, besteht eine gute Chance, dass Ihr Haus oder Teile davon mit Polybutylen ausgestattet waren Rohr, das inzwischen außer Betrieb genommen wurde, da Chlor im Wasser bekanntermaßen die innere chemische Struktur von Polybutylen-Rohrleitungen und den dazugehörigen Acetal-Fittings verschlechtert und zu Undichtigkeiten führt. Da das Rohr von innen kompromittiert wird, ist es praktisch unmöglich, den Zustand der Polybutylen-Rohrleitung zu erkennen.
Schritt 9. Überprüfen Sie, ob es sich bei Ihrem Warmwasserbereiter um ein gasbefeuertes Gerät handelt, und stellen Sie sicher, dass es in einem Metallrohr entlüftet wird
Überprüfen Sie den Bereich, in dem er sich befindet, um sicherzustellen, dass er ausreichend belüftet ist, da dies zu einer Kohlenmonoxidvergiftung führen kann. Wenn sich der Gaswarmwasserbereiter in einer Garage befindet, stellen Sie sicher, dass sich die Zündflamme mindestens 45,7 cm über dem Boden befindet.
- Überprüfen Sie, ob der Warmwasserbereiter mit einem Überdruckventil ausgestattet ist. Das Ventil sollte an der Außenseite des Gebäudes installiert werden.
- Stellen Sie sicher, dass, wenn Sie sich in einer Erdbebenbemessungskategorie C, D, E oder F befinden (dies erfahren Sie bei Ihrem örtlichen Bauamt), der Warmwasserbereiter am oberen 1/3 und unteren 1/3 der seine vertikalen Abmessungen, um einer horizontalen Verschiebung während eines seismischen Ereignisses zu widerstehen.
Schritt 10. Sehen Sie sich Ihre Wäscheausrüstung an
Hat der Wäschetrockner einen Abluftkanal aus Metall mit glatter Innenfläche? Beträgt die Länge des Kanals 10,7 m oder weniger (minus bis zu 5 Fuß für jeden 90°-Krümmer)?
Prüfen Sie, ob die Sanitärarmaturen für die Waschmaschine festgebunden sind und die Abflussleitung in das Abwassersystem Ihres Hauses geführt wird. Einige lokale Bauvorschriften erlauben die Ableitung von Grauwasser in bestimmten Gebieten, aber die meisten erlauben keine direkte Ableitung auf den Boden außerhalb Ihres Hauses
Schritt 11. Besuchen Sie Ihre örtliche Baubehörde, nachdem Sie Ihre örtlichen Bauvorschriften recherchiert und Ihr Haus selbst inspiziert haben
Fragen Sie die Mitarbeiter dort, ob sie eine erneute Inspektion Ihres Hauses durchführen, um die Einhaltung der örtlichen Vorschriften zu überprüfen. Sie können einen kostenlosen Inspektionsservice anbieten oder Ihr Zuhause gegen eine geringe Gebühr inspizieren, je nachdem, wie das Büro betrieben wird.
Tipps
- Lassen Sie sich nicht von zwielichtigen Bauunternehmern überreden, Ihr Zuhause zu modernisieren, ohne den Bedarf und den Wert der von ihnen angebotenen Arbeit zu ermitteln. Stellen Sie sicher, dass sie lizenziert und versichert sind, wenn Sie sich für ein Upgrade Ihres Hauses entscheiden.
- Verstehen Sie, dass sich die Bauvorschriften ändern, und selbst wenn Ihr Zuhause nicht den aktuellen Vorschriften entspricht, ist es in den meisten Fällen immer noch sicher. Solche Änderungen im Laufe der Zeit werden in den Vorschriften und Vorschriften berücksichtigt, Sie müssen jedoch alle Anforderungen für ein Upgrade bis zu einem bestimmten Zeitpunkt oder aus Gründen der verbesserten Sicherheit beachten.
- Achten Sie bei der Hausinspektion auf Termitenschäden, deren Reparatur teuer werden kann.
- Sie sollten auch nach Beschädigungen des Papiers unter dem Dachmaterial suchen.
- Einige staatliche oder lokale Gesetze verlangen möglicherweise, dass Sie einige oder alle der neuen Vorschriften einhalten, wenn Sie eine "Nutzungsänderung" Ihres Hauses beantragen, z Wohnung") oder als Pflegestelle zu qualifizieren. Möglicherweise müssen Sie beispielsweise fest verdrahtete Rauch- und CO-Melder hinzufügen.
